【正文】 洲紀(jì)錄，而樓盤平均售價(jià)也達(dá)到了到了 15000港元港元 /平方呎以上，風(fēng)頭之平方呎以上，風(fēng)頭之勁一時(shí)無(wú)兩。 要被稱之為豪宅，應(yīng)需要具備以要被稱之為豪宅，應(yīng)需要具備以下條件，即地點(diǎn)優(yōu)越、面積大、密度下條件，即地點(diǎn)優(yōu)越、面積大、密度低及樓價(jià)貴。但發(fā)展商并不滿足于此，近期在宣傳及加強(qiáng)商并不滿足于此，近期在宣傳及加強(qiáng)樓盤素質(zhì)方面花了不少功夫，看來(lái)是樓盤素質(zhì)方面花了不少功夫，看來(lái)是要使要使 ““ 名門名門 ”” 成為香港的超級(jí)豪宅。名門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 4）：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例1. 香港游艇會(huì)香港游艇會(huì)2. 時(shí)代廣場(chǎng)時(shí)代廣場(chǎng)3. 利舞臺(tái)廣場(chǎng)利舞臺(tái)廣場(chǎng)4. 三越百貨三越百貨5. 崇光百貨崇光百貨6. 柏寧酒店柏寧酒店7. 皇室堡皇室堡8. 圣保祿學(xué)校圣保祿學(xué)校9. 香港中央圖書館香港中央圖書館10. 中華游樂會(huì)中華游樂會(huì)11. 漢基國(guó)際學(xué)校漢基國(guó)際學(xué)校12. 香港真光中學(xué)香港真光中學(xué)位位 置：置：216。海景和山景海景和山景216。名門 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ 9） ：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例人文環(huán)境：人文環(huán)境：216。院內(nèi)種有四時(shí)花卉，墻壁設(shè)有中國(guó)民間傳說及佛教故事中家喻戶曉的浮雕，包括觀音、八仙及牛郎院內(nèi)種有四時(shí)花卉，墻壁設(shè)有中國(guó)民間傳說及佛教故事中家喻戶曉的浮雕，包括觀音、八仙及牛郎織女、十八層地獄的壁畫及雕塑；織女、十八層地獄的壁畫及雕塑；216?；⒈?jiǎng)e墅及私人花園被列為二級(jí)古跡，供游人參觀。名門 會(huì)所（ 1） ：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例嬌寵逸樂園：嬌寵逸樂園：名門至尊泳池名門至尊泳池貴胄健體閣貴胄健體閣貴逸桑拿閣貴逸桑拿閣小貴胄樂園小貴胄樂園貴胄閑情間貴胄閑情間水晶讌樂園水晶讌樂園空中芊翠泳池空中芊翠泳池玲瓏水晶店玲瓏水晶店216。名門 會(huì)所（ 7） ：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例室內(nèi)游泳池室內(nèi)游泳池香港 名門 — 入戶大堂（ 1） ：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例水晶吊燈水晶吊燈入戶大堂入戶大堂香港 樓書引入了多種特別的素材及印刷技術(shù)：樓書封面首次采用多用于時(shí)裝界的來(lái)自?shī)W書。的主要是要引起市場(chǎng)關(guān)注，引起客戶對(duì)樓盤的興趣。另外，主人套房的浴室均設(shè)有一道以。實(shí)地考察，充分利用媒體。 長(zhǎng)實(shí)租用了渣甸山春暉中心部分商場(chǎng)樓面，租約長(zhǎng)實(shí)租用了渣甸山春暉中心部分商場(chǎng)樓面，租