長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定09版(文件)
【正文】 居住建筑的控制指標(biāo)。 建筑基地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)可以建設(shè)： （一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的； （二）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三）受城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用 設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過核定建筑面積（建筑基地面積乘以核定建筑容積率）的 25%。 （二）居住建筑垂直布置時，間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I類地區(qū) II類地區(qū) III類地區(qū) 0～ 450 ≥ 0． 7H ≥ 0． 7H ≥ 0． 8H 450 ≥ 0． 6H ≥ 0． 6H ≥ 0． 7H 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方位角； 17 ② H：當(dāng)方位角≤ 45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45度時為相鄰較高建筑高度； ③最小距離 低 層為 6M，多層為 9M； ④與居住建 筑主朝向垂直布置時，新建建筑山墻寬度 不得大于 18M， 超過 18M的，其間距 按平行布置的居住建筑控制。 18 第 居住建筑底部有非居住用房的，按居住建筑的要求控制間距。 第 在符合 本規(guī)定第 至 第 條 規(guī)定的前提下，南北向平行的低層居住建筑之間的最小間距為 6米，低層居住建筑與其北側(cè)多層居住建筑之間的最小間距為 9米。 ②括號外值為城市規(guī)劃間距一類區(qū)，括號內(nèi)值為二類區(qū)。 （二）高層居住建筑與多層、低層居住建筑平行布置時的間距應(yīng)符合下列要求： 高層居住建筑與其北側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條（一）項(xiàng)（方位0度～ 45 度）的規(guī)定控制； 高層居住建筑與其東（西）側(cè)多、低層居住建筑的間距按本條第（一）項(xiàng)（方位大于 45度）的規(guī)定控制 ； 21 高層居住建 筑與其南側(cè)多、低層居住建筑的間距按南側(cè)多、低層居住建筑控制，但最小值為 13 米。 （三）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按消防間距的規(guī)定控制，但居住建筑山墻有居室窗戶的，其山墻間距按第 、第 條的有關(guān)規(guī)定控制。 ④高度超過 100m（含 100m）的超高層建筑的間距，根據(jù)規(guī)劃要求及實(shí)際情況確定。 （五）非居住建筑之間的山墻間距和以其他形式布置的非居住建筑之間的間距必須滿足消防間距 的規(guī)定。 建筑 離界（用地紅線）距離控制表 間距 類區(qū) 朝向 退 類 讓 型 層 距 數(shù) 離 居住建筑 非居住建筑 離界距離（米） 最小離界距離（米） 離界距離（米） 最小離界距離（米） Ⅰ 類 地 區(qū) 主 要 朝 向 低層 3 3 多層 6 6 高層 S/2 15 9 次 要 朝 向 低層 按消防間距控制 多層 3 按消防間距控制 高層 Ⅱ 類 地 主 要 朝 向 低層 4 4 多層 7 7 高層 S/2 15 10 次 低層 3 按消防間距控制 24 區(qū) 要 朝 向 多層 按消防間距控制 高層 8 Ⅲ 類 地 區(qū) 主 要 朝 向 低層 5 5 多層 8 8 高層 S/2 17 12 次 要 朝 向 低層 按消防間距控制 多層 4 按消防間距控制 高層 8 9 注： H指建筑高度； S指規(guī)定間距 （二）界外是居住建筑的除 須符合第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，應(yīng)同時符合第四章建筑間距的有關(guān)規(guī)定。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用以及其他類似情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核定 ，可允許其在界線（用地紅線）處接建。 （七 ）教學(xué)樓、病房等建筑離界應(yīng)增加的間距須留在其用地紅線內(nèi)。 ② 建筑臨路設(shè)有門面的均應(yīng)按主要朝向要求控制退讓。 ⑥ 歷史街區(qū)等特定區(qū)域的建筑退讓要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。地下建筑物退讓城市道路紅線的距離按第 （四）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。 沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)興建建筑工程，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行管理，但建筑物退讓公路規(guī)劃紅線的距離不得小于 10 米。 （三）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險品 倉庫和廠房與軌道中心線的距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。尚無詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第 條 多層住宅不得采用大進(jìn)深“工”字形單元拼接組合方式，高層住宅臨南向地界不宜采用該類型的拼聯(lián)組合方式。 