【正文】 ? 返租之于商家? 發(fā)展商通過返租期，實(shí)施對(duì)商家的租金優(yōu)惠，使得商家在市場(chǎng)培育期內(nèi)以較低的成本做生意。發(fā)展商運(yùn)用返租這個(gè)杠桿，通過低租金招商，迅速引起了搶鋪浪潮。產(chǎn)權(quán)式商鋪返租銷售關(guān)鍵點(diǎn)：? 第一，后期的運(yùn)營(yíng)管理，這是商業(yè)運(yùn)作的一個(gè)靈魂，大家都知道，對(duì)銷售型的商業(yè)來說，第一步是賣出去只是成功了 1/3，招商之后成功了另外 1/3，最終的 1/3還是靠最終的運(yùn)營(yíng)管理，這為商業(yè)后期的增值起到的作用更是至關(guān)重要的。分析總結(jié)說明：? 銷售策略實(shí)施： 購(gòu)買 “春天百貨 ”帶租約獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，簽訂 《 商品房買賣合同 》 ，獲得 “春天百貨 ”項(xiàng)目商鋪的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。每年 9%租金收益（一次性返還）? 610年：每年 11%租金收益（每年返還）? 前十年 100%返還，后 10年如果業(yè)主繼續(xù)委托春天百貨經(jīng)營(yíng)管理公司剛管理，則與春天百貨共享租金上漲的收益，按租金九一分成，投資者占租金收入的 90%，春天百貨占 10%。? （ 2）對(duì)項(xiàng)目要進(jìn)行合理定價(jià)。? （ 4）加強(qiáng)整個(gè)項(xiàng)目的招商力度。在招商啟動(dòng)之前，根據(jù)商鋪的售價(jià)，采用租金回報(bào)率的計(jì)算方式，制定出相對(duì)公平的租金指導(dǎo)價(jià)，公布于眾，以便于小業(yè)主和商戶之間的租賃協(xié)商參考，防止小業(yè)主哄抬租金，防止商戶變相壓價(jià)，起到價(jià)格指導(dǎo)的作用。春天百貨售后返租形式? （ 7）交房前一定要把商鋪?zhàn)獬鋈ァＩ啼亞挝幻娣e為 50平方米，每平方米售價(jià) 2萬(wàn)元。購(gòu)房者自買房后 12年內(nèi)每年可以得到商鋪款 8%的租金。在租賃業(yè)務(wù)中，購(gòu)房者是商鋪產(chǎn)權(quán)所有人，出租房屋時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅、印花稅和教育費(fèi)附加。? 開發(fā)商作為轉(zhuǎn)租人，與商戶簽訂房屋租賃合同，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)。? 財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局 《 關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知 》 （財(cái)稅 [2023]16號(hào)）規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入，減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、房屋租金的價(jià)款后的余額為營(yíng)業(yè)額，繳納營(yíng)業(yè)稅。? 經(jīng)營(yíng)者享有場(chǎng)地使用轉(zhuǎn)讓權(quán)與同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。? 商制定合適的價(jià)格，為其創(chuàng)造最大的利潤(rùn)，這是作為代理? 20:15:55? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 2120:15:5520:15Jan2123Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 23 。23,January下午 20:15:55一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2120:15:5520:15Jan2123Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 23 。23,January下午 20:15:55一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 一月 2120:15:5520:15Jan2123Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。2023? 1知人者智，自知者明。2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。下午 20:15:55一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。23,January下午 20:15:55一月 21MOMODAsitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum 8:15:55 2023/1/23218:15一月 一月 21一月 2120:15:5520:15:55JanuaryJanuary8:15:55January 8:15:55 2023/1/23218:1520238:15:5523,January8:15:55January 8:15:55 2023/1/23218:1520238:15:5523,January8:15:55January? 策劃者的本職工作。知已知彼方能百戰(zhàn)百勝，只有了解商家，我們才能為發(fā)展? 5附：招商優(yōu)惠策略（擬）? 一、入駐優(yōu)惠政策? 租賃期限為五年。物業(yè)公司繳納的稅費(fèi)計(jì)算如下：營(yíng)業(yè)稅＝ 120235%＝ 600（元）；城建稅＝ 6007%＝ 42（元）；教育費(fèi)附加＝ 6003%＝ 18（元）；稅費(fèi)合計(jì) 660元。售后返租的納稅籌劃? 售后回租合同如何簽訂，對(duì)開發(fā)商來說，存在著一定的籌劃空間。對(duì)售后返租方式銷售商鋪如何進(jìn)行稅務(wù)處理，有沒有稅收籌劃空間？售后返租的納稅籌劃? 合同約定，商鋪售價(jià)100萬(wàn)元，需一次付清。 項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立專門的 “售后商鋪 ”的招租部門，接待好每一位租戶代表和小業(yè)主代表，并登記在案。加強(qiáng)招商力度，爭(zhēng)取在商鋪交給小業(yè)主之前，能幫助小業(yè)主把他所購(gòu)買的商鋪以合理的租金租出去，確保第一批租戶基本上是按照開發(fā)商的業(yè)態(tài)規(guī)劃來承租的，這樣，就可以保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相對(duì)統(tǒng)一招商安排。春天百貨售后返租形式? （ 3）銷售前要明確商鋪的業(yè)態(tài)分布。? （ 1）努力創(chuàng)造 “街鋪 ”式的產(chǎn)品。? 15年： 分析總結(jié)說明：? 包租期越長(zhǎng)，發(fā)展商要返還給客戶的金額越多，即發(fā)展商要貼補(bǔ)的錢要增加，這樣必定要提高商場(chǎng)的銷售價(jià)格來填補(bǔ)，無(wú)疑，這樣做對(duì)銷售的壓力將非常大。我們的百貨行業(yè)協(xié)會(huì)、零售協(xié)會(huì)、娛樂業(yè)態(tài)的相關(guān)協(xié)會(huì)、步行街商業(yè)協(xié)會(huì)我們前期都要做好相關(guān)的聯(lián)系 。在市場(chǎng)的初期來給商戶一個(gè)低成本經(jīng)營(yíng)的機(jī)會(huì)，降低了商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。層數(shù) 一次性返還租金年數(shù)合計(jì)返還數(shù)（年返 9%）客戶首期款1層 3年 27% 23%2層 4年 36% 14%3層 4年 36% 14%4層 5年 45% 5%投資回報(bào)計(jì)算公式：每平方米售價(jià) =每月每平方米租價(jià) *12個(gè)月 /年回報(bào)率 10%返租的正面作用及意義? 商鋪的返租對(duì)于商家和投資客，都有著非常重要的意義，它平衡著雙方的利益關(guān)系，從而達(dá)到雙方的共贏，由此可見，返租之于商家和投資客，發(fā)揮著明顯的杠桿作用。一次性返租五年后，實(shí)付首期款僅為一成，只需 5000元就可以投資商鋪，而由于在鋪位分割中，三層以上鋪位大都盡可能分成小單位，其總值相對(duì)偏低，三樓商鋪總值大多在 10萬(wàn)元左右，這樣首期款僅數(shù)千元。100平米的商鋪。? 為了資金回收，全部采用獨(dú)立產(chǎn)權(quán)銷售，租賃則為輔助，租賃是為了滿足產(chǎn)權(quán)銷售給投資客戶，經(jīng)營(yíng)的需要，因投資戶大多不是