【正文】 10:04:3910:04:3910:043/5/2023 10:04:39 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023年 3月 5日星期日 上午 10時 4分 39秒 10:04: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? ５、計算預算造價。 五 建設項目總概算的編制 ? 總概算的內(nèi)容 設計總概算文件 包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。 ??? ? ??????擬建地區(qū)設備、人工、材料、 原概算指標的設備、 換入設備、人工、相應單價機械修正概算費用 人工、材料、機械費用 材料、機械數(shù)量?????????換出設備、人工、 原概算指標設備、材料、機械數(shù)量 人工、材料、機械單價【 例 】 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu) ,建筑面積 2700m2，建筑工程直接工程費為 378元 /m2，其中： 毛石基礎 為 39元 /m2，而今擬建一棟辦公樓，建筑面積 3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 帶形基礎 造價為 51元 /m2，其他結(jié)構(gòu)相同。各項流動資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為 :應收賬款 30天，現(xiàn)金 40天，應付賬款 30天，存貨為 40天。 二、動態(tài)投資估算法 漲價預備費指建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起的工程造價變化的預測預留費用。 fCC n ?? )(1212? 若已建類似項目或裝置的規(guī)模和擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在 ～ 2之間，則指數(shù) n的取值近似為 1。 10％ 作為對可研報告結(jié)果進行最后評價的依據(jù)，提出結(jié)論性建議。 (2)內(nèi)容： 直接性材料消耗、周轉(zhuǎn)性材料消耗、次要材料消耗。 ? （ 1）現(xiàn)場觀察法 ：現(xiàn)場記錄材料的損耗量 ? （ 2）試驗室實驗法 ：適用于混凝土、砂漿和鋼筋等材料 ? （ 3）統(tǒng)計分析法 ：不能區(qū)別損耗是否合理 ? （ 4）理論計算法 ：適用于按件論塊的現(xiàn)成制品材料 第二節(jié) 施工定額 材料的消耗量＝材料的凈用量 材料的損耗量構(gòu)成建筑產(chǎn)品實體的材料用量 不可避免的施工廢料和操作損耗 100?材 料 的 損 耗 量材 料 損 耗 率 ＝ ％材 料 的 凈 用 量?第二節(jié) 施工定額 實體性材料消耗量的計算 ? 材料凈用量 ：直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料用量。 的表現(xiàn)形式 時間定額和產(chǎn)量定額 第二節(jié) 施工定額 （ 1）時間定額 小組成員數(shù)就是小組成員工日 數(shù) 時間定額 是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時間。 定義 工日，即單位產(chǎn)品的工日。 ? 材料損耗量 ：不可避免的施工廢料和不可避免的施工操作損耗。 三量 —— 材料消耗量 以“材料消耗定額”為基礎，且綜合考慮了其他因素。批準后作為該項的投資限額 （四）投資估算編制的內(nèi)容 投資估算的內(nèi)容，應視項目的性質(zhì)和范圍而定。 ? 若已建類似項目或裝置與擬建項目或裝置的規(guī)模相差不大于 50倍，且擬建項目的擴大僅靠增大設備規(guī)格來達到時，則 n的取值約在 ～ ；若是靠增加相同規(guī)格設備的數(shù)量來達到時， n的取值在～ 。 例 2－ 4 ? 某項目的靜態(tài)投資為 32310萬元，按該項目計劃要求，項目建設期為 3年， 3年的投資額分年使用比例為第一年 25％，第二年 45％，第三年 30％，建設期內(nèi)的平均價格變動率預測為 6％，估計該建設項目建設期內(nèi)的漲價預備費。試對項目進行流動資金的估算。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費和工程造價。 （ 1）編制說明。 ? 復核。 。 :04:3910:04Mar235Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , March 5, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :04:3910:04:39March 5, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? ４、編制工料分析表。 ? 當項目無需編制建設項目總概算時， 此時綜合概算文件還應包括工程建設其它費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量　 ??相應定額工、換出結(jié)構(gòu)料、機消耗量件工程量? ? ? 相應定額工、原概算指標的 換入結(jié)構(gòu) 料、機消耗量工、料、機數(shù)量 件工程量或者 （ 2） 概算指標法 2）設備、人工、材料機械臺班費用的調(diào)整。年經(jīng)營成本為 25000萬元，年修理費占年經(jīng)營成本 10％。 ? 投資估算指標根據(jù)具體工程特點的不同，形式多樣 ? （ 1）單位面積綜合指標估算法； ? （ 2）單元指標估算法 . ? ??????nittfIPC11)1(PC —— 漲價預備費估算額； It —— 建設期中第 t年的投資計劃數(shù)； f —— 平均價格預計上漲指數(shù)； t —— 施工年度。 ? 公式： C1 —— 已建類似項目或裝置的投資額； C2 —— 擬建項目或裝置的投資額； Q1 —— 已建類似項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； Q2 —— 擬建項目或裝置的生產(chǎn)規(guī)模； f —— 不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)； n —— 為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)， 0≤ n ≤ 1 。 20％ 篩選方案，確定是否要進行詳細可行性研究，確定專題研究課題 4 詳細可研階段 模擬概算法 項目擬定 ≤ 177。 