【正文】 利于增強(qiáng)投資者信心，最終目的還在于促進(jìn)銷(xiāo)售 。 商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售模式 三、銷(xiāo)售策略分析 銷(xiāo)售模式建議 —— 主體產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，部分租賃或返租。 租金（元 /月） 業(yè)態(tài) 拓步步行街北 50 1500 運(yùn)動(dòng)服飾 拓步步行街中間 80 1000 生活館 拓步步行街南 50 1380 布藝 五江建材城臨街 70 4500 建材 五江建材城內(nèi)鋪 70 2450 建材 沃爾瑪周邊 50 3350 建材 大西洋休閑廣場(chǎng) 1800 50萬(wàn) /年 洗浴，休閑 一頓亂呷 80 3600 餐飲 汽車(chē)服務(wù)中心 80 2800 汽車(chē)維修美容 四、項(xiàng)目定價(jià) 選取典型項(xiàng)目租金水平進(jìn)行銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算，以 12年為投資回報(bào)期限， 銷(xiāo)售預(yù)價(jià) =租金水平 12個(gè)月 12年。 月 12個(gè)月 12年 =4752/㎡； 最里面的商鋪： 25/㎡ 月 12個(gè)月 12年 =9360元 /㎡。 60 65 70（ 1000元 /鋪無(wú)人要） 周邊市場(chǎng)的售價(jià)與租金對(duì)比 參照項(xiàng)目周邊租售價(jià)格，綜合本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)特征及品牌力度， 建議項(xiàng)目的銷(xiāo)售、租賃價(jià)格為： 一層： 10000元 ∕ ㎡（售價(jià)） 70元 ∕ ㎡（租價(jià)） 二層的售價(jià)和租金為一層的百分之五十左右 二樓： 5000元 ∕ ㎡（售價(jià)） 35元 ∕ ㎡（租價(jià)） 三層的售價(jià)和租金為一層的百分之三十左右 三樓： 3000元 ∕ ㎡（售價(jià)） 20元 ∕ ㎡（租價(jià)） 四、五層的售價(jià)和租金為一層的百分之二十左右 四、五樓： 2023元 ∕ ㎡（售價(jià)） 14元 ∕ ㎡（租價(jià)） 具體定價(jià) —— 項(xiàng)目總面積： ㎡，預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額 170844050元，投資回報(bào)率達(dá)到 80%以上。 □ 經(jīng)營(yíng)客群定位 形象預(yù)熱 形象塑造 開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo) 持續(xù)熱銷(xiāo) 強(qiáng)勢(shì)蓄水 6月初 7月中 8月 9月 10月初 11月中 12月底 2023年 3月底 尾盤(pán)清理 準(zhǔn)備期 形象塑造期 強(qiáng)勢(shì)蓄水 招商先行 一批開(kāi)盤(pán) 公關(guān)事件營(yíng)銷(xiāo)，重新樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象。 □ 針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)采用一對(duì)一行銷(xiāo)策略 與坐銷(xiāo)相結(jié)合，主動(dòng)走出去營(yíng)銷(xiāo)，利用行銷(xiāo)人員、或直郵（ DM）、或直接派人上門(mén)向各商家派發(fā)單張、海報(bào)等方式將有關(guān)資料傳給客戶(hù)，爭(zhēng)取使成為本項(xiàng)目業(yè)主或租戶(hù)。 □ 以租金代首期銷(xiāo)售策略。 M178。 如返租 5年，將更降低首付，大大降低客戶(hù)投資門(mén)檻。 在招商進(jìn)度達(dá)到 70%時(shí)則進(jìn)行試營(yíng)業(yè)，在達(dá)到 80%以上，則可開(kāi)業(yè) 。 兩個(gè)半世紀(jì)的品牌，一代偉人毛澤東的光 臨，更使火宮殿名揚(yáng)四海?！昂脴?lè)迪”每家門(mén)店平均擁有 80多間包廂，包廂形式也適合不同消費(fèi)群與歡唱人數(shù)，以人性化的環(huán)境格局讓消費(fèi)者享受到貼心的服務(wù)與自在的歡唱。 盛記海鮮 千惠超市，由耒陽(yáng)市日雜公司投資 1000余萬(wàn)元，創(chuàng)立于 2023年。 還有以《水木音樂(lè)》為名的不同類(lèi)型音樂(lè) CD串燒（ NONSTOP）推出，深受廣大顧客與音樂(lè)愛(ài)好者的喜愛(ài)，以及正在打造建設(shè)以《水木生活》為名的宣傳月刊簡(jiǎn)冊(cè) ?? 城市英雄電玩俱樂(lè)部是近年崛起的一家經(jīng)營(yíng)健康、時(shí)尚電子游戲場(chǎng)所的大型娛樂(lè)專(zhuān)營(yíng)機(jī)構(gòu)。 ?租賃面積超過(guò) 1000平方米的業(yè)主，可在優(yōu)惠政策上再免六個(gè)月租金。 第一階段 (10年 6月 8月 ) 形象預(yù)告：再造百樂(lè)門(mén)。 項(xiàng)目推廣進(jìn)程 八、項(xiàng)目推廣 項(xiàng)目推廣費(fèi)用計(jì)劃： 根據(jù)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)，推廣費(fèi)用計(jì)劃一般為 銷(xiāo)售總額的 %， 即 170844050*=2562661， 初步計(jì)劃為 256萬(wàn)。 