北京王府井商圈調(diào)研北京王府井海港城綜合體項(xiàng)目操作方案(文件)
【正文】 開 業(yè) 初 期 曾 一 度 占 主 導(dǎo) 地 位 的韓 國(guó) 品 牌 ，如 今 已 越 發(fā) 顯 得 “ 勢(shì) 單 力孤 ” 。 憑 借 G U C C I 、B U R B E R R Y 等 大 牌 陣 容 ， 盡 管 在 開業(yè)初期曾面臨高達(dá)億元的虧損，但樂天銀泰百貨去年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)超過三成。 建 筑 面 積 3 . 8 萬(wàn)平方米，地上九層，其中地下一層用 于 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) ， 2 4 層 用 于 車 庫(kù) 和 人防以及設(shè)備層。 二 、 海 港 城 購(gòu) 物 中 心 商 業(yè) 規(guī) 劃建議 商業(yè)面積 8 萬(wàn)平方米 共 計(jì) 五 層 ， 地 上 三 層 ， 地 下 兩層，每層面積 1 . 6 萬(wàn)平方米 借 鑒 美 國(guó) 混 合 奧 特 萊 斯 名 品 購(gòu)物中心 1 . 6 萬(wàn)平方米每層 三、招商工作 其 中 北 京 王 府 井 地 區(qū) 商 場(chǎng) 租金 ， 比 2 0 1 0 年 同 期 增 長(zhǎng) 1 0 0 % ， 年 中達(dá) 到 每 平 方 英 尺 每 年 413美 元 ，換 算為 4 2 0 6 美元 / 平 方 米 ， 月 租 金 為 3 5 0美元 / 月 / 平方米，排名第一。 四 、 北 京 海 港 城 項(xiàng) 目 工 作 進(jìn) 度表 五 、 關(guān) 于 建 設(shè) 設(shè) 計(jì) 和 建 筑 策 劃 工作 目 前 階 段 設(shè) 計(jì) 流 程 需 要 深 化 如下： 北京王府井海港城綜合體流程圖 對(duì)于方案，建議以北京建筑設(shè)計(jì)院為主，最大限度從本質(zhì)上吸取意大利奢侈品 18個(gè) 品 牌 旗 艦 店 的 要求，特別是建筑里面和不同樓層功能的連接和王府井開門設(shè)計(jì)上。 五 、 商 業(yè) 地 產(chǎn) 概 預(yù) 算 特 點(diǎn) 以 及本項(xiàng)目主要預(yù)算思路 投入產(chǎn)出初步估算： 投資地價(jià) 31億元 + 1 0 億元 = 41 總投資 6 0 . 1 億元 產(chǎn)出 2 萬(wàn)平方米住宅 = 2 0 億元 寫字樓 3 . 8 萬(wàn)平方米銷售額 38億元 毛利潤(rùn) = 5 9 . 1 3 8 = 1 1 . 1 億元 1 1 . 1 億元 6 5 % = 7 . 2 1 5 億元 2020年預(yù)算編制方法和內(nèi)容 北京王府井海港城項(xiàng)目的預(yù)算需要由總經(jīng)理委托財(cái)務(wù)部門牽頭，各個(gè)部門重點(diǎn)參與的原則，組成預(yù)算編制小組。 一般要保證材料費(fèi)用和質(zhì)量，鋼材和水 泥 和 衛(wèi) 生 設(shè)備以及低壓電器設(shè)備等由華文公司發(fā)展商統(tǒng)一采購(gòu)，和大型材料供應(yīng)商建立長(zhǎng)期關(guān)系并嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算。 對(duì)于現(xiàn)金預(yù)算一般要在執(zhí)行中結(jié)合實(shí)際調(diào)整，出現(xiàn)重大政策變化時(shí)候，需要現(xiàn)金流重大調(diào)整，報(bào)告董事會(huì)批準(zhǔn)，其他就是常規(guī)的現(xiàn)金流調(diào)整，報(bào)請(qǐng)經(jīng)營(yíng)班子批準(zhǔn)。 監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度和合同執(zhí)行進(jìn)度，確保按時(shí)支付項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)和工程費(fèi)用，避免無(wú)故違約增加的索賠成本。 。 ――――――――――――――――――――――――――――――― 2020年預(yù)算特點(diǎn) 實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售 通過盈利拿出5000萬(wàn)元擁有經(jīng)營(yíng)和引進(jìn) 100個(gè)獨(dú)有品牌，其中 20個(gè) 龍 頭 品 牌 ， 能 夠在北京占據(jù)較大市場(chǎng)份額。 跟進(jìn)預(yù)算的方法： 總經(jīng)理安排財(cái)務(wù)部門，工程部門配合牽 頭 ， 及 時(shí) 了 解 王 府 井 海 港城項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)了解預(yù)算中不符合項(xiàng)目實(shí)際的成分及時(shí)階段性變更調(diào)整 。關(guān)心施工人員包括普通農(nóng)民工的身心健康，在工資外，提取每人每年 100
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1