【正文】 對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點 扶持 、 優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地 。這完全是由市場競爭決定，適用于 盈利高的行業(yè)用地 。 ? A．征地動遷費 ? B．安置補助費 ? C．土地補償費 ? D．土地增值稅 ? E．青苗補償費 答案： ABCE ? ，下列說法符合《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定原則的是 ( )。 （ 1） 建設單位開辦費 是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需要的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。 ? 臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、 倉庫、辦公室 、加工廠以及 規(guī)定范圍內(nèi) 的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。內(nèi)容包括： 1) 編制項目建議書、可行性研究報告 及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等所需費用； 2) 委托勘察、設計單位 進行初步設計、施工圖設計、概算編制等所需的費用； 3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由 建設單位自行完成 的勘察、設計工作所需的費用。 ?我國現(xiàn)行投資估算中建設單位管理費應包括( ) ? A．工程招標費 ? B．竣工驗收費 ? C．建設單位采購及保管費 ? D．編制項目建議書所需的費用 ? E．工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費 答案 :ABE 三 、 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用 ? 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 ? 生產(chǎn)準備費 ? 辦公和生活家具購置費 ?聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前按照設計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用中 支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。 ? 費用內(nèi)容包括： ? 人工、設備、材料、施工機械的價差費； ? 建筑安裝費及工程建設其他費用的調(diào)整； ? 利率、匯率調(diào)整等增加的費用。 ? ? ? ? 答案 :D ? 二、建設期貸款利息 當總貸款是分年均額發(fā)放時，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 解 : 第一年利息 : Q1 =1/2 300 10%=15 第一年末本利和： P1 =300+15=315 第二年利息： Q2 =(315+1/2 400) 10%= 第二年末本利和： P2 =315+400+= 第三年利息： Q2 = 10%= ∑: 0 1 2 3 300 400 315 ? 某新建項目，建設期為 3年，在年內(nèi)均衡發(fā)放貸款，第一年貸款 1000萬元 ,第二年貸款 2023萬元，第三年貸款 500萬元：年貸款利率為 6％，建設期間只計息、不支付，則該項目第三年貸款利息為 ( )萬元。 2) 6%= ?三、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 根據(jù)國務院的決定，對《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務人，其固定資產(chǎn)投資應稅項目 自 2023年 1月 1日起新發(fā)生的投資額 ，暫停征收 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 21:16:0521:16:0521:163/3/2023 9:16:05 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 3日星期五 下午 9時 16分 5秒 21:16: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 9時 16分 5秒 下午 9時 16分 21:16: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21:16:0521:16:0521:16Friday, March 3, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 下午 9時 16分 :16March 3, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 21:16:0521:16:0521:163/3/2023 9:16:05 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :16:0521:16:05March 3, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 9時 16分 5秒 下午 9時 16分 21:16: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 9時 16分 :16March 3, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 21:16:0521:16:0521:16Friday, March 3, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 9時 16分 5秒 下午 9時 16分 21:16: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 3日星期五 下午 9時 16分 5秒 21:16: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:16:0521:16:0521:163/3/2023 9:16:05 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 下午 9時 16分 :16March 3, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 21:16:0521:16:0521:16Friday, March 3, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 重點 ? . ? . ? . ? 、建設期貸款利息費用構(gòu)成與計算 . ? . ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2 6%=30 ? q2=(1 000+30+2023247。 某新建項目 ， 建設期為 3年 ， 在建設期第一年貸款 300萬元 ， 第二年 400萬元 ， 貸款年利率為 10％ ， 各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放 。 ? ?1)1(0??? ??ttntfIPF? 漲價預備費一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按 估算年份價格水平的投資額 為基數(shù)，采用復利方法計算。 ? A．建筑安裝工程費 ? B．建設單位管理費 ? C．生產(chǎn)準備費 ? D．聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 答案 :c 第五節(jié) 預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 一、預備費 ? 基本預備費 ? 在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用。 5． 工程保險費 ? 工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。 2． 研究試驗費 ? 研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗的費用； （例如：變層數(shù)樓板堆載試驗） 以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。 8． 工程承包費 （ 依照合同執(zhí)行 ） ? 是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設項目從項目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費。根據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域尚有平房住戶 60戶，建筑面積總計 3500平方米，以同類地區(qū)征地拆遷補償費作為參照，估計單價為 1200元 /平方米，試對該土地費用進行估價。 ? 4．關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限 . ? 居住用地 70年； ? 工業(yè)用地 50年； ? 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年； ? 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； ? 綜合用地或其他用地 50年。該方式適用于 一般工程建設用地 。 ? 2． 城市土地 的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用 協(xié)議、招標、公開拍賣 等方式。 ? 1．明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。 ? 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的 4～ 6倍。 相關(guān)單位 ? 水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 物 ? 由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 工程造價稅率 工程所在地 含稅工程造價稅率 不含稅工程造價稅率 市區(qū) 縣城或鎮(zhèn) 其他地點 ? 1某工程直接費為 180萬元，間接費為 27萬元，利潤為 10萬元，營業(yè)稅率為 3%，不計其他稅 .則該工程的營業(yè)稅為（ ）萬元 ? A ? B ? C ? D 答案 :A ? 2建筑安裝工程費中的稅金是指（ ） ? A營業(yè)稅、增值稅和教育費附加 ? B營業(yè)稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和教育費附加 ? C營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設費和教育費附加 ? D營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 答案 :C ? 3建筑安裝企業(yè)計取的教育費附加，計稅基礎(chǔ)是（ ） ? A教育培訓費 ? B營業(yè)額 ? C營業(yè)稅額 ? D城鄉(xiāng)維護建設費 答案 :C ? 4建設安裝工程造價中，利潤的計取基礎(chǔ)通常有（ ） ? A直接費 +間接費 ? B直接工程費 +間接費 ? C人工費 ? D人工費 +材料設備價值 ? E人工費 +施工機械使用費 答案 :AC ? 5 已知某建安工程直接費為 200萬元，規(guī)費為50萬元，企業(yè)管理費為 80萬元，利潤為 20萬元，已知該工程適用的營業(yè)稅率為 3%,城鄉(xiāng)維護建設稅率為 7％，教育附加費率為 3％，該工程應繳納的稅金為（ ）萬元 ? A C D 答案 :D 建筑安裝工程費 (又叫建安成本) 直接費