30 第 條 建筑外墻突出的飄窗，窗臺距樓地面高度不應(yīng)小于 米，外窗凸出主體外墻不應(yīng)超過 米，累計(jì)飄窗總長度不應(yīng)超過該向主體外墻總長度的60%。 第 條 除有特定的功能尺度規(guī)定外，建筑總長度一般按不超過 80 米控制。 第 條 擴(kuò)建、改建的建筑物總建筑面積大于 500 平方米 （含 500 平方米）的 ，其建筑面積增加部分按 本 規(guī)定 的 有關(guān) 要求配建停車設(shè)施，原建筑配建 停車設(shè)施 不足的應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時按車位差額數(shù)的 20%— 30%予以 補(bǔ)建。 第 條 應(yīng)保證建筑物配建停車設(shè)施與建筑基地出入口、主體建筑主要人流出入口及基地內(nèi)道路之間有合理順暢的交通聯(lián)系。 廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置小區(qū)另按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 基地臨城市道路最長邊長度小于上述規(guī)定距離時，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，可在距離道路交叉口最遠(yuǎn)處設(shè)置出入口。 第 條 統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的建筑群，各建筑物配建停車設(shè)施的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)必須與其規(guī)模、性質(zhì)相對應(yīng)。 第 條 建筑面積大于 500 平方米 （含 500 平方米） 的建筑物，應(yīng)按 本 規(guī)定 的 有關(guān) 要求設(shè)置停車設(shè)施。 第 臨 20米以上 46 米以下（含 46 米） 城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度 的 50%， 臨 46 米以上城市道路商業(yè)門面總長度不應(yīng)超過該用地紅線臨路總長度的 35%， 門面 長度與臨路建筑主體相同時不受此限 ； 集中設(shè)置的商業(yè)建筑或 商業(yè)建筑退讓城市道路大于 20米時（道路綠化控制線除外）不受此限。 第 條 住宅建筑外墻突出的陽臺，其累計(jì)長度在該向主體外墻長度 60%以內(nèi)時，按主體外墻 軸線 計(jì)算間距，否則按外凸部分計(jì)算間距。 （一）飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周邊區(qū)域或通廊的控高要求； （二）城市規(guī)劃已確定的城市視線走廊和景觀區(qū)域的控高要求； （三）在文物保護(hù)單位和 歷史 建筑保護(hù)單位周邊的控高要求。 第 沿城市道路兩側(cè)的貨運(yùn)裝卸泊位應(yīng)退讓道路紅線設(shè)置，或設(shè)于建筑物底層。 第 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程除應(yīng)符合其專業(yè)規(guī)范要求外，同時應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）鐵路干線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于 20米；鐵路支線、專用線（直線）兩側(cè)的建筑工程與軌道中心線的距離不得小于15米；鐵路（直線）兩側(cè)的圍墻與軌道中心線的距離不得小于 10 米，高度不得大于 3米。 第 在村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，其最小寬度如下： （一）國道、快速公路，兩側(cè)各 50米； （二）省道、主要公路，兩側(cè)各 20米； （三）次要公路，兩側(cè)各 10 米。 第 條 城市主次道路 沒有設(shè)置交叉口展寬車道時， 臨交叉口 建筑物退讓城市道路紅線，應(yīng)在第 3米以上距離（自城市主次道路紅線直接段與曲線段的連接點(diǎn)算起）。 ④退讓城市快速干道的距離，根據(jù)規(guī)劃及有關(guān)要求由城市規(guī)劃行政主管部門另行核定。 第 條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑退讓城市道路紅線 及綠線 的距離按下表控制， 兩項(xiàng)要同時滿足并 應(yīng)符合第四章和第六章的有關(guān)規(guī)定。 25 毗鄰用地建設(shè) ，如相鄰方有永久建筑物， 新建 建筑物在滿足間距要求的情況下， 自身 離界距離不足的，應(yīng)征得相鄰方同意，并由城市規(guī)劃行政主管部門核定。 （四） 地下建筑物的離界距離 一般 不得小于 3米 。 第 條 沿建筑基地邊界（用地紅線）的建筑物，其離界（用地紅線，下同）距離按以下規(guī)定控制；但離界距離小于消防間距時，須按消防間距的規(guī)定控制。 （三）多層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時的間距最小值為 10 米。 第 非居住建筑之間（第 條所列的非居住建筑除外）的間距 在滿足各專業(yè)規(guī)范要求的同時應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）高層非居住建筑與高層非居住建筑平行布置時的間距按下表控制： 間 間距 方 距 類區(qū) 位 I類地區(qū) II 類地區(qū) III 類地區(qū) 22 0～ 450 450 注：①表中方位為正南向（ 0度）偏東（西）的方位角； ② H：當(dāng)方位角≤ 45度時為南向建筑高度； 當(dāng)方位角〉 45度時為
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