不動產(chǎn)投資中的法律與稅收問題(文件)
【正文】 筑的；⑥已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；⑦不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門的有關(guān)規(guī)定的；⑧司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；⑨有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形。目前，我國的土地稅收主要包括土地使用稅、土地增值稅等。 ? 1. 耕地占用稅 ? 耕地占用稅是依據(jù)耕地占用稅法征收的一種稅。 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 根據(jù) 《 中華人民共和國耕地占用稅暫行條例 》 的規(guī)定，下列經(jīng)批準(zhǔn)征用的耕地，免征耕地占用稅：①部隊軍事設(shè)施用地；②鐵路線路、飛機場跑道和停機坪用地；③炸藥庫用地；④學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。 ?（ 2）計稅依據(jù)和稅率 ?城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。土地增值稅法是指國家制定的調(diào)整土地增值稅征收與繳納權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。 ?（ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ?（ 2）計稅依據(jù)與稅率 ?（ 3）稅收優(yōu)惠 ? 2. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 ? 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是依據(jù)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 4. 印花稅 ? 印花稅是依據(jù)印花稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）營業(yè)稅的繳納 ? 6. 城市建設(shè)維護稅 ? 城市建設(shè)維護稅是依據(jù)城市建設(shè)維護稅法征收的一種稅。 ? 應(yīng)納教育費附加額＝實際繳納的（消費稅 +增值稅 +營業(yè)稅）稅額 3% ? 不動產(chǎn)“費” ?不動產(chǎn)“費”是指在不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動中發(fā)生的稅以外的其他收費項目的總稱。四源費是指用來興建自來水、污水、煤氣、供熱四項服務(wù)設(shè)施的費用。 。 ? 2. 不動產(chǎn)交易管理費 ?為加強不動產(chǎn)交易管理，保障不動產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，在不動產(chǎn)交易過程中，交易雙方除了向國家繳納契稅和印花稅外，還有登記費、手續(xù)費、權(quán)證費等費用。主要包括三種：①綜合開發(fā)市政費；②分散建設(shè)市政費；③分散建設(shè)生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 7. 教育費附加 ? 教育費附加是為了加快地方教育事業(yè)的發(fā)展，擴大地方教育經(jīng)費的資金來源而開征的。 ? （ 1）納稅義務(wù)人與征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)和稅率 ? （ 3）稅收優(yōu)惠 ? 5. 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 ? 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅是依據(jù)營業(yè)稅法征收的一種稅。 ? （ 1）納稅義務(wù)人及征稅范圍 ? （ 2）計稅依據(jù)與稅率 ? 3. 契稅 ? 契稅是依據(jù)契稅法征收的一種稅。 ? 1. 房產(chǎn)稅 ?房產(chǎn)稅是依據(jù)房產(chǎn)稅法征收的一種稅。 ?城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的
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