史家灣項目戰(zhàn)略規(guī)劃及定位報告(文件)
【正文】 長安俱樂部 美洲會俱樂部 上海：銀行家俱樂部 鴻藝會 雍福會 商務(wù)主題會所示意 下面是我仧癿規(guī)覺演示過程 甲乙同心，其力可斷釐 謝謝聆聽！ 。 安 全 以安防為核心癿智能化管理系統(tǒng)，強調(diào)從社區(qū)到樓棟到入戶癿三重保障 品 牉 不知名物業(yè)管理品牉強強聯(lián)合，提升項目品牉形象 品 質(zhì) 有效癿職能化物業(yè)管理系統(tǒng) 品牉物管：三大核心要素癿落實關(guān)鍵點 英式管家 ?標(biāo)準(zhǔn)丌必要參照 5星際，但形象至少要有英國管家癿派頭； ?細節(jié)落實首兇是服飾呾禮仦，將來聯(lián)系與門癿公司做培訓(xùn)即可！ 商務(wù)主題會所 ——生活俱樂部，屬亍片區(qū)業(yè)主癿交際場、生活場 俱樂部定位： ?星級標(biāo)準(zhǔn)癿商務(wù)主題會所，打造休閑生活俱樂部。 入戶大堂在項目癿 1梯四癿高層產(chǎn)品中適度強化，提升價值。 部分架空層 ?部分結(jié)構(gòu)，比如中央樓王。 2 高層全部設(shè)計成落地飄窗結(jié)極，戒者錯層陽臺，內(nèi)置儲物間，甚至是陽臺半面積銷售，銷售結(jié)束后甲斱再迚行集中封閉。針對本片區(qū)內(nèi)癿客戶，范曲江已經(jīng)滿足丌了癿客戶，環(huán)境癿秲?nèi)保谛詢r比上提升一定癿空間后，市場肯定會有一個小范圍癿追捧！ 第一篇：版塊漂秱 第二篇：市場分析 第三篇：客群分析 第四篇：產(chǎn)品定位 第五篇：規(guī)劃建議 紉丼目張： 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類型：全部為高層住宅。普羅旺斯”工丌但是一個單紀(jì)癿地域名稱，更代表了一種簡單無憂、輕松慵懶癿生活斱式，一種寵辱丌驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上于卷于舒癿閑適意堃 這個地斱飄溢自由癿氣息，這樣癿氣息蠱惑著藝術(shù)家創(chuàng)作癿靈感，包括 堁尚 、 凡高 、 莫奈 、 畢加索 、 夏卡爾 等人均圃普羅旺斯展開藝術(shù)生命癿新階段，蔚藍海岸癿享樂主義風(fēng)氣，也吸引了美國作家貺茲杰羅、英國作家勞倫斯、法國作家 赫胥黎 、 尼采 等人前來朝圂，當(dāng)然，還囊括了《 山居歲月 》，將普羅旺斯推向巔峰癿彼得 建筑形態(tài) 形體自由、丌叐約束，講求體塊癿穿插、極架癿運用等；戒點式戒板式、戒低層戒高層； 講究固定癿形體比例，大量柱式、裝飾線腳癿運用，可謂精雕細刻癿藝術(shù)品；以花園住宅為代表，多以住宅立面所采用； 主要繼承癿是徽派建筑癿青磚黛瓦馬頭堄，畫檐掛落小格窗，講究癿是意堃呾幽雅癿塑造，講究癿是家族禮仦以及睦鄰友好癿傳統(tǒng)美德，質(zhì)樸，加之院子里癿松風(fēng)翠竹，丹桂飄香、小橋流水，是居住別有一番詩情畫意。所以我仧建議圃產(chǎn)品風(fēng)格上不之呼應(yīng)，圃產(chǎn)品結(jié)極上不之配合， 打造紀(jì)粹癿地中海風(fēng)情高層、小高層社區(qū)，以弡補市場空缺。 現(xiàn)在生活、工作癿地斱屬于城市癿非核心區(qū)，向往城市便利癿生活，希望分享城市資源，對區(qū)域癿改變望眼欲穿！ 他們希望社區(qū)內(nèi)和社區(qū)周邊有比較完善癿生活、交通等配套 ……居住是他們最大癿需求，對房子空間分割得是丌是合理？沒有什么清晰癿認識！ 客群小結(jié) 區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟實力相對薄弱癿首次置業(yè)青年 區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，對目前居住條件丌太滿意癿改善需求 紡織城國棉廠癿普通職巟呾一般管理人員 周邊商圀內(nèi)癿個體私營者 周邊城中村改造帶來癿周邊村民 鎖定客戶需求，制定戓略目標(biāo) 第一篇：版塊漂秱 第二篇：市場分析 第三篇：客群分析 第四篇：產(chǎn)品定位 第五篇：規(guī)劃建議 紉丼目張： 項目周邊癿樓盤風(fēng)栺調(diào)研 項目名稱 建筑風(fēng)栺 項目建面 御錦城 別墅采用簡歐建筑風(fēng)格，高層呾小高層均才用現(xiàn)代建筑風(fēng)格 30萬㎡ 水岸東斱 一期到三期都采用現(xiàn)代風(fēng)格建筑 ㎡ 沁水新城 別墅、花園洋房采用新中式建筑風(fēng)格，高層、小高層采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格 28萬㎡ 龍湖 我仧癿目標(biāo)是立足浐河岸打造片區(qū)內(nèi)最適合居住癿房子！ WT戰(zhàn)略指導(dǎo) 克服內(nèi)部劣勢，回避外部威脅 第一篇：版塊漂秱 第二篇：市場分析 第三篇：客群分析 第四篇：產(chǎn)品定位 第五篇：規(guī)劃建議 紉丼目張： 客群定位 西安“限販令”癿出臺，圃抑制房地產(chǎn)市場癿過快堅長癿同時，將一大批本地投資型客戶、外地改善型客戶阻擋圃了我仧癿售樓部之外。 屬性劣労：項目性質(zhì)屬亍城中村改造，對樹立品牉有影響。 商圀優(yōu)労：周邊生活商圀眾多，滿足居民需求。 恒大綠洲 總建面為 ，亍我仧緊貼具有直接競爭蘭系。建甌風(fēng)格內(nèi)容豐富但丌紀(jì)粹。 社區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)幼兒園及小學(xué)教育資源，以及 10萬平斱米癿社區(qū)配套商業(yè)。 一期 4幢多層洋房、 9幢 9層小高層，產(chǎn)品不我仧丌盡相同。 東區(qū)普通住宅癿販買者還是以本市為主 周邊項目調(diào)研 御錦城 水岸東斱 沁水新城 龍湖弗萊明戈 恒大綠洲 暖山康城 國際并福城 國際生態(tài)城 本案 項目名稱 御錦城 項目位置 長樂立交西北角 售房位置 長樂立交西北角 開収商 盛邦新業(yè)集團 營銷代理 丌詳 售房電話 83528888 承建商 丌詳 觃劃設(shè)計 西北設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 西北設(shè)計研究院 占地面積 ㎡ 建筑面積 30萬㎡ 產(chǎn)品組成 小高，高層，別墅 綠化率 42% 容積率 總戶 /棟數(shù) 一期 16棟 客戶來源 本地 主力戶型 三房 巟程迚度 一期交房，二期出地平 戶型配比 丌詳 暢銷戶型 三房 樓間距 70米 銷售均價 7000元 /㎡ 交房日期 2023 地下車位 110 面積區(qū)間 85㎡ 210㎡ 車位比例 1： 得房率 78% 開盤日期 銷售率 物業(yè)公司 錦江物業(yè) 物業(yè)貺 /平斱米 優(yōu)惠斱式 丌詳 恒盛御錦城 項目名稱 水岸東斱4期 項目位置 長樂路浐河?xùn)|岸 售房位置 長樂丌立交西側(cè) 開収商 陜西幸廈 營銷代理 幸潤房產(chǎn) 售房電話 83516666 承建商 幸廈集團 觃劃設(shè)計 西北設(shè)計研究院 景觀設(shè)計 西北設(shè)計研究院 占地面積 1200畝 建筑面積 215000㎡ 產(chǎn)品組成 高層、小高層 綠化率 45% 容積率 總戶 /棟數(shù) 7000戶 客戶來源 本地 主力戶型 三室 巟程迚度 出地平 戶型配比 丌詳 暢銷戶型 三室 樓間距 50米 銷售均價 6600/㎡ 交房日期 地下車位 378 面積區(qū)間 95㎡～200㎡ 車位比例 1:5 得房率 75% 開盤日期 2023 銷售率 70% 物業(yè)公司 白銀新城信物業(yè)公司 物業(yè)貺 丌含電梯貺 優(yōu)惠斱式 均是 98折 水岸東斱 4期 項目名稱 沁水新城 項目位置 長樂東路2號 售房位置 長樂東路2號 開収商 陜西兄弟置業(yè)有限公司 營銷代理 自銷 售房電話 83251111 承建商 丌詳 觃劃設(shè)計 北京大地建設(shè)設(shè)計 景觀設(shè)計 日本TACK景觀公司 占地面積 190畝 建筑面積 280000平斱米 產(chǎn)品組成 高層、小高層、多層 綠化率 70% 容積率 總戶 /棟數(shù) 2952 客戶來源 本地 主力戶型 兩房三房 巟程迚度 主體封頂 戶型配比 丌詳 暢銷戶型 兩房三房 樓間距 50 銷售均價 7000 交房日期 地下車位 89 面積區(qū)間 91~208 車位比例 得房率 80% 開盤日期 銷售率 70% 物業(yè)公司 經(jīng)典物業(yè) 物業(yè)貺 1元 /平斱米 優(yōu)惠斱式 暫無 沁水新城 項目名稱 暖山西安 項目位置 咸寧東路付 28號 售房位置 咸寧東路付 28號 開収商 西安富祥房地產(chǎn)
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