xxxx年新政對房地產(chǎn)市場走勢的影響(文件)
【正文】 343 6 0 0合 計 175 165 8當(dāng)月去化詳情（ ）項目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日臥龍湖 3 2 1 2新政前后成交情況個案分析 — 恒大綠洲? 開發(fā)商：南京恒大富豐置業(yè)有限公司? 物業(yè)類型：獨聯(lián)、雙拼、聯(lián)排、公寓? 項目占地： ? 總建筑面積： 100萬平方? 容積率 :? 內(nèi)部景觀規(guī)劃：雙湖概念（內(nèi)部引入翡翠湖）、中央景觀大道? 總套數(shù)： 6590套該項目坐落于 臥龍湖風(fēng)景區(qū)，緊靠 3000多畝臥龍湖水面，是溧水最大的招商引資項目。雙拼別墅： 160套，占總量的 %。未規(guī)劃部分： 4528套，占總量的 % 共計： 6590套項目總體去化情況（截止 ）建筑 類 型 新入網(wǎng)量 累 計 入網(wǎng) 總 去化量 存量 本月去化量 銷 售價格 (元 /㎡ )雙拼 獨 聯(lián) 0 222 187 35 10 9300常 規(guī) 雙拼 0 160 156 2 2 8800聯(lián) 排 0 158 156 2 0 5700項目名稱 4月 1日 7日 4月 8日 14日 4月 15日 21日 4月 22日 27日恒大金碧 6 4 1 1新政前后成交情況個案分析 — 森湖溪谷? 開發(fā)商：南京德文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司? 項目占地 54萬平方? 總建筑面積： 13萬平方? 容積率 :? 物業(yè)類型：獨棟、雙拼、渡假型公寓? 總套數(shù)： 350套左右該項目 一期規(guī)劃由 104棟獨立別墅構(gòu)成，其建筑立面采用溫暖的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，在社區(qū)的整體規(guī)劃上，森湖溪谷采用借景、造景與障景等園林設(shè)計使人充分體驗到回歸自然的感覺 。 成交量逐天遞減 中介勸房主降價 南京二手房市場成交量基本呈現(xiàn)出逐級遞減的趨勢，從日均成交 500套跌入 400大關(guān)，維持兩天后一下子銳減到200檔口，緊接著適逢周末更是跌入谷底， 4月 24日的 29套成交。 “ 新政 ” 比 07年 “ 新政 ” 力度更大在中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的近幾年里，對房地產(chǎn)調(diào)控構(gòu)成實質(zhì)性影響的信貸政策主要有二： 2023年的 “ 新政 ” （利空）； 2023年的 “ 新政 ” （利好）。？“ 新政 ” 對客戶的影響提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場上觀望盛行；短期內(nèi)拋盤量增加，業(yè)主降價銷售；12提高入市門檻，二套房需求將受到抑制，市場上觀望盛行新政實施后，對于首次購房者來說，要多支付 10萬的首付款，但月供與利息卻分別下降 、 ；同時對于二次及以上購房者來說，在嚴格按政策執(zhí)行層面來說，也只提高了 10萬元首付款，月供利息也相應(yīng)的減少，但對于按最近市場執(zhí)行來看的話，就大大提高了首付款，雖然月供減少了，但總還款利息卻增加了，從而本次新政大大的抑制了二次及以上購房者的需求，市場進入新一輪的觀望期。信貸政策 政策背景 核心內(nèi)容 市場效果07年的“ 政策 ”房價快速上漲；市場上投資、投機行為盛行購買首套自住房且套型建筑面積在 90㎡以下的，貸款首付款比例不得低于 20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在 90㎡以上的，貸款首付款不得低于 30%；對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的 。除了購買 90平米以下的首次置業(yè)者繼續(xù)享有政策性優(yōu)惠外，其他購房人幾乎都不同程度的要提高購房成本了。但是購買意向的客戶量卻有所下滑，較新政實施前減少了 %。疊加別墅： 324套，占總量的 %。配有超五星級酒店及六大中心等 10萬㎡的商業(yè)配套。?容積率： ?
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