典型房產(chǎn)企業(yè)當前發(fā)展環(huán)境分析與建議(文件)
【正文】 素震蕩較大 銀河花園 華新園 降價幅度較大，達 15%以上 規(guī)模較大，資金壓力嚴峻觀望中前進 山川文苑 文馨花園 逆市漲價， 50元 /平米以上 原價較低，漲后價格仍有一定競爭力逆市開發(fā) 柳岸御府 文峰花園 多層居住項目，建筑規(guī)模較大 拿地較早，被動開發(fā)逆市飄紅 金領(lǐng)山莊 鐵通房產(chǎn) 銷售業(yè)績居文登房地產(chǎn)市場前列 價格非常低，為文登價格最低之列44企業(yè)應對策略建議典型企業(yè)策略企業(yè)狀況策略總綱 土地策略 開竣工策略 銷售策略 融資策略類型 當前特征特大型（如萬科、中海外等）錢地平衡經(jīng)營積極穩(wěn)健、適度控制規(guī)模發(fā)展西、北，逢低吸納以銷定產(chǎn)，加強研判 積極營銷，但避免大規(guī)模促銷正常融資，力求股權(quán)融資機會型（無典型特征企業(yè)，如瑞成置業(yè)）地多錢少尋找合作伙伴，加強現(xiàn)金回收，強力控制規(guī)模停止任何拿地，積極尋求退地市場前景不良區(qū)域應跑完現(xiàn)貨，停止生產(chǎn)降價促銷，安全為上積極融資，控制負債錢多地少安全為上，等待市場回暖，杜絕抄底情緒市場環(huán)境較好城市逢低吸納選擇市場 穩(wěn)健營銷 控制融資錢地平衡逐步發(fā)展，現(xiàn)金為王；多頻次推出活動營銷穩(wěn)步前行，謹慎獲得放緩節(jié)奏，謹慎放量批量出售，穩(wěn)妥出售正常融資精品型（如仁恒、綠城等）錢地平衡適度控制規(guī)模，放慢擴張腳步尋找機會，逢低吸納適度放慢節(jié)奏，調(diào)低目標穩(wěn)健營銷，不建議大幅促銷正常融資商辦型（如 SOHO、萬達等）錢多地少適度控制規(guī)模，控制經(jīng)營風險尋找機會，逢低吸納控制節(jié)奏 穩(wěn)健營銷 正常融資45數(shù)據(jù)來源：n 《中國房地產(chǎn)報》n 《 中國財經(jīng)報道 》n 《 上市公司統(tǒng)計年報 》n 《 新地產(chǎn) 》n 《 中國房地產(chǎn)報 》n 《 中國房地產(chǎn) 》n 《 中國證券報 》n ……匯報結(jié)束，謝謝！演講完畢，謝謝觀看！。27” 政策的出臺成為市場發(fā)展的轉(zhuǎn)折點；“ 二九 ” ： 2023年 9月，期盼中的 “ 金九 ” 沒有出現(xiàn)，市場進入中度調(diào)整階段的趨勢已經(jīng)很清晰；“ 三九 ” ： 2023年 9月，期待市場探底，出現(xiàn)拐點市場轉(zhuǎn)折點2023年 9月 2023年 9月調(diào)整通道清晰2023年 9月期待市場出現(xiàn)拐點39市場趨勢研判市場反轉(zhuǎn)條件 中國整體房地產(chǎn)市場回暖需具備經(jīng)濟、金融、股市、政策、價格、輿論六大方面條件市場回暖需具備的 6大條件40經(jīng)濟形勢向好需要經(jīng)濟發(fā)展重轉(zhuǎn)入正常軌跡，世界經(jīng)濟局勢保持穩(wěn)定，國內(nèi)經(jīng)濟形勢出現(xiàn)積極信號金融環(huán)境放松金融環(huán)境向好，房款貸款政策股票市場復蘇股票市場見底反彈，社會大眾購買力得以恢復國家政策支持需要國家在開發(fā)、建設(shè)、交易繼續(xù)加大政策扶持力度，以及信貸融資等方面對企業(yè)出臺各類支持政策價格繼續(xù)回調(diào)在售項目價格實質(zhì)性下調(diào)，回到相對合理程度，以此激活消費者的購買欲望社會輿論導向社會輿論導向開始往積極方面報道，如網(wǎng)絡、報紙、電視等各個渠道的報道均有利于樓市發(fā)展市場趨勢研判市場力量分析對于各個不同區(qū)域市場來說，市場回暖的時間主要取決于內(nèi)因和外因的共同作用外因 VS 內(nèi)因環(huán)境核心：整體經(jīng)濟關(guān)系核心：市場供求經(jīng)濟環(huán)境發(fā)展走勢金融環(huán)境發(fā)展走勢 股市行情走勢 國家政策扶持力度 城市內(nèi)部購房需求結(jié)構(gòu) 城市房地產(chǎn)價格下調(diào)水平 地方政府對政策執(zhí)行力度 地方政府獨有的救市政策力度國際經(jīng)濟形勢、中國整體經(jīng)濟發(fā)展狀況如何，股市能夠見底反彈，均決定了居民的購買欲望能否恢復，居民購房支付力能力能否提高。