【正文】 市房地產市場評估管理暫行辦法》第十條規(guī)定：房地產市場估價應當依下列程序進行：（ 1）申請估價；（ 2）估價受理；（ 3）現場勘估；（ 4)綜合作業(yè)。居住人口規(guī)模（ 30,000~50,000人）相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居 住生活聚居地。 （ 77） 居住區(qū)用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 （ 81） 建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統稱。 （ 85） 住宅建筑套毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數（套／ hm2）。 （ 89） 建筑面積毛密度（容積率）：每公頃 居 住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（ m2/hm2)或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內的綠地），不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。地形圖（ 1： 500）一式兩份。③大型公建或對城市景觀有影響的，先作方案送規(guī)劃部門審批后，方可作擴初設計，然后按要求作施工圖設計。防疫等部門），并辦理建筑 招標手續(xù)后，再持全部有關文件。工程竣工后，經規(guī)劃部門驗收合格并在 6個月內將竣工圖紙移交城建檔案館后，建筑物方可交付使用。 （ 95） 城市居民建私房的手續(xù)辦理程序： 由建房戶持土地證（或用地批文、屬于舊房的需持房產證）、擬建點地形圖（ l： 500）一式兩份。建房戶可按批準要求放建筑灰線，經規(guī)劃部門派員驗線合格后方可開工人 竣工后經規(guī)劃局派員到現場驗收合格后，方發(fā)給正式許可證。② 市規(guī)劃部門根據用地項目的性質。⑤ 規(guī)劃部門審定建設用地規(guī)劃設計總圖，確認其符合規(guī)劃要求后，核發(fā)建設用地規(guī) 劃許可證。法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。② 參與設計任務書的編制。 施工招標階段：① 準備發(fā)送招標文件，協助評審投標書，提出決標意見。③ 審查承建單位提出的施工組織設計、施工技術方案和施工進度計劃，提出改進意見。⑦ 檢查工程使用的材料、構件和設備的質量，檢查安全防護設施；⑧檢查工程進度和施工質量，驗收分部分項工程，簽署工程付款憑證。 （ 101） 房屋建筑結構分類標準的制定：按照國家測繪局發(fā)布的行業(yè)標準《房產測量規(guī)范》（ CH500l91），其附錄中明確了房屋建筑結構分類標準，如表所示。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 房地產專業(yè)術語（中英對照） 住宅物業(yè)類（ Residential flat） 設施 amenities 基本家庭用品 basic appliances 傭金 mission 定金 deposit 實用率 efficiency rate 平面圖 floor plan 備有家具 furnished 建筑面積 gross area 山 景 hillside view 內部間隔 internal layout 投資 investment 業(yè)主 landlord 出租 /租約 lease 管理費 management fee 實用面積 area 座向 orientation 預付租金 rent payable in advance 住宅物業(yè)市場 residential property market 自用 self – use square feet 成交價 transaction price 空置單位 vacant unit 觀 景 view 回報 yield 樓花（ property under construction） 銀行按揭 bank mortgage 售樓書 brochure 停車位 car park space 竣工日期 pletion date 建筑材料 construction material 發(fā)展商 developer 電梯 elevator 法律問題 legal question 層樓 level 大廈模型 model of the building 付款方法 payment method 復式單位 penthouse 價目表 price list 樓花 property under construction 認購者 purchaser 河景 rever view 售樓處 sales office 示范單位 show flat 高層 higher level 客戶資料表格 client information form 看樓 property inspection 商鋪（ retail shop） 買賣 deal 商場 mall 物業(yè) agreement premise 手續(xù) procedure 回報率 rate of return 余數 remaining balance 免租期 rentfree period 購物商場 shopping arcade 獨家代理 sole agent 測量師 surveyor 租客 tenant 評估價值 valuation 條件磋商（ term