【正文】 易機(jī)構(gòu)總部 交易機(jī)構(gòu)法人總部、地區(qū)總部和結(jié)算中心 現(xiàn)代服務(wù)總部 第三方物流、文化創(chuàng)意、信息咨詢服務(wù)、管理咨詢、法律咨詢、會計 /審計服務(wù)、營銷推廣、人才培訓(xùn)和獵頭服務(wù) 制造業(yè)總部 電子信息、生物醫(yī)藥、汽車設(shè)備、 TMT (數(shù)字新媒體 )、新能源新材料等高新產(chǎn)業(yè)研發(fā)總部、銷售總部 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 — 核心：交易、展覽、文化、商業(yè)、總部五大現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 第三部分：業(yè)態(tài)菜單 產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容 1服務(wù)外包 現(xiàn)代物流 數(shù)字化物流指揮中心、分銷倉儲加工運(yùn)輸配送系統(tǒng) 交易服務(wù) 交易呼叫、交易結(jié)算、數(shù)據(jù)處理、銀行卡服務(wù)、交易 BPO 動漫產(chǎn)業(yè) 動漫研發(fā)、設(shè)計、展示、銷售 2高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)（選擇 12類） 數(shù)字媒體 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計、試產(chǎn) 3G、搜索引擎、網(wǎng)絡(luò)游戲、社會化網(wǎng)絡(luò)服務(wù)（ sns）、數(shù)字電視 新能源 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計、試產(chǎn) 動力電池、風(fēng)電、太陽能、生物燃料 新材料 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計、試產(chǎn) 納米材料、高分子新材料 生物醫(yī)藥 新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)、孵化、設(shè)計、試產(chǎn) 生物工程、醫(yī)療保健 3中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園區(qū) 孵化基地、創(chuàng)意研發(fā) 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 — 支持：服務(wù)外包、高科技孵化研發(fā) 功能 產(chǎn)業(yè) 內(nèi)容 1城市配套產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) ? 商務(wù)型居住 酒店式公寓、 soho ? 生活型居住 普通住宅、高端住宅 酒店 經(jīng)濟(jì)型、商務(wù)型酒店 中高端酒店、高端酒店 旅游業(yè) ? 都市旅游、工業(yè)旅游、郊野康體 2公共服務(wù) 公建 ? 休閑區(qū) 特色休閑區(qū)、中心商務(wù)休閑區(qū) ?教育、醫(yī)療、衛(wèi)生 西部新城產(chǎn)業(yè)總匯 —— 綜合城市配套：居住、商娛、酒店、公建、旅游 西部新城 產(chǎn)業(yè)規(guī)模及規(guī)劃布局 Part. 3 框架 ? 第一部分：西部新城規(guī)劃結(jié)構(gòu) ? 第二部分：西部新城 產(chǎn)業(yè)規(guī)模及規(guī)劃布局 基地分析 —— 基地是舊城區(qū)疏散中心職能的西進(jìn)門戶承接地，具有積極融入城市發(fā)展的態(tài)勢 濟(jì)南城市空間發(fā)展戰(zhàn)略：東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏；中心城空間結(jié)構(gòu)為 “一城兩區(qū)” 。 增長極輻射強(qiáng)度示意圖 圈層式布局 一心、兩軸、三帶、四廊、五區(qū) 一心： 西客站核心區(qū)高鐵站，是驅(qū)動新城發(fā)展的動力核心 兩軸： 西部新城核心區(qū)橫向的新城發(fā)展主軸（人文景觀軸）和縱向的臘山河自然生態(tài)軸。 1 2 3 4 啟動期（ 20232023） 成長期（ 20232023） 發(fā)展期（ 20232023） 成熟期（ 2023 … … ） 核心區(qū)：高鐵支撐平臺建設(shè) ? 站前廣場、道路、綠化等支撐高鐵經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)設(shè)施平臺建設(shè)； ? 規(guī)劃建設(shè)會展場館及體現(xiàn)西客站區(qū)域地標(biāo)性的建筑，能夠展示濟(jì)南省會新形象； ? 啟動交易、商務(wù)辦公等功能地塊的開發(fā)建設(shè)； ? 制定核心區(qū)五大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入政策，進(jìn)入招商準(zhǔn)備階段。 ? 土地、房地產(chǎn)、工程招標(biāo)、知識產(chǎn)權(quán)交易中心已經(jīng)建成，開始投入使用 ? 區(qū)域交易功能凸顯，吸引和聚集市場化的交易平臺 ? 公建性文化設(shè)施建成使用，各類文化活動蓬勃興起 支持層：產(chǎn)業(yè)平臺打造 ? 建設(shè)峨眉片區(qū)的物流中心，完善片區(qū)物流集散功能、商務(wù)功能以及配套居住功能，同時積極引入物流企業(yè)。 