【正文】 5）外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個(gè)家專業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料， 1%的損耗控制不在話下。如果是商品混凝土的話就更簡單了。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格，對這一時(shí)期的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。 (2)工程師收到承包方報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第 8 天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距 30 公里以內(nèi)。工程造價(jià)平米表 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。 每平米造價(jià) 元，其中：建筑工程： 元；裝飾工程： 元；電氣工程： 元；管道工程： 元； 通風(fēng)工程： 元； 框剪結(jié)構(gòu)商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋 系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。 (3)工程師對承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和 (或 )因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。 4．調(diào)值公式法 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營 /政府開發(fā)商的成本確實(shí)也 低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。通過級配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。 6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。人工費(fèi)按粉刷面積 4元 / m2。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1%損耗定死，超了就算他的。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在 1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。 3．調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件的規(guī)定，進(jìn)行抽料補(bǔ)差，在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價(jià)差。 工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求： 1．工程量的確認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到： (1)承包方應(yīng) 按 約定 時(shí)間 ，向 工 程師 提交 已完 工程 量 的報(bào)告。含 熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。 2．合同收入的組成 (1)合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí)，公式也變得更為復(fù)雜。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過 100~200 元 /平方米 工程成本測算方法 計(jì)算工程量。 分析好了之后就是對混凝土的損耗進(jìn)行分析。 外架：外架的測算相對繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè) 涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。 7）模板措施費(fèi)：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按 “ 包工 ” 給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。至于材料費(fèi) 45 元做 2030mm 的中級抹灰夠了。鋼筋同混凝土一