【正文】 10% 一室 6% 81 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況（二） 一室二廳 77㎡ 三室二廳 132㎡ 二室二廳 94㎡ 三室二廳 134㎡ 戶型設(shè)計點評： 主力戶型面積在 100—150平方 米之間，采用雙電梯三戶設(shè)計， 戶型面積適中，比較迎合市場 主力需求，設(shè)計上，功能分區(qū) 較合理，衛(wèi)生間較多采用明衛(wèi) 設(shè)計，端頭大戶型實現(xiàn)了南北 通透，很大程度上提高了大戶 型的居住舒適度。周邊餐飲 、娛樂、健身、休閑等生活配套齊備。五星級 交通便利，區(qū)域升值潛力可觀 92 二、劣勢簡析 目前周邊開發(fā)項目較多，隨著 周邊項目的陸續(xù)上市，該。私享 街區(qū) 天津東區(qū)新都市，居住品牌代表作 東進，從城市到都市， HOPSCA豪布斯 卡國際都市復(fù)合街區(qū) 全石材海派明宅，締造經(jīng)典與永恒 聚焦城市綜合體，都市新生活 91 20230422 接待中心現(xiàn)場派送預(yù)約登記卡 20230501 盛大公開 20230603 7號樓珍藏戶型全面推出！ 20230618 6月 18日正式開盤 20230723 五號樓公開 20230216 二期 2月 18日耀世登場 20230222 二期掀起狂潮 20230408 1 18號樓正式公開 20231118 1 18樓正式搖號購房 20231222 歲末壓軸精品，即將正式公 20231225 陽光星期八 樓市 “奧斯卡 ” 202316 “陽光星期 8之夜 ”將在天津市人民體 育館舉行。容積率： ；綠化率： 45%；地 下車位，配比為 1： ；土地使用年限： 70年 87 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 房型供應(yīng)特征（按照套數(shù)計算） 100120 % 120150 % 80100 % 單戶面積供應(yīng)特征（按照套數(shù)計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： 6080： % 80100： 18% 100120： % 120150： % 150200： % 250300： % 300400： % 面積區(qū)間（平米） 三室 % 一室 % 四室 % 敞開式 % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： 37% 四室： % 敞開式： % 房型 % 三室 45 88 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 （二） 一室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室一廳一衛(wèi) ㎡ 二室二廳一衛(wèi) ㎡ 三室二廳二衛(wèi) ㎡ 89 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 房型成交特征（按照套數(shù)計算） 四室 一室 % % 二室 % 一室： % 二室： % 三室： % 四室： % 房型 80100 % 100120 % 120150 % 單戶面積成交特征（按照套數(shù)計算） 150200 % 4060 %6080 % 4060： % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200： % 面積區(qū)間（平米） 在售部分銷售比例 (按面積 ) 96% 銷售情況分析 項目名稱 陽光星期八 46 90 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 （二） 總房款成交特征 5060萬 24% 4050萬 22% 6070萬 29% 7080萬 7% 3040萬 6% 8090萬 5% 30萬以下 7% [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 460000平米尊貴石材經(jīng)典建筑群 打造天津世界名筑 上層都市 （易 初蓮花南側(cè)） 85 項目周邊環(huán)境及交通狀況 項目毗鄰地鐵 2號線、輕軌。北面是寫字樓和住宅區(qū)，在中 央是零售娛樂城和飯店，南面連接金海，然 后通向項目東部寫字樓的拱廊底商。 BACK 77 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 3遠洋新天地 開發(fā)商：天津市遠馳房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：中遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地點：河?xùn)|區(qū)新開路與華龍道交口 項目周邊環(huán)境及交通狀況： 緊鄰天津內(nèi)環(huán)線，交通便利，配套設(shè)施 完善，按照未來建成的城市快速路體系 ，地鐵 3號線，輕軌鐵路等均經(jīng)過這 里。 外 立 面 示 意 40以下： 3% 4060： 45% 6080： 18% 80100： 22% 100120： 4% 120150： 6% 150200： 1% 400以上： 1% 400以上 1% 150200 120150 1% 40以下 3% 71 4060 45% 4% 80100 22% 6080 18% 面積區(qū)間（平米） 單 戶 面 積 供 應(yīng) 特 特 征 （ 按 套 數(shù) 計 算 ） [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 房型供應(yīng)特征（按照套數(shù)計算） 三室 二室 % % 一室 % 一室： % 二室： % 三室： % 房型 項目名稱 在售部分銷售比例 (按面積 ) 錢塘精英匯 41% %40以下 37 72 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 （二） 一室兩廳 ㎡ 一室一廳 44㎡ 一室兩廳 ㎡ 一室兩廳 ㎡ 73 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 4060： % 6080： % 80100： % 100120： % 120150： % 150200： % 面積區(qū)間（平米） 一室： % 二室： % 三室： % 房型 一室 % 房型成交特征（按照套數(shù)計算） 三室 % 二室 % 0 1. 