35標桿企業(yè)深度分析金地深度分析金地銷售情況略好于市場平均水平，銷售回款足以應付企業(yè)基本運營。金地、萬科、中海與招商的凈負債率比較 金地 08年底現(xiàn)金余額＝ 09年三季度后到期的非流動性負債合計為 94億元，長期償債存在問題 。33標桿企業(yè)深度分析金地深度分析金地將為 07年高價取得的 6個項目付出 1525億左右的減值損失。 —— 金地高管32標桿企業(yè)深度分析金地深度分析土地儲備增持節(jié)奏與市場節(jié)奏脫節(jié)，金地在節(jié)奏上一步踩錯，步步錯。 —— 金地高管 關(guān)于市場走勢：房地產(chǎn)行業(yè)將會進行持續(xù)調(diào)整，調(diào)整周期還將持續(xù)一年n樓市低迷還要持續(xù)一年左右， 09年底或有起色。別墅 北京 中海國際城一期 20230827 / 普通住宅北京 中海國際城二期（圣朝菲） 20239 20231222 普通住宅北京 中海國際城三期（香克林） / 20231020 普通住宅特別提示：據(jù)悉，中海外有很強的政府公關(guān)能力，特別體現(xiàn)在 ： 推遲支付土地款；提前取得預售證30標桿企業(yè)深度分析中海深度分析地價控制也是中海的拿手好戲，本年度所獲土地位置均較好，未來項目溢價空間較高。 林溪美墅 / 2023927 別墅成都 中海國際社區(qū)三期 快速周轉(zhuǎn)對規(guī)避市場風險很有意義。 11月珠三角降價，但中海并不能確認全國市場整體下行態(tài)勢。中海外重視稀缺性產(chǎn)品的市場，因此需求的客戶群相對固定，受市場變動影響小 —— 中海外某高管言論 關(guān)于降價： “ 集團 ”—— 我們很安全 PK “ 城市公司 ”—— 我們要降價n一個成熟的企業(yè)，在夏天就應想好如何過冬，而不是等到冬天來了再去考慮 中海外某高管言論n中海一向重視為市場提供稀缺性產(chǎn)品，在拿地和做產(chǎn)品時都充分考慮?！?中海外某高管言論 關(guān)于中海的自身安全：長期的警惕性和風險意識確保了冬天的安全性n 孔慶平言論n對于能出售的樓盤盡量快速出售。利潤雖然規(guī)模第一，但以利潤 (08年上半年 )排名，則為房地產(chǎn)行業(yè)第二排名 公司 利潤總額（億）1 中海外 2 萬科 3 富力地產(chǎn) 4 碧桂園 5 保利 6 世茂房地產(chǎn) 23標桿企業(yè)深度分析萬科深度分析萬科應對調(diào)整的手段 —— 土地儲備 “ 三調(diào)整 ”總量調(diào)整： 土地儲備增速放緩，但相對保持規(guī)模結(jié)構(gòu)調(diào)整： 調(diào)整土地儲備增量結(jié)構(gòu)，提高相對低風險區(qū)域的土地增量空間調(diào)整： 由東往西、由南往北轉(zhuǎn)移，調(diào)整土地增量結(jié)構(gòu)2023年 110月萬科新增土地區(qū)域 城市 獲得時間 項目名稱 占地 建面 權(quán)益 地價長三角 杭州 20238 金色家園項目 55% 長三角 杭州 20239 泉水灣項目 50 100% 長三角 寧波 20235 首南路項目 57% 長三角 上海 20231 羅店 C3項目 55% 長三角 上海 20231 羅店 C5項目 55% 長三角 上海 20239 趙巷晶園項目 55% 長三角 蘇州 20236 金雞湖路項目 51% 珠三角 東莞 20231 宏圖路項
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1