【正文】 成品。年經(jīng)營成本為 25000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本 10％。 二、設計概算的內容 設計概算可分為 單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算 三級。 計算 步驟 熟悉圖紙 列出分部分項工程項目，并計算工程量 計算直接費 計算措施費、間接費、計劃利潤和稅金等費用 得到單位工程概算造價 計算單位造價 編寫概算編制說明 概算定額法應用實例 【 例 】 某市擬建一座 7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。 特點 :概算指標比概算定額更為擴大、綜合，編制的概算更加簡化，其精確度較低，速度快。 結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量　 ??相應定額工、換出結構料、機消耗量件工程量? ? ? 相應定額工、原概算指標的 換入結構 料、機消耗量工、料、機數(shù)量 件工程量或者 （ 2） 概算指標法 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調整。 （ 3）類似工程預算法 擬建工程與已完工程或在建工程類似，而又 沒有合適的概算指標。 ? 2）類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可按下面公式調整： D=A 該法常用于價格波動不大的非標準設備和引進 設備的安裝工程概算。 ? 當項目無需編制建設項目總概算時， 此時綜合概算文件還應包括工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅的概算。 總概算表應反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。 2）審查概算編制的完整性。 、數(shù)量和配置 （ 1）對比分析法 （ 2）查詢核實法 （ 3）聯(lián)合會審法 （二）設計概算的審查方法 解： =7400+4900+2200+660+330+160+220+110=15980萬元 =400萬元 =(15980+400)*10％ =1638萬元 =15980/2*[(1+3％ )1]+15980/2*[(1+3％ )21]= Q1=5000/2*6％ =150萬元 ,Q2=(5000+150+4800/2)=453萬元 , Q=Q1+Q2=150+453=603萬元。 ? ４、編制工料分析表。 BACK 第三節(jié) 工程預算的編制方法 實物法 ? 單位工程定額直接費 = ? ∑ （實物工程量 *人工預算定額用量 *當時當?shù)?人工工資單價） + ? ∑ （實物工程量 *材料預算定額用量 *當時當?shù)?材料預算價格） + ? ∑ （實物工程量 *施工季節(jié)臺班預算定額用量 *當時當?shù)?機械臺班單價） ? 然后再根據(jù)費用定額計算間接費、利潤和稅金，并匯總相加為工程造價 ? 其中：單價中包含：工料單價 ? 人工費 +材料費 +機械費 第三節(jié) 工程預算的編制方法 實物法的編制程序和步驟 １、熟悉施工圖紙 。 BACK 綜合單價法 ? （ 1）全費用綜合單價法 ? 單位工程工程造價 =∑ （工程量 *綜合單價） ? 其中： 綜合單價 =直接工程費 +措施費 +間接費 +利潤 +稅金 +風險 ? （ 2） 部分費用綜合單價法 ? 單位工程工程造價 =∑ （工程量 *綜合單價） +措施費 +規(guī)費 +稅金 ? 其中： 綜合單價 =直接工程費 +管理費 +利潤 +風險 BACK 第三節(jié) 工程預算的編制方法 工料單價法計價程序 以直接費為計算基礎的計價程序 序 號 費用名稱 計算方法 備注 1 直接工程費 按預算表 2 措施費 按規(guī)定標準計算 3 小計 ⑴ +⑵ 4 間接費 ⑶ 相應費率 5 利潤 （⑶＋ (4)） 相應利潤率 6 合計 ⑶ +⑷ +⑸ 7 含稅造價 ⑹ (1+相應稅率 ) 以人工費和機械費為計算基礎 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預算表 2 直接工程費中人工費和機械費 按預算表 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 措施費中人工費和機械費 按規(guī)定標準計算 5 小計 ⑴ +⑶ 6 人工費和機械費小計 ⑵ +⑷ 7 間接費 ⑹ 相應費率 8 利潤 ⑹ 相應利潤率 9 合計 ⑸ +⑺ +⑻ 10 含稅造價 ⑼ (1+相應稅率 ) 以人工費為計算基礎 序 號 費 用 項 目 計 算 方 法 備注 1 直接工程費 按預算表 2 直接工程費中人工費 按預算表 3 措施費 按規(guī)定標準計算 4 措施費中人工費 按規(guī)定標準計算 5 小計 ⑴ +⑶ 6 人工費小計 ⑵ +⑷ 7 間接費 ⑹ 相應費率 8 利潤 ⑹ 相應利潤率 9 合計 ⑸ +⑺ +⑻ 10 含稅造價 ⑼ (1+相應稅率 ) 預算定額費用計算案例 ? 某框架結構辦公樓，建筑面積為 3000m2，檐高，層高 3m ,建筑工程的定額直接費（或直接工程費）為 360萬元，請根據(jù)相關費用定額計算該工程的工程造價，并計算該工程的經(jīng)濟指標。 , March 5, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :04:3910:04:39March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 5日星期日 10時 4分 39秒 10:04:395 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 5日星期日 10時 4分 39秒 10:04:395 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 5日星期日 上午 10時 4分 39秒 10:04: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 5日星期日 10時 4分 39秒 10:04:395 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :04:3910:04:39March 5, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 5, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 工程造價 =∑ （工程數(shù)量 *綜合單價） ? 字母“ C” ： 材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例 C0： 本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例。 ３、套取預算定額中的人工、材料、機械臺班定額用量 。 ? 復核。 ? ２、計算工程量。 1）審查概算編制范圍及具體內容是否與批準的范圍及內容一致； 2）審查分期建設項目的建筑范圍及具體工程內容有無重復交叉； 3）審查其他費用應列的項目是否符合規(guī)定 ,靜態(tài)投資、動態(tài)投資和經(jīng)營性項目鋪底流動資金是否分別列出等。 （ 4）主要建筑安裝材料匯總表。 （ 1）編制說明。 該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用 設備產(chǎn)品。 適用條件： 初步設計深度不夠，設備 清單不完備； 可采用主體設備、成套設備的綜合擴大 安裝單價來編制概算。 原理 注意事項 以相似工程的預算或結算資料，求出工程的概算 指標，再編制擬建工程概算。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費和工程造價。 直接費修正公式 ： 每平方米建筑面積直接費 =原指標每平方米建筑面積直接費－換出構件單價＋換入構件單價 換出（或換入）構件造價 =換出（或換入）構件工程量 擬建地區(qū)相應單價 修正的方法 思路： 從原指標的直接費中 減去 建筑、結構 差異需換出的直接費， 加上 建筑、結構差異需 換入的直接費， 得到 修正后的直接費指標。 某教學樓土建工程量和擴大單價 分部工程名稱 單位 工程量 擴大單價 (元 ) 基礎工程 10m3 160 2500 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 砌筑工程 10m3 280 3300 地面工程 100m2 40 1100 樓面工程 100m2 90 1800 卷材屋面 100m2 40 4500 門窗工程 100m2 35 5600 腳手架 100m2 180 600 【 例 】 續(xù)前 序號 分部工程或費用名稱 單位 工程量 單價（元） 合價（元） 1 基礎工程 10m3 160 2500 400,000 2 混凝土及鋼筋混凝土 10m3 150 6800 1,020,000 3 砌筑工程 10m3 280 3300 924,000 4 地面工程 100m2 40 1100 44,000 5 樓面工程 100m2 90 1800 162,000 6 卷材屋面 100m2 40 4500 180,000 7 門窗工程 100m2 35 5600 196,000 8 腳手架 100m2 180 600 108,000 A 直接工程費小計 以上 8項之和 3,034,000 B 措施費 438,000 C 直接費小計 A+B 3,472,000 D 間接費 C 5% 173,600 E 利潤 （ C+D） 7% 255,192 F 稅金 （ C+D+E） % 133,134 概算造價 C+D+E+F 4,033,926 平方米造價 4033926/7560 【 解 】 （ 2） 概算指標法 ? 概念： 用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或類似工程的概算指標，得出直接工程費，然后計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法。 適用條件： 初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計圖紙計算出分部工程項目的工程量。試對項目進行流動資金的估算。每年的其他費用為 800萬元。包括庫存現(xiàn)金和銀行存款。 ? 步驟一：第一年貸款利息： ? A1＝ 1/2 200 10％＝ 10（萬元） ? 步驟二：第二年貸款利息： ? A2＝（ 1/2 500＋ 200＋ 10） 10％＝ 46（萬元） ? 步驟三：第三年貸款利息： ? A3＝（ 1/2 500＋ 500＋ 200＋ 46＋ 10） 10％＝ （萬元 ? 步驟四：第四年貸款利息： ? A4＝（ 1/2 300＋ 500＋ 500＋ 200＋ ＋ 46＋ 10） 10％ ? ＝ （萬元） ? 步驟五：建設期利息總計： ? A＝ A1＋ A2＋ A3＋ A4＝ 10＋ 46＋ ＋ ＝ （萬元） 流動資金