工程造價(jià)平米表(文件)
【正文】 樣。我們這的行情是：鋼管租金 元 /米，扣件 元 /個(gè)，每 250 米一噸 48 鋼管，每噸鋼管配 180200 個(gè)扣件足夠。 3）地磚，這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的 13 元 / m2，地磚價(jià)格相信你在成 本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了。人工費(fèi)按粉刷面積 4元 / m2。包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65 元左 右。 有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。 6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。 4）粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積 30 元 / m2。 有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)有很多的作用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距 1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來(lái)算的。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。我一般都是混凝土取 1%的損耗就夠了。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。通過(guò)級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程： 混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府開發(fā)商的成本確實(shí)也 低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。 2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費(fèi)： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30~200 元 /平方米，高者可達(dá)500 元 /平方 米以上； 2土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬(wàn) /畝，容積率一般為 ~，故折算房?jī)r(jià)為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20200 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2020 元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為100~500 元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。 (6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 樁基工程（如有）： 70~100 元 /平方米； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300元 /平方米； 砼： ~ 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合100~165 元 /平方米； 砌體工程： 60~120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量 較低 )； 抹灰工程： 25~40 元 /平方米； 外墻工程（包括保溫）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá) 300~1000 元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~平方米 (與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價(jià) 90~300元 /平方米，一般為 90~150 元 /平方米，如采 用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 3
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