【正文】 現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。 按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。人 /套 攤銷年限 月發(fā)生額 年發(fā)生額 備注 1 管理人員 （男） 2 管理人員（女） 3 保安員 4 保潔員 5 綠化員 6 維修員 合 計(jì) —— 32 真誠(chéng)合作 正常期物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算模塊示范 （七）人工成本 人工成本綜合計(jì)算表 序號(hào) 成本費(fèi)用名稱 月發(fā)生金額（元） 年發(fā)生金額（元） 1 工資 2 福利費(fèi) 3 社會(huì)基本保險(xiǎn) 4 補(bǔ)貼 5 加班費(fèi) 6 服裝費(fèi) 合 計(jì) 33 真誠(chéng)合作 一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn) 基本要求 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 與 標(biāo) 準(zhǔn) （一） 基 本 要 求 ，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。 計(jì)算公式：元 /年 =(元 保安、保潔、工人按 35人， 400元 /人計(jì)，計(jì) ；會(huì)所 8人以 600元 /人 ,計(jì) 4800元 ,洗滌費(fèi)每人每月 40元 ,計(jì) 1600元 ,；其他勞保費(fèi)用 每人每月 20 元，按 44人算計(jì) 880元， 待費(fèi) 1000 用于項(xiàng)目前期與政府有關(guān)人員建立關(guān)系，按每月 1000元計(jì) 1000 用于員工市內(nèi)交通費(fèi)，按每月 300元計(jì) 700 按每月 700元計(jì) 23 真誠(chéng)合作 附件 1房地產(chǎn)公司前期投入 10000 用于參加招聘會(huì)、發(fā)布招聘廣告等費(fèi)用，以每 2月現(xiàn)場(chǎng)招聘一次計(jì)，每次 800元，另報(bào)紙廣告等 500 按每月 500元計(jì) 2023 用于春節(jié)走訪有關(guān)部門購(gòu)買禮品，按 2023元計(jì) 出參觀學(xué)習(xí)費(fèi)用 6000 平均每月 500元 (應(yīng)該不止這個(gè)數(shù)額 ,若經(jīng)常去萬科參觀 \學(xué)習(xí)費(fèi)用具體視情況而定 ) 3000 員工宿舍房租，每月 每平方 12元計(jì)，以每人平無 5平方計(jì)， 44人， 3000元 1200 用于員工宿舍水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)，按每月 每月30元計(jì) 30000 主要用于入住所用材料的印刷（估算） 用 1000 用于員工組織的業(yè)余活動(dòng)（估算） 200 用于訂閱報(bào)紙、雜志及購(gòu)買圖書資料（每月 200元） 1000 用于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等的年檢 19。商業(yè) 3元 18000M2 = ,累計(jì) 32萬 。人（不等） 機(jī)械檢修 平均 2D/人（每月） 綜合勞動(dòng)定額 室外綠化：每 6000平方綠地面積需配置 1人 室內(nèi)綠化：每 2萬平方建筑用地（或者 200戶以內(nèi)）配置 1人綠化工，每 10萬平方配置 2—3人 18 真誠(chéng)合作 各部門人員入職時(shí)間列表 2023年 5月后 辦公室 物業(yè)經(jīng)理 行政人事助理 飯?zhí)萌藛T 品管員 采購(gòu) \倉(cāng)管 財(cái)務(wù) 出納 (大堂貼心管家崗 ) 加強(qiáng)培訓(xùn) \考核 \獎(jiǎng)優(yōu)罰劣 (選優(yōu)秀人員到萬科接受再訓(xùn)或者參觀其他樓盤 ) 為第二個(gè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備人才 裝修管理及日常事務(wù) 二期及其他項(xiàng)目的參與 安管部 安管主管 售樓部門崗 3人 樣板房崗 3人 商場(chǎng)外圍崗 4—5人 大門門崗 消防監(jiān)控中心崗 車場(chǎng)崗 巡邏崗 住戶中心 主管 1人 助理 1—2人 助理到崗 工程部 主管 1人 水 /電各 1人 其他物工人員到崗 (接管驗(yàn)收期 ) 清潔部 主管 1人 售樓部清潔員 1人 樣板房清潔員 3人 各崗位員工到位 會(huì)所 主管 收銀員 \服務(wù)員 \救生員 主要事務(wù) 各部門主管到萬科接受培訓(xùn) 了解廣州物管市場(chǎng) 前期協(xié)助售僂 開展收樓前培訓(xùn) \動(dòng)員 ,接管驗(yàn)收等 ,住戶中心對(duì)外營(yíng)業(yè)的準(zhǔn)備 ,交收樓工作事務(wù) (綠化等前期參與 \清潔開荒 ) 19 真誠(chéng)合作 八、薪資標(biāo)準(zhǔn) 主任 /副主任級(jí)別： 3500—— 4000元 /月 主管 /副主管級(jí)別： 2200— 3500元 /月 領(lǐng)班級(jí)別： 1800— 2200元 /月 其他員工 物業(yè)助理 /出納 :1500—— 1800元 /月 辦公室：（行政人事文員 /品質(zhì)管理員 /財(cái)務(wù)） 16002023元 /月 工程技術(shù)員： 1300—— 1600元 /月 安全管理員： 1000—— 1300元 /月 保潔 /綠化技工 : 800—— 1000元 /月 保潔員： 700—— 900元 /月 會(huì)所服務(wù)員： 10001300元 /月 泳池管理員： 1400元 /月 說明 :由于對(duì)廣州物管市場(chǎng)的薪水未了解 ,這些僅供參考 20 真誠(chéng)合作 四、 — 前期費(fèi)用由開發(fā)商支付 前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用 ? 辦公家具（桌椅、文件柜、保險(xiǎn)柜） ? 辦公用品（計(jì)算機(jī)、驗(yàn)鈔機(jī)等） ? 辦公自動(dòng)化設(shè)備（電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、收費(fèi)軟件系統(tǒng)、照相機(jī)、錄音筆等） ? 員工生活配備（床具、洗衣機(jī)、淋浴器、業(yè)余活動(dòng)設(shè)施；冷藏柜、消毒柜、餐具、灶具） ? 保安、清潔、綠化、工程裝備（服裝、警具、對(duì)講機(jī)；拋光機(jī)、垃圾桶、洗地機(jī)、吸水機(jī)；剪草機(jī)、綠籬機(jī)、打邊機(jī)；消防監(jiān)控中心裝備；疏通機(jī)、電工機(jī)具等） 管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利、招聘、培訓(xùn)、考核及演習(xí)及日常辦公費(fèi)等費(fèi)用 ? 管理層人員培訓(xùn)費(fèi)（如去萬科接受培訓(xùn)和 ISO培訓(xùn)等） ? 操作層員工培訓(xùn)綱 接管驗(yàn)收費(fèi)（土建 \設(shè)備整改費(fèi)用） 入住費(fèi)用 ? 清潔開荒費(fèi)（施工單位已做外墻清洗和工完場(chǎng)清后仍需做此事） 建筑面積的 3— 4元 ? 入住儀式費(fèi) ? 印刷資料費(fèi)用 管理用房裝修費(fèi) 一般會(huì)按照一定建筑面積配置相應(yīng)物業(yè)管理用房，產(chǎn)生的裝修費(fèi)用 標(biāo)牌制作 不包括棟牌、房號(hào)牌在內(nèi)的小區(qū)平面圖、辦公、設(shè)備、導(dǎo)向、警示、車場(chǎng)、告示欄各類標(biāo)識(shí)牌費(fèi)用 21 真誠(chéng)合作 物業(yè)管理成本預(yù)算的幾點(diǎn)說明 關(guān)于成本預(yù)算的幾點(diǎn)說明 ? 人工部分 由于出入口及車庫(kù)管理方式未知未來確切規(guī)劃，及智能化程度（對(duì)安管員配置有相當(dāng)影響）本方案暫定兩個(gè)主出口及兩個(gè)車出入口計(jì)算 如每個(gè)大堂均有可視監(jiān)控及電梯內(nèi)均有的話，安管員在區(qū)域內(nèi)的巡邏人員會(huì)減少。人，用割灌機(jī)剪 60M2/H 冠徑 1015M,3棵 /8H*3人 。 機(jī)剪 :50M/H 叢生或塊狀綠籬 :人工 20M2/H 人 無電梯 7層以下 5單元 /天 人 (1梯 4戶 ) 外圍地面清掃 500平方 /小時(shí) 綠化保潔部 29人 主管 1人，會(huì)所 /售樓部 /辦公區(qū)保潔員 2人，道路保潔 2人（區(qū)內(nèi) 1人，商鋪外圍 1人）， 垃圾清運(yùn) 2人，高層梯間 6人，車庫(kù) 2人，空置房 2人， 家政保潔 34人，園林綠化工 34人 ，水景保潔 /道路沖洗員 2人，輪休人 34員 會(huì)所 長(zhǎng)期定編 5人 ，泳池臨工定編 3人 主管 1人，（收銀員 1人，管理員 1人，以 2班計(jì) 4人），室外泳池臨工 3人（ 5— 11月開放時(shí)間臨工） 若提倡大堂式服務(wù)，則需每個(gè)大堂在７：００－－９：００，１７：００－－２０：００設(shè)專門的人員。 三年內(nèi)達(dá)到 “ 省 、 國(guó)優(yōu)示