支持層：完善產(chǎn)業(yè)平臺 ? 打造峨眉片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)平臺完善，建設(shè)專業(yè)服務(wù)外包基地、商務(wù)型總部花園、研發(fā)中心平臺，與核心區(qū)交易、總部經(jīng)濟(jì)垂直聯(lián)動發(fā)展，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈整合優(yōu)勢。 ? 西部新城 區(qū)域產(chǎn)業(yè)集聚和擴(kuò)散效應(yīng)已經(jīng)形成，對濟(jì)南及周邊城市的產(chǎn)生比較明顯的輻射力 分期發(fā)展時序 成熟期：融合發(fā)展 西部新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展時序 峨眉片區(qū) 王府片區(qū) 臘山片區(qū) 白馬山片區(qū) 啟動期 20232023 成長期 20232023 發(fā)展期 20232023 成熟期 2023? ?現(xiàn)代物流園區(qū) ?臘山工業(yè)園和西門子工業(yè)園區(qū)改造 ?城市住宅區(qū) ?高校聚集 ?高新技術(shù)研發(fā)基地與動漫基地 ?城市居住 ?TOD商業(yè)開發(fā) ?城市住宅區(qū) ?區(qū)域型商業(yè) ?高端休閑居住區(qū) ?TOD商業(yè)開發(fā) ?交易信息服務(wù)基地 ?Tod商業(yè)開發(fā) ?整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略擬定 ?完成概規(guī)、詳規(guī)和各項分項規(guī)劃 ?完成土地征集、拆遷安置、七通一平等前期工作 ?四大片區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺基本完善，與核心區(qū)商業(yè)、商務(wù)、交易、會展、服務(wù)外包等相關(guān)關(guān)聯(lián)協(xié)作的產(chǎn)業(yè)格局初步形成 ?人口導(dǎo)入初步完成，住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 核心區(qū)建設(shè) ? 高鐵站、站前廣場、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施平臺建設(shè) ? 商業(yè)、 展覽、辦公、交易中心建設(shè) ? 高鐵開通、 ? 核心區(qū)會展、 商業(yè)、商務(wù) 三大產(chǎn)業(yè)進(jìn)入全面招商階段，相關(guān)服務(wù)逐步導(dǎo)入 ?以交易、商務(wù)、 商業(yè)、 會展、文化為核心的中央商務(wù)區(qū)已現(xiàn)雛形 ?提升和完善核心區(qū)城市和產(chǎn)業(yè)功能，實施土地價值和城市價值的“二次開發(fā)”。 ?“飛地”園區(qū)對接招商 概念描述：甲地把企業(yè)或者招商項目放到行政隸屬于乙地的工業(yè)園區(qū)，由乙地行政區(qū)提供土地，甲地負(fù)責(zé)土地的開發(fā)和區(qū)域的規(guī)劃、發(fā)展、經(jīng)營、管理等，甲地把向“飛地”輸入品牌、資金、人才、管理、技術(shù)等資源，并進(jìn)行其優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移和延伸，充分發(fā)揮其品牌優(yōu)勢、管理優(yōu)勢和招商優(yōu)勢，促進(jìn)“飛地”招商。 第二部分：招商策略 政策體系 投資導(dǎo)向政策 投融資體制政策 項目用地政策 人才優(yōu)惠政策 政府重點項目認(rèn)定支持 導(dǎo)入型產(chǎn)業(yè)認(rèn)定支持 國家與地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄 符合產(chǎn)業(yè)方向土地優(yōu)先審批 成立股權(quán)式融資主體 尋求國家政策性銀行支持 發(fā)行建設(shè)債券 設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資基金 高科技產(chǎn)業(yè)加速折舊 所得稅減免 企業(yè)再投資稅收抵扣 貼息、低息貸款 鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)先貸款 重點項目獎金獎勵 政府重點項目認(rèn)定支持 運(yùn)營環(huán)節(jié)相關(guān)費用優(yōu)惠 鼓勵產(chǎn)業(yè)土地價格優(yōu)惠 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租金優(yōu)惠 區(qū)域交易中心發(fā)牌政策 農(nóng)村交易信息服務(wù)實驗區(qū) 解決高級人才及其家屬、子女戶口問題； 享受住房補(bǔ)貼政策 第二部分：產(chǎn)業(yè)培育政策體系建議 產(chǎn)業(yè)發(fā)展培育措施 1——交易中心 城市 資金補(bǔ)貼 辦公用房補(bǔ)助 人才政策 濟(jì)南 新入駐機(jī)構(gòu)一次性補(bǔ)貼 200萬~2023萬元；新設(shè)立或遷入的交易機(jī)構(gòu)地區(qū)總部，一次性 100萬 自用土地、房屋權(quán)屬不完備的，參照相關(guān)規(guī)定完善手續(xù)，減免有關(guān)費用 交易機(jī)構(gòu)從業(yè)人員和家屬子女落戶，戶口遷移便利；子女入學(xué)享本市居民同等待遇 深圳 新設(shè)立機(jī)構(gòu) 500萬元獎勵；新設(shè)立交易機(jī)構(gòu)地區(qū)總部獎勵 200萬元 辦公用房市財政返還地價 30%；自購辦公用房 1000元 /平補(bǔ)貼租賃30%補(bǔ)貼。 