工程造價平米表(文件)
【正文】 樣。我們這的行情是：鋼管租金 元 /米，扣件 元 /個，每 250 米一噸 48 鋼管，每噸鋼管配 180200 個扣件足夠。 3）地磚，這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的 13 元 / m2，地磚價格相信你在成 本測算之前已經(jīng)了解到了。人工費按粉刷面積 4元 / m2。包工的價格，框架結構一般是65 元左 右。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。 6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。 4）粉刷：這個也一樣，人工費一般按建筑面積 30 元 / m2。 有的同行可能說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記。我對這個測算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了?？⒐せ蜻M度款支付同期調整。我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了。這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。級配單的級別一般要高過實際設計等級的。下面對以上幾個單項說說我的過程： 混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等等另外計算），人工不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。這也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實也 低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。 2設計費（含前期設計概念期間費用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元 /平方米，高者可達500 元 /平方 米以上； 2土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬 /畝，容積率一般為 ~，故折算房價為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬元 /畝，折算房價為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達 20200 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為100~500 元 /平方米，各地標準都不一樣。 (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于 1 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 樁基工程（如有）： 70~100 元 /平方米； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元 /平方米； 砼： ~ 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合100~165 元 /平方米； 砌體工程： 60~120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量 較低 )； 抹灰工程： 25~40 元 /平方米； 外墻工程（包括保溫）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達 300~1000 元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~平方米 (與設計及是否高檔很大關系 ,高檔的比例較大 ),造價 90~300元 /平方米，一般為 90~150 元 /平方米，如采 用高檔鋁合金門窗，則可能達到 3
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1