某大廈項(xiàng)目市場宏觀投資分析(文件)
【正文】 泉城路 解放路中央商圈 ? C區(qū) 中東商務(wù)圈 ：文化東路 山大路 花園路 二環(huán)東路合圍商務(wù)區(qū) ? D區(qū) 西北商務(wù)圈 ：桿石橋以西，經(jīng)十路 北園大街中間區(qū)域 商圈 B區(qū) C區(qū) A區(qū) 18%44%29%9%東部高新區(qū) 中央商務(wù)區(qū)中東商務(wù)圈 西北商務(wù)圈 濟(jì)南四大板塊寫字樓供應(yīng)比例 ? 中央商務(wù)區(qū)占據(jù)了寫字樓總量的 44%，寫字樓分布密集。 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 名稱 建筑面積（㎡） 售價(jià) (元） 中銀大廈 48000 10000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 10000 普利海辰大廈 30000 7000 普利歷東商務(wù)大廈 36000 6600 豐利大廈 20230 10000 三箭 近三年來，濟(jì)南市寫字樓價(jià)格處于穩(wěn)中有升發(fā)展態(tài)勢，但整體漲幅不大。 天） 匯寶大廈 46000 明珠國際商務(wù)港 92023 2 名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 商務(wù)大廈 56000 東方麗景大廈 19000 發(fā)展大廈 24000 東環(huán)國際廣場 150000 二建 東部新入世項(xiàng)目采用租金“穩(wěn)步上升”營銷策略，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)漲幅在 /㎡ 目前中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金最高，平均租金超過 / ? 市場存在空白區(qū)。 中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。 東部高新科技園區(qū) 比較差 發(fā)展完善中 主要是從事科研研發(fā)類的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/252023/2/25February 25, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/252023/2/252023/2/25Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:39:30 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:39:30 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 主要是生物醫(yī)藥、軟件研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。 西北區(qū)域高新區(qū) 中等層次 本地中小企業(yè)為主，國外大型企業(yè)的辦事處、代理商等。 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 配套及客群 比較 區(qū)域 物業(yè)配套 入住企業(yè) 入住行業(yè) 中央商務(wù)區(qū) 比較完善 外地或外企公司辦事處、分公司所占比例較大，本地知名大型企業(yè)下屬部門辦公機(jī)構(gòu)等。天、 /㎡ 天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫字間，租金受周邊新入世項(xiàng)目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天） 玉泉森信大酒店 48000 4 索菲特寫字樓 89000 中銀大廈 48000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 4 山東新聞大廈 50000 4 普利海辰大廈 30000 3 豐利大廈 20230 3 三箭 世紀(jì)財(cái)富中心 350000 1 凱貝特高新產(chǎn)業(yè)基地 50000 齊魯軟件園 156000 環(huán)?？萍紙@國際商務(wù)中心 100000 留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園 59700 保稅大廈 11000 大學(xué)科技園 100000 1 中東部商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū) 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 租賃 市場比較 名稱 建筑面積（㎡） 租賃價(jià)格（元 /㎡ 中心區(qū)域售價(jià)一直保持最高，東部區(qū)域價(jià)格最低，從價(jià)格走勢圖可以看出，兩級價(jià)格相差額度較大。世紀(jì)財(cái)富中心 350000 3900 環(huán)保科技園國際商務(wù)中心 100000 3400 大學(xué)科技園 100000 3000 名稱 建筑面積（㎡） 售價(jià) 創(chuàng)展中心 36000 5900 特區(qū)數(shù)碼港 53000 6150 發(fā)展大廈 24000 5500 東環(huán)國際廣場 150000 5700 海蔚廣場 150000 5100 名稱 建筑面積（㎡） 售價(jià) 明珠國際商務(wù)港 92023 6600 嘉匯環(huán)球廣場 43000 5100 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓 銷售 市場比較 0100020233000400050006000700080009000中央商務(wù)區(qū) 中東部商務(wù)區(qū) 西北區(qū)域商務(wù)區(qū) 東部高新科技園區(qū)銷售均價(jià) 單位: 元 中央商務(wù)區(qū)以均價(jià) 9000元 /㎡ 獨(dú)占鰲頭，中東部商務(wù)區(qū)和西北 區(qū)域價(jià)格相當(dāng)，均價(jià)在 60007000元 /㎡ ，東部高新科技園區(qū)最低，均價(jià) 4000元 /㎡左右。 ? 東部經(jīng)濟(jì)目前尚處于不斷提升的過程。 絕大部分樓盤在付款方式上采用了靈活選擇及適當(dāng)優(yōu)惠的方
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