物業(yè)管理專業(yè)課程第一講-物業(yè)設備管理基礎(chǔ)(文件)
【正文】 備品配件的管理 ? 運轉(zhuǎn)類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設備的技術(shù)性能。 ? 不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在 2023元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作為 固定資產(chǎn)管理。 ? 提高其完程度和利用效果。 n 工程資料管理的要求： ? 歸檔：要求和時間 ? 保管：嚴格做到“七防”（防火、盜、高溫、潮，蟲，塵及有害氣體） 。 2 、各專業(yè)技術(shù)主管（工程師或技術(shù)員） ? 負責所管轄的維修班組的技術(shù)、管理工作，并負責編制所分管的機電設備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)資料，協(xié)助部門經(jīng)理完成上級主管部門布置的工作。 ※ 物業(yè)設備管理的要求及標準 ? 設備管理體制 門規(guī)定的要求 ? 設備技術(shù)與經(jīng)濟管理 ?設備管理現(xiàn)代化 ? 采用計算機輔助管理。 課堂小練兵 …… 坐直嘍，伸伸手，動動腦！?。?！ 例 1 ?物業(yè)設備管理的基本內(nèi)容包括 和 兩個方面。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 例 3 ?對物業(yè)設備進行管理、操作、保養(yǎng)，維護，保證設備正常運行的總負責人是 。 ? 設備制維修和改造中采用新材料，新工藝，新技術(shù)。物業(yè)管理的規(guī)章制度有下列三大類： 一、生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程方面的制度 1. 物業(yè)設備接管驗收制度 2. 物業(yè)設備的安全操作規(guī)程 3. 物業(yè)設備的保養(yǎng)維修規(guī)程 二、管理工作方面的制度 ? 物業(yè)設備預防性計劃維修保養(yǎng)制度 ? 設備運行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運行制度，經(jīng)濟運行制度，文明運行制度等。 物業(yè)設備管理的機構(gòu)和職責 ? 機構(gòu)設置：符合需要，責任明確，精簡高效。 ? 進行其投資預測。 ? 設備折舊： 參考同類，根據(jù)設備情況以及技術(shù)進步程度。 ? 備品配件管理工作的目的 是，既要科學地組織備件儲備，及時滿足設備維修的需要，又要將儲備的數(shù)量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費用，加快資金周轉(zhuǎn)。 (5) 計劃檢修和維護保養(yǎng)的關(guān)系 ? 設備管理應建立“ 維護保養(yǎng)為主，計劃檢修為輔 ”的原則。 ?設備的計劃點檢 一般以專業(yè)維修人員為主，操作人員協(xié)助進行 ，計劃點檢內(nèi)容主要有：①記錄設備的磨損情況，發(fā)現(xiàn)其他異常情況；②更換零部件；③確定修理的部位、部件及修理時間；④安排檢
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