物業(yè)管理的產(chǎn)生和發(fā)展(文件)
【正文】 專業(yè)化、社會化、企業(yè)化的管理經(jīng)驗，在全市推廣。 ? 2023年 10月 15日 ，中國物業(yè)管理協(xié)會在北京成立。 ? 目前， 物業(yè)管理新體制 不僅在新舊住宅區(qū)全面推廣，而且 已被工業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、商店、辦公樓宇等各類物業(yè)采用 。 ，提高了人民群眾的居住質(zhì)量。 。 可以將經(jīng)營范圍擴大到與物業(yè)有關(guān)的業(yè)務(wù) ， 如房屋咨詢 、 中介 、 代理房屋買賣 、 估價 ， 建筑裝飾等項目；也可向餐飲 、 商業(yè) 、 健身等方面發(fā)展 。 專業(yè)化的生產(chǎn)服務(wù)又要求社會上其他專業(yè)服務(wù)與它相配套 ， 這樣才有充足的市場 。 主要體現(xiàn)在： （ 1） 管理觀念現(xiàn)代化 ? ① 信息觀念 ? ② 系統(tǒng)觀念 ? ③ 經(jīng)營觀念 （ 2） 管理組織網(wǎng)絡(luò)化 （ 3） 管理標(biāo)準規(guī)范化 （ 4） 管理方式程序化 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 在香港從事私人樓宇 、 商業(yè)大廈和公共屋村管理的管理機構(gòu)人員組成都較少 ， 管理機構(gòu)將保安 、 清潔 、 維修等工作都以合同形式發(fā)包給專業(yè)公司 、 承包商去做 。 社會生產(chǎn)服務(wù)的內(nèi)容專業(yè)化 ， 服務(wù)水平才會有很大的提高 。 所謂規(guī)模經(jīng)濟就是要求企業(yè)在生產(chǎn)規(guī)模上要達到經(jīng)濟規(guī)模 ，此時產(chǎn)品的單位成本最低 。 。 ，充分發(fā)揮物業(yè)的使用價值。全國物業(yè)管理企業(yè)已有 2萬多家，從業(yè)人員超過 200 萬，全國實行物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的 30％。 ? 1994年 3月 ，建設(shè)部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，強調(diào)新建小區(qū)必須推行物業(yè)管理。 1984年末，廣州房地產(chǎn)經(jīng)濟研究會到東湖新村進行考察，寫出論文 《城市住宅管理要向多層次的綜合服務(wù)與經(jīng)營管理型發(fā)展》 。 ? 在房地產(chǎn)綜合開發(fā)過程中 ， 普遍存在著 “ 重建設(shè) 、 輕管理 ”的傾向 。 長期實行 福利制低租金分配住房 的政策 。1908年 ， 成立了世界上第一個物業(yè)管理組織 —— 芝加哥建筑物管理人員組織 （ Chicago Building Managers Organization，CBMO） 。 希爾 （ Octavia Hill） 的女土迫不得已為其名下出租的物業(yè)制定了一套規(guī)范租戶行為的管理辦法 ， 出乎意料地收到了良好效果 ， 招致當(dāng)?shù)厝耸考娂娦Х?， 這可以說是最早的 “ 物業(yè)管理 ” 。 （四）物業(yè)管理中的社會管理內(nèi)容 ? 物業(yè)管理公司要和各級政府、政法、公安、醫(yī)療等部門加強聯(lián)系，隨時傳達新的政策和法令，協(xié)助開展工作。 ? 基本的經(jīng)營項目主要包括下列四個方面： ；辦公樓宇的租賃經(jīng)營；酒店 、 商場及工業(yè)樓宇的租賃經(jīng)營；停車場地 、 貨倉場地的租賃經(jīng)營等 。 ? 針對性的專項服務(wù) 是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大業(yè)主、物業(yè)使用人，為滿足其中部分住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。 ， 創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化 ， 為建立友好融洽的新型人際關(guān)系而盡心盡力 。 六 物業(yè)管理的內(nèi)容 ， 為用戶的長遠利益作早期的籌劃 。 ， 向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障 。 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的人員 ， 應(yīng)掌握和熟悉有關(guān)物業(yè)管理方面的法律 、 法規(guī)和政策規(guī)定 ， 正確地解決和處理物業(yè)管理中出現(xiàn)的各種問題 。 ? 1994年 1月，深圳市成功地組織了一次蓮花北區(qū)新建小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)，此事開創(chuàng)了我國物業(yè)管理引入競爭機制的先河。 五 物業(yè)管理的主要原則 業(yè)主是物業(yè)的主人，享有物業(yè)所有權(quán)。 （ 八 ） 日常管理和維修養(yǎng)護 ? 房屋管理； ? 機電設(shè)備養(yǎng)護維修； ? 公共配套設(shè)施的養(yǎng)護與維修； ? 環(huán)境衛(wèi)生； ? 治安保衛(wèi)； ? 便民服務(wù)和商業(yè)網(wǎng)點等等 。 ? 向住戶發(fā)放有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定或簽訂協(xié)議 ， 如 “ 住戶手冊 ” 、 “ 收費辦法 ” 、 “ 入住手續(xù) ” 、 “ 驗收交鑰匙登記 ” 、 “
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