泊海美度地產(chǎn)市調(diào)及定位報告(文件)
【正文】 舞蹈教師 3人 年齡 3538 建筑設(shè)計師 4人 年齡 3545 體育大學(xué)教練 4人 年齡 3642 作家文學(xué)教授 3人 年齡 3845 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè) 音樂類： 古典音樂 —— 紳士、思維理性、崇尚自然、排斥先鋒；流行音樂 —— 不羈、隨心、崇尚個性； 繪畫： 崇尚自然、強調(diào)師承、重個性，收入不穩(wěn)定； 應(yīng)用美術(shù)類 ：苛求細(xì)節(jié)、學(xué)商結(jié)合、（工作室）收入穩(wěn)定； 作家編劇 ：任職任教、交往廣泛、收入較固定， 演藝類： 據(jù)所不穩(wěn)定性、收入兩極分化。 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 這類人群喜歡什么樣的社區(qū)？ 之一：藝術(shù)家秦皇島度假物業(yè) 有品位的社區(qū)：外立面、園林、社區(qū)文化、保障服務(wù)等； 投資雖少，卻可以擁有豪宅的感受，從文化氛圍中尋找心理平衡； 提供輕松的聚會和交流場所； 豐富的社區(qū)文化活動，強調(diào)活動的參與性和互動性； 提供展示自己特長和與同行交流的的空間； 強調(diào)居所的隱私，尤其是隔音效果要好； 提供可以充分展示自己個性和情趣的空間； 提供豐富的文化娛樂健身方面的服務(wù)； 頂級的物業(yè)管理。提供主動的溝通平臺更為重要。 絕對的安全（包括隱私）保障。 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務(wù) 不僅僅局限于夏天度假的全天候服務(wù)。 藝術(shù)品古玩收藏 中國傳統(tǒng)書畫 古典音樂 西洋藝術(shù)收藏 藝術(shù)家周圍總是有一大批追隨者。 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 之四：具有長久居住功能的物業(yè) 具有常年 24小時伺服的基礎(chǔ)配套服務(wù)； 戶型設(shè)計具備適宜于長時間居住的舒適空間（如較多的儲物空間和明確的動靜分區(qū)）； 具備越冬低成本、便捷的生活功能（如春節(jié)度假） 第三部分 項目的市場定位以及市場論證 北方： 京津塘、東北地區(qū) 最具投資價值： 總價低、品位高、服務(wù)好 高端： 社會高端文化人士居住區(qū) 濱海： 親海、觀海 藝術(shù)大師： 文化品位和社會地位，樓盤形象 沙龍社區(qū)： 圈子文化 差異化 產(chǎn)品最好 成本最低 伯特競爭法則： 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 周邊競爭樓盤銷售中產(chǎn)品因素分析 戴河庭院：低密度電梯疊墅、多平臺、入戶花園、主題庭院、純粹的外里面、專署海灘。 依海 45：精裝小戶型觀海公寓、面積為 28115平米，精裝送家電、共享觀海平臺、 6樓以下以及較小和高層較大的對外均已售磬。 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位：空中庭院式花廳洋房 典雅外立面 小戶型大空間 精裝修 觀海 空中庭院 贈送空間 主題式底層架空庭院 專業(yè)級隔音墻技術(shù) 附加值在哪里？ 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 小戶型大空間 ：較高使用面積、共享挑空大廳、落地玻璃觀景窗、戶外觀景平臺。這些都是觀景豪宅所必須具備的； 考慮采光可做奇偶平臺（夏日陽光直射也是要考慮的）； 突出統(tǒng)一項目產(chǎn)品的共同特性，為營銷賣點奠定基礎(chǔ)。 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 主題式底層架空庭院 局部一層架空，空間延伸性更強； 可以設(shè)置不同藝術(shù)主題，如各類雕塑、航海等； 架空層設(shè)置休閑場所，如戶外健身、棋牌桌、燒烤、茶座等； 透明通透式入戶大堂，既增加采光又使戶內(nèi)外增加視線和綠化的交互引入； 臨時停車場、增加綠化面積。 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 智能化 樓宇可視對講； 車輛管理系統(tǒng)； 電子巡更系統(tǒng)； 周邊紅外線報警系統(tǒng)； 背景音樂； 監(jiān)控； 值班中心一鍵呼叫； VOD； 寬帶 、一卡通 第四部分 項目的產(chǎn)品定位 配套公建 A、商品供應(yīng)： 24小時便利店； B、餐飲服務(wù)：快餐店、酒吧； C、醫(yī)療服務(wù)：診所、藥店； D、體育運動：健身室、棋牌、乒乓球室； E、市政服務(wù)：干洗店、自動洗衣店、復(fù)印打字、家政服務(wù)； F、郵政金融：銀行 ATM、快件收發(fā)。 提供：租花、小時清掃、送餐等酒店式服務(wù)。 第五部分 項目的客戶定位 潛在購買群體： 金領(lǐng)階層和職業(yè)經(jīng)理人：具有相當(dāng)穩(wěn)定的收入，對事物判斷的前瞻性較強，具有極強的理財意識但投資謹(jǐn)慎。對投資的判斷來自于圈子。投資感性主要靠自我意識。追求品位，世面廣，善交往?，F(xiàn)在漫畫已不再是兒童專利。 夏都莊園 — 夏都指秦皇島，莊園是私
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