negotiation） 最低價 bottom line 市場價值 market rate 超出預算 over budget 文件工作 paper work 臨時租約 provisional tenancy agreement 條件合理 reasonable 5 、 法定協議 悔約的一方 defaulting party 沒收 forfeit 律師費 legal cost 臨時買賣合約 preliminary sale and purchase agreement 見證人 witness 6 、 按揭（ mortgate loan） 批核 approve 附帶條件批核通知書 conditional letter of offer 符合 eligible 最優(yōu)惠按揭利率 minimum mortgage rate 付清 paid up 按揭還款表 repayment table 7 、 約見律師（ appointment with the solicitor） 合約 contract 手續(xù)費 handling fee 田土廳物業(yè)查察費 land search fee 顧問費 professional fee 登記費 registration fee 簽署 sign 律師費 solicitor fee 。如一幢房屋是木制結構房架。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。⑩ 審查工程結算。⑤ 督促、檢查承建單位嚴格執(zhí)行工程承包合同和工程技術標準。 施工階段：① 協助建設單位與承建單位編寫開工報告。② 協助選擇勘察設計單位，商簽勘察、設計合同并組織實施。 （ 99） 七通一平：給水、排水、道路、供電、供熱、供氣、電信、場地平整等規(guī)劃要求。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。③ 根據項目需要，規(guī)劃部門征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見?！冻鞘幸?guī)劃法》第三十九條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設用地規(guī)劃許 可證而取得建設用地批準文件占用土地的，批準文件無效”。 經規(guī)劃部門劃定紅線后，即可委托設計單位進行圖紙設計。違反上述規(guī)定進行建設的，均被視為違法活動，所建的建（構）筑物為違法建筑，將依法給予處理。規(guī)劃管理費等。消防。 建筑紅線劃定后，即可委托設計單位進行圖紙設計：①新征土地必須先進行總平面規(guī)劃，經審定后方可作單項工程設計。土地使用證（或有關用地批文）。 （ 91） 建筑密度：居住區(qū)用地內 ,建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％）。 （ 87） 住宅面積毛密度：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（ m2／ hm2）。 （ 83） 人口毛密度：每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數量（人／ hm2）。 （ 79） 道路紅線：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。 （ 76） 居住組團：被小區(qū)道路分隔，并與居住戶數（ 300~700戶）。第四道程序“綜合作業(yè)”提出的書面估價結果中第 4點必要的附件“包括估價過程中作為估價依據的有關圖紙、照片、背景材料、原始資料及實際勘測數據等?！钡谖迨藯l規(guī)定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。 （ 70） 房屋所有權證書（房產證）：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規(guī) 定：“在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。 （ 67） 社會公正計量行（站）提供計量公正服務的收費沒有規(guī)定，可以雙方協議收費?！掇k法》規(guī)定國務院計量行政部門統一管理全國社會公正計量行（站）工作；各省級人民政府計量行政部門負責本行政區(qū)內公正汁量行（站）的審批；市（地）、縣級政府計量行政部門對本地區(qū)公正計 量行（站）的日常工作實施監(jiān)督。因而它的結構要根據工藝要求和實際荷載來確定。但它們在建筑面積計算方面，都是一樣的要求。一般是 專房專用。根據需要可以做成不突出主墻外的內門斗，和突出主墻外的外門斗。根據使用的要求 不同，有不同的名稱，如餐廳、展覽廳、舞廳、休息廳等。根據使用要求不同，可兼作門房收發(fā)，臨時接待來客或其它用途。 （ 57） 外墻面的鋁合金門窗（包括玻璃幕墻木窗、鐵窗等），部分凹入外墻垂直面的，均按外墻的墻體投影面積計算建筑面積。如果沒有圍護結構，即沒有井道，如室外觀光電梯等上下靠導軌運行的室外電梯，只能算是附屬設備，不能計算建筑面積。 （ 50） 陽臺、走廊有露空花格或刀條欄桿封頂的，不算封閉式陽臺、走廊，其建筑面積仍按其水平投影面積的一半計算。 （ 49） 計算房屋建筑面積的步驟： A. 根據建筑面積計算規(guī)則，對實際受測房屋各部分結構判斷哪些部分應全部計算建筑面積，哪些部分應計算一半建筑面積，哪些部分不計算建筑面積。 （ 48） 總平面圖：在繪有等高線或加上坐標方格網的地形圖上，畫原有的和