規(guī)劃先行，制定產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和空間布局 制定 商務(wù)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展專項規(guī)劃，明確濟(jì)南西客站重點引入的總部類型和產(chǎn)業(yè)重點，優(yōu)化 商業(yè) 空間布局，先期打造 商務(wù) 發(fā)展的支撐平臺。 案例：大連 從 1998年建園之初，大連軟件園股份有限公司就作為主體開發(fā)企業(yè)，負(fù)責(zé)軟件園的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、招商引資、產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)綜合管理，此謂“民辦”；而大連市人民政府及所屬部門則在宏觀指導(dǎo)、制定政策、招商引資及軟件園服務(wù)體系建設(shè)上，發(fā)揮著巨大作用，其中，軟件園的規(guī)劃設(shè)計、可行性論證、引進(jìn)企業(yè)、引進(jìn)人才、組織專家學(xué)者進(jìn)行咨詢、國際招商引資等，政府都派出專門的人才參與，此謂“官助”。 案例：無錫高新區(qū)中華軟件服務(wù)投資基金 中華軟件投資基金是由華軟投資（北京）有限公司為主設(shè)立的首個軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)私募基金，資金規(guī)模為人民幣 2億元，首期規(guī)模 1億元。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展培育措施 4——服務(wù)外包 演講完畢，謝謝觀看！ 。 華軟投資是一家由資深的 IT和交易專業(yè)人士創(chuàng)辦的新型投資機(jī)構(gòu)，專注于高速成長的中國軟件、服務(wù)和 IT科技產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)。 此模式被蘇州、無錫等城市服務(wù)外包基地引用，具有很強(qiáng)的操作性和示范效應(yīng)。 加大政策扶持力度 制定 商務(wù) 企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；給予政策或稅收返還力度；實行優(yōu)惠的融資制度；將企業(yè)用地優(yōu)先列入年度用地計劃；人才優(yōu)惠政策。 2023年年底前外資交易機(jī)構(gòu)向本市中小企業(yè)個人農(nóng)戶發(fā)放貸款余額增加 1億元，資助 15萬 交易企業(yè)自用辦公房免契稅，免征房產(chǎn)稅 3年，本市購置辦公用房1000元 /平補(bǔ)助 交易企業(yè)總部或地區(qū)總部引進(jìn)外省市和出國留學(xué)人員及外方高級管理人才，子女入園入學(xué)享本市待遇 廣州 06年起，市財政每年安排 5000萬元扶持廣州交易業(yè)，時間 3年 交易機(jī)構(gòu)在珠江新城中央商務(wù)區(qū)購置辦公自用房一次性 1000元 /平補(bǔ)助 國內(nèi)外交易企業(yè)高級交易管理人才擔(dān)任中高級管理職務(wù)，吸引香港優(yōu)秀交易人才和海外交易專業(yè)人員來廣州發(fā)展 交易中心優(yōu)惠政策借鑒 城市 設(shè)立機(jī)構(gòu) 設(shè)立交易功能區(qū) 主要措施 濟(jì)南 交易服務(wù)辦公室 中央商務(wù)區(qū) 優(yōu)化交易發(fā)展環(huán)境，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東部交易商務(wù)核心區(qū)，引進(jìn)交易機(jī)構(gòu)法人總部、地區(qū)總部和結(jié)算中心，增強(qiáng)交易服務(wù)功能 深圳 交易發(fā)展服務(wù)辦公室 交易集聚區(qū)、交易信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)園 國際基金產(chǎn)業(yè)園、南山創(chuàng)業(yè)投資基地 出臺吸引交易機(jī)構(gòu)入駐的優(yōu)惠政策，籌劃建立全國性保險業(yè)綜合實驗區(qū)，建立交易產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū) 天津 交易工作辦公室 濱海新區(qū)交易街 開展交易綜合經(jīng)營，開辦離岸交易業(yè)務(wù)，重組天津產(chǎn)權(quán)交易所，建設(shè)交易服務(wù)外包業(yè)務(wù) 廣州 交易工作辦公室 珠江新城 成立交易產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組，出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，確定交易業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)地位，做大做強(qiáng)廣州產(chǎn)權(quán)交易所，爭取設(shè)立石油期貨交易所 產(chǎn)業(yè)推進(jìn)措施借鑒 產(chǎn)業(yè)發(fā)展培育措施 1——交易中心 發(fā)展措施 濟(jì)南西客站西部新城交易業(yè)發(fā)展采取 “一二 二 ”發(fā)展策略，即一個管理