不動產(chǎn)開發(fā)投資項目風(fēng)險分析課件(文件)
【正文】 6 09 0 0?? qR6 6 01 0 0 0??? vR6 6 02 4 0??? fR 主講人：李軍峰 36 460 612 840 產(chǎn)品售價 1040 單位變動成本 固定成本 銷售量 660 基準利潤 20% 20% 10% 10% 0 變化幅度（ %） 開發(fā)利潤（萬元） 圖 83 單因素敏感性分析圖 主講人：李軍峰 37 ? 一般來說，直線與縱軸的夾角越小，表明直線所對應(yīng)的因素對項目利潤的敏感程度越高。 主講人：李軍峰 38 多因素敏感性分析 ?多因素敏感性分析是考察兩個或者兩個以上相互獨立的不確定性因素同時發(fā)生變化對項目財務(wù)評價指標的影響。幕景分析在假定關(guān)鍵的不確定性因素有可能發(fā)生的基礎(chǔ)上，構(gòu)造出多種情景，提出多種未來的可能結(jié)果，來分析項目的風(fēng)險，在一定程度上彌補了敏感性分析的缺陷。 主講人：李軍峰 45 正態(tài)分布法 ? 1. 正態(tài)分布法 ?正態(tài)分布的概率密度函數(shù)為 222)()( 21 ???????xx eP 主講人：李軍峰 46 X % % 主講人：李軍峰 47 ? 蒙特卡洛法 ? 蒙特卡洛法也稱為隨機模擬法，由法國數(shù)學(xué)家 John Von Neumann創(chuàng)立。 主講人：李軍峰 49 ? 風(fēng)險回避 ? 風(fēng)險回避是指不動產(chǎn)投資者通過對不動產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險的識別和分析，判斷不動產(chǎn)投資項目的風(fēng)險大小，選擇那些風(fēng)險小的投資項目或者放棄那些風(fēng)險大的項目。 ? 1. 投資于不同類型的項目組合 ? 2. 投資于不同區(qū)域的項目 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/32023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/32023/3/3March 3, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/32023/3/32023/3/3Mar233Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 3月 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 6:03:18 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/3 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/32023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/3 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/32023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/32023/3/3Friday, March 3, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 3日星期五 2023/3/32023/3/32023/3/3 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/32023/3/32023/3/33/3/2023 6:03:18 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 主講人：李軍峰 50 ? 風(fēng)險轉(zhuǎn)移 ? 風(fēng)險轉(zhuǎn)移是指投資主體將其風(fēng)險損失轉(zhuǎn)嫁給他人承擔。 主講人：李軍峰 48 不動產(chǎn)開發(fā)投資項目的風(fēng)險防范和控制 ? 風(fēng)險預(yù)防 ? 風(fēng)險預(yù)防是投資者在不動產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險發(fā)生前采取某些措施，以消除或減少引致風(fēng)險損失的各項風(fēng)險因素，實現(xiàn)降低風(fēng)險損失發(fā)生的概率，減小風(fēng)險損失的作用。 主講人：李軍峰 44 概率分析法 ? 概率分析法概述 ? 概率分析法是使用概率論的相關(guān)理論來研究不確定性因素對項目的影響的一種風(fēng)險分析方法。 主講人：李軍峰 40
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