1 單戶面積成交特征（按照套數(shù)計算） 120150 % 50200 100120 8010 9% % % 6080 % 4060 % 40以下： % 38 74 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 銷售情況分析 （二） 總房款成交特征 30萬以下 60% 3040萬 20% 8090萬 2% 7080萬 2% 6070萬 5060萬 2% 4% 4050萬 10% 75 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 營銷節(jié)點與推廣主題 精英匯 ——私產(chǎn)酒店公寓：輕松置業(yè) .穩(wěn) 健理財 精英匯 ——年輕不再只是奮斗，輕松做主 人花公寓的錢，坐享酒店級尊貴 精英匯 ——聯(lián)結(jié)焦點的焦點，你的房客注 定是來自焦點的精英們 精英匯 ——25分鐘找到你的精英房客 25萬元擁有你的私產(chǎn)酒店 25小時服務(wù)你的私享生活 1+2投資保障，輕松置業(yè)穩(wěn)健理財 05年中旬項目以報廣媒體發(fā)布形 式首次亮相；其后陸續(xù)在《每日 新報》投放項目形象宣傳，同時 在房地產(chǎn)刊物《主流》、《樓市 》等雜志上投放宣傳形象； 05年 10月 28日項目開盤銷售。容積率： ； 綠化率： 35%；地下車位，配比為 1： 1 ；土地使用年限： 50年，無煤氣。 67 一、優(yōu)勢簡析 規(guī)模適中：項目約 10萬平米， 12棟小高 層 /高層建筑，規(guī)模適中，且兼有商業(yè)配套的功 能。 走道空間浪費面積較大。 社 區(qū) 景 觀 規(guī) 劃 設(shè) 計 示 意 現(xiàn) 代 簡 約 的 外 立 面 示 意 63 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況 單戶面積供應(yīng)特征（按照套數(shù)計算） 120150 % 100120 % 6080 % 6080： % 100120： % 120150： % 面積區(qū)間（平米） 房型供應(yīng)特征（按照套數(shù)計算） 三室 % 二室 % 一室 62% 一室： 62% 二室： 32% 三室： 6% 房型 項目名稱 在售部分銷售比例 (按面積 ) 都市亮點 51% 7080萬 2% 1% 33 64 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 面積配比情況（二） 一室一廳 66 ㎡ 戶型設(shè)計點評：南北通透，采 光通風(fēng)良好；客廳開間、進深 尺度較??；衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；其 面積控制合理，動、靜線布局 清晰。 57 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 競爭 /熱點項目綜合素質(zhì)評定 30 58 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 周邊競爭 /熱點項目 典型案例分析 59 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 區(qū)域現(xiàn)時供應(yīng)項目一覽 31 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 1都市亮點 開發(fā)商：天津市紅鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 投資商：天津萬兆投資發(fā)展集團有限公司 項目地點：河?xùn)|區(qū)大直沽街與紅星路交口 60 項目規(guī)模及類別： 項目規(guī)劃占地面積 49000㎡，總建筑面 積 98000㎡，住宅建筑面積 ，由 12棟 1118層的高層 /小高層建筑組 成；并配以約 10000㎡的延街商業(yè)店鋪 。其 中點板結(jié)合的高層是普遍采用的 建筑形式。 在目前的需求市場上， 200250㎡的戶型需求最為集中，且以四室成交為主。 需求市場上， 4080㎡的戶型供應(yīng)相對不足，尤其以 4060㎡這一區(qū)間的戶型 需求形成市場熱點。尤其低 戶值的兩室產(chǎn)品更顯得炙手可熱。 在房型供應(yīng)方面，以兩室供應(yīng)比例最大，占 %，其次是三室，供應(yīng)比例達 %，而一室的供應(yīng)較少，比例僅為 %。朗鉅天域、夏陽溪韻為別墅產(chǎn)品 ，成交趨緩。 47 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 需求特征分析 ——房型成交特征（三） 以下銷售情況統(tǒng)計是截止到 3月 14日前網(wǎng)上簽約的合同情況計算得出 ◆ 別墅項目統(tǒng)計 （按套數(shù)計算） 四室 % 三室 % 五室以上 % 五室 % % % % % % % % 0% 20% 10% 30% 60% 50% 40% 三室 四室 五室 五室以上 供應(yīng)比例 % 需求比例 上圖顯示，周邊別墅項目中，客戶對 四室、五室 存在較大的需求。 23 44 [成林道項目 ]市場研究及項目定位報告 需求特征分析 ——單戶面積（三） 以下銷售情況統(tǒng)計是截止到 3月 14日前網(wǎng)上簽約的合同情況計算得出 ● 別墅項目統(tǒng)計 （按套數(shù)計算） 400以上 % 300400 % 200250 150200 % 250300 % % % % % % % % % % % 40% 30% 20% 10% 0% 60% 50% 150200 200250 250300 300400 400以上 供應(yīng)比例 需求比例 %