三量 —— 人工工日消耗量 2．材料消耗量 (1)含義： 完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種材料總和。 第二節(jié) 施工定額 ? 實體消耗材料： 直接構(gòu)成工程實體的材料。 第二節(jié) 施工定額 二、人工定額（勞動定額） 人工定額 ， 是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動消耗量標準。 單位 產(chǎn)品數(shù)量消耗的總工日數(shù)單位產(chǎn)品的時間定額＝每工日產(chǎn)量1小組臺班產(chǎn)量小組成員數(shù)公式 1工日 第二節(jié) 施工定額 工人工作時間 必須消耗的時間 損失時間 有效工作時間 休息時間 不可避免中斷時間 多余和偶然 時間 停工時間 違反勞動 紀律時間 準備與結(jié)束 時間 基本工作 時間 輔助工作 時間 施工本身造成的 停工時間 非施工本身造成 的停工時間 定額時間 根據(jù)計時觀察法測得工人工作時間：基本工作時間 61分鐘，輔助工作時間 9 分鐘，準備與結(jié)束工作時間 13分鐘，不可避免的中斷時間 6分鐘，休息時間 9分鐘，則其作業(yè)時間與規(guī)范時間分別是 ( )分鐘。 ? 消耗量 =凈用量 +損耗量 ? =凈用量 *（ 1+損耗率） ? =凈用量 /（ 1損耗率） ? 注意： 損耗率的兩種定義，近似相等。 考慮回收量部分的折價 砌墻中的木磚、 草袋 、氧氣等 3．機械臺班消耗量 （ 1）含義： 指完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種機械臺班的總和。一般而論，一份完整的投資估算應包括投資估算編制依據(jù)、編制說明及投資估算總表三方面。 例 2－ 1 ? 已知建設一座年產(chǎn)量 40萬噸的某生產(chǎn)裝置的投資額為 80000美元，現(xiàn)擬建一座年產(chǎn)量 90萬噸該類產(chǎn)品的生產(chǎn)裝置，試用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建該類生產(chǎn)裝置的投資額應為多少？（生產(chǎn)能力指數(shù)為 n＝ ， f＝ ）。 第一年投資額為 I1＝ 35230 20％＝ 7046萬元 第一年漲價預備費為 ? ? ? ? 萬元＝％＋ )61()1( 1111 ?????? fIPC第三年投資額為 I3＝ 32310 30％＝ 9693萬元 第三年漲價預備費為 ? ? ? ? 萬元＝－％）＋（ )1( 3333 ????? fIPC建設期內(nèi)的漲價預備費為： PC＝ PC1＋ PC2＋ PC3＝ ＋ ＋ ＝ ? ? ? ? 萬元＝－％）＋（ )1( 2222 ????? fIPC第二年投資額為 I2＝ 32310 45％＝ 第二年漲價預備費為 建設期貸款利息的估算（均衡貸款、期間貸款） ? 建設期貸款利息＝ ∑ （年初累計借款 +本年新增借款247。 解答 ? ＝年經(jīng)營成本 /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 25000 /（ 360/30）＝ ? ＝（年工資福利費＋年其他費用） /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝（ 1000 ＋ 800） /（ 360/40）＝ ? 3. 存貨 ? 外購原材料、燃料＝年外購原材料、燃料動力費 /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 21000/ （ 360/40）＝ ? 在產(chǎn)品＝（年工資及福利費＋年其他費＋年外購原材料、燃料動力費＋年修理費） /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝（ 1000 ＋800＋ 21000＋ 25000 10％） / （ 360/40）＝ 元 ? 產(chǎn)成品＝年經(jīng)營成本 /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 25000 / （ 360/40）＝ ? 存貨＝ ＋ ＋ ＝ 7900萬元 ? ＝現(xiàn)金＋應收賬款＋存貨＝ ＋ ＋ 7900＝ ? ＝年外購原材料、燃料動力和商品備件費用費 /年周轉(zhuǎn)次數(shù)＝ 21000/(360/30)＝ 1750萬元 ? ＝應收賬款＝ 1750萬元 ? ＝流動資產(chǎn)－流動負債＝ － 1750＝ 第二節(jié) 初步設計階段的設計概算 一、 設計概算的概念和作用 (一 )設計概算的概念 設計概算 是 確定和控制工程造價 的文件，它是由設計單位根據(jù)初步設計 圖紙 （可擴大初步設計圖紙）及說明書、 概算定額 （或概算指標）、各類費用標準等資料，或參照類似工程預（決）算文件，編制和確定的建設項目 從籌建至竣工交付使用 所需 全部費用 的文件。 【 解 】 ? 調(diào)整后的概算指標 （元 /m2） =378+5139=390（元 /m2） ? 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費 =390 3000=1170000元 ? 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。 （ 2）總概算表。 ? 編制說明、填寫封面。 2023年 3月 上午 10時 4分 :04March 5, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 10:04:3910:04:3910:04Sunday, March 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 10時 4分 39秒 上午 10時 4分 10:04: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 10:04:3910:04:3910:04Sunday, March 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? ３、套價。 設備安裝費 =設備噸重 每噸設備安裝費指標 四、單項工程綜合概算的編制 ? 單項工程綜合概算的內(nèi)容 ? 單項工程綜合概算文件 包括編制說明、綜合概算表和有關專業(yè)的單位工程預算數(shù)量三大部分。 1）設計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整 結(jié)構(gòu)變化修正概算指標 （元 /m2）＝ J+Q1P1－ Q2P2