15:59:0615:59:0615:593/4/2023 3:59:06 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 59分 6秒 15:59: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 3時(shí) 59分 6秒 下午 3時(shí) 59分 15:59: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 3時(shí) 59分 :59March 4, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 15:59:0615:59:0615:593/4/2023 3:59:06 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :59:0615:59:06March 4, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 3時(shí) 59分 6秒 下午 3時(shí) 59分 15:59: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀(guān) 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 下午 3時(shí) 59分 :59March 4, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 3時(shí) 59分 6秒 下午 3時(shí) 59分 15:59: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 4日星期六 下午 3時(shí) 59分 6秒 15:59: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 15:59:0615:59:0615:593/4/2023 3:59:06 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 下午 3時(shí) 59分 :59March 4, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:59:0615:59:0615:59Saturday, March 4, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 第三階段 時(shí)間： 2023年 2月 4月 宣傳主題： 百樂(lè)門(mén)商業(yè)街 —— 為婁底創(chuàng)造財(cái)富領(lǐng)袖 宣傳重點(diǎn)： 公開(kāi)發(fā)售成交火爆 促銷(xiāo)信息 招商信息 公關(guān)活動(dòng)：項(xiàng)目形象公益活動(dòng) 戶(hù)外大型宣傳活動(dòng) 媒體選擇：戶(hù)外大型廣告、電視插播廣告、公交車(chē)廣告 “貴公主”亮相 —— 平面表現(xiàn) 為項(xiàng)目品牌進(jìn)行設(shè)計(jì)表現(xiàn) 5 系列一 THX ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 第二階段 (10年 9月 11月） 形象塑造：湘中第一風(fēng)情商業(yè)街 重拳出擊 ,進(jìn)一步通過(guò)媒介報(bào)道、公關(guān)活動(dòng)等傳播，發(fā)展項(xiàng)目政策支持、開(kāi)發(fā)實(shí)力、地段升值前景、主題商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及主力商家進(jìn)駐等價(jià)值傳播亮點(diǎn) ,扛起本項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展大旗 ,樹(shù)立起湘中第一風(fēng)情商業(yè)街的品牌形象。 招商促銷(xiāo)與公關(guān)活動(dòng)： ?新聞媒介聯(lián)動(dòng)商業(yè)街考察湘中行 ?進(jìn)駐品牌新聞發(fā)布會(huì) ?品牌意向業(yè)主招商大會(huì) ?合作品牌戶(hù)外推廣會(huì) 七、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理 建議項(xiàng)目引進(jìn)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)管 理，實(shí)行項(xiàng)目統(tǒng)一管理。 為了體現(xiàn)“營(yíng)造歡樂(lè)、演繹時(shí)尚”的城市英雄文化氛圍，城市英雄電玩俱樂(lè)部還經(jīng)常在各店組織豐富多彩的時(shí)尚文化活動(dòng)，從各類(lèi)主題節(jié)慶到大小賽事，在年輕人時(shí)尚一族中產(chǎn)生了不小的影響。 超市一直秉著“千惠超市，實(shí)惠千家萬(wàn)戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)理念，以引導(dǎo)消費(fèi)時(shí)尚，弘揚(yáng)消費(fèi)文化為企業(yè)思想自開(kāi)業(yè)以來(lái)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 盛記海鮮秉承“新鮮原料、出品精細(xì)、開(kāi)拓創(chuàng)新、平價(jià)實(shí)惠”的待客理念，以 海鮮產(chǎn)品為龍頭，融匯湘、粵、