濰坊富凱183新世紀(jì)營銷報告(文件)
【正文】 9分 1秒 下午 9時 9分 21:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 27日星期一 下午 9時 9分 1秒 21:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:09:0121:09:0121:092/27/2023 9:09:01 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 2月 下午 9時 9分 :09February 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 21:09:0121:09:0121:09Monday, February 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 謝謝 !!! 九鼎時代 九鼎時代 58 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 兩大推廣要點 ： 進(jìn)一步強(qiáng)化 口碑 效應(yīng)；遞減銷售 、 以租代售； 平面廣告增加新信息的發(fā)布 （ 主要是商業(yè)店面 ） ； 更換原有部分戶外廣告 ， 發(fā)布最新項目信息； 活動：公關(guān)與促銷齊頭并進(jìn) （ 可考慮舉辦 “ 農(nóng)民進(jìn)城創(chuàng)業(yè)活動 ” 或 “ 商訊活動 ” ） 九鼎時代 九鼎時代 47 第四階段： （ 4月 1日～ 6月 31日）銷售沖刺期 銷售目標(biāo)： ， 招商面積 □ 更新地面廣告系統(tǒng) □ 平面媒體：一主多次 ， 軟硬兼施 ， 多媒體進(jìn)行綜合道報 □ 活動：公關(guān)與促銷齊頭并進(jìn) （ 延續(xù)上階段促銷活動 ） 九鼎時代 九鼎時代 48 第五階段： （ 7月 1日～ 9月 30日）清盤收尾期 銷售目標(biāo)： 清盤 ， 銷售率達(dá)至 95%；招租面積：總招租面積達(dá)至 100%。 五大階段推廣進(jìn)程： 第 1階段 ： 2023年 6月 31日～ 9月 15日 （ 準(zhǔn)備認(rèn)購期 ） 第 2階段 ： 2023年 9月 16日 ～ 2023年 11月 30日 （ 開盤強(qiáng)銷期 ） 第 3階段 ： 2023年 12月 1日 ～ 2023年 3月 30日 （ 持續(xù)期 ） 第 4階段 ： 2023年 4月 1日～ 6月 31日 （ 銷售沖刺期 ） 第 5階段 ： 2023年 7月 1日～ 9月 30日 （清盤收尾期） 九鼎時代 九鼎時代 42 （三）各階段具體計劃 銷售目標(biāo)： 銷售預(yù)定或簽約面積 ； 三大推廣要點： 一個現(xiàn)場：完善 （ 售樓部 ） 現(xiàn)場包裝 ， 立體強(qiáng)化項目核心競爭力 一個系統(tǒng)：完善地面廣告系統(tǒng) 三個活動：奠基儀式、項目推介會即百貨大樓進(jìn)駐簽約儀式、《內(nèi)部認(rèn)購》活動 第 1階段：準(zhǔn)備 /認(rèn)購期 {6月 31日～ 9月 15日 } 九鼎時代 九鼎時代 43 [第一階段：準(zhǔn)備 /認(rèn)購期 ] 前期準(zhǔn)備細(xì)目： 完成時間 具體內(nèi)容（根據(jù)協(xié)商后待定）內(nèi)部 8月DM、POP、展板、燈箱廣告、形象墻、各功能標(biāo)牌道具 中旬沙盤、戶型 模型 、價目表、戶型推薦表、銷控表、手提袋、名片、工作牌羅馬旗、布幅、飄空氣球、路燈、路旗、人工景觀和其它配套工程縣城中心巨幅、形象條幅、燈箱廣告、路旗；8月下旬A、現(xiàn)場布置；B、DM、簡裝版樓書（折頁）、手提袋、C、推介會方案、單頁；D、認(rèn)購須知Ⅲ、開工儀式、項目推介會、“內(nèi)部認(rèn)購”活動備注：其他活動視情而定主要內(nèi)容Ⅰ、〈售樓部〉Ⅱ、地面廣告系統(tǒng) 7月初九鼎時代 九鼎時代 44 第二階段 {9月 16日～ 11月 30日開盤強(qiáng)銷期 } 銷售目標(biāo)： 銷售面積 ， 招商面積 2萬平方米； 活動主題 ： 〖 10 ⑶ 廣告宣傳展開攻勢 ， 開售前 20日 40日開始進(jìn)行前期廣告及活動的鋪墊工作 。 ] A、 售樓部內(nèi)外側(cè)包裝 B、 戶外廣告的延伸 C、 媒體炒作方式 D、 電視臺新聞宣傳各類造勢活動 E、 現(xiàn)場三維動畫 F、 產(chǎn)品推介說明會 G、 硬廣告炒作：把核心賣點用廣告表達(dá) H、 活動推廣：內(nèi)部認(rèn)購 、 正式開盤 、 “ 明星樓盤 ” 推薦活動 I、 宣傳單頁 、 樓書制作：精美的宣傳單頁與樓書有利于增強(qiáng)消費者對本項目的直觀印象 整合推廣 九鼎時代 九鼎時代 34 地面?zhèn)鞑ハ到y(tǒng)的滲透 —— 類別 媒介 位 置 內(nèi) 容戶 立地廣告 309/ 大沂路口 標(biāo)識、主題口號現(xiàn)場看板 工地現(xiàn)場 項目形象外 戶外看板 售樓部門口 項目形象指示牌 轉(zhuǎn)盤 / 利民街南三路口 售樓部方位引導(dǎo)系 燈桿旗 309— 方山路 售樓部 項目形象工地圍墻 工地現(xiàn)場四周 標(biāo)識、主題口號統(tǒng) 手提袋 / 項目形象售樓部銷售名片胸卡展板（ 8 個小展板， 1 個主展板）P O P 掛旗（售樓部）橫幅（臨時性）九鼎時代 九鼎時代 35 中空廣告系統(tǒng) —— 類別 備注報系列新 聞 調(diào) 查 ： 為 何 投 資 富 凱 商 業(yè) 城 旺 鋪 會 早 收益？廣 半邊天：讓女人也能成為家庭經(jīng)濟(jì)的半邊天告 第三階段（促銷期）宣傳品內(nèi) 容第一階段（引導(dǎo)期） 售點訪談：商戶和投資者為何爭搶富凱商業(yè)城銷售樓書DM宣傳單頁序列單頁普通1/2版第二階段（強(qiáng)銷期） 普通1/2版實話實說：富凱商業(yè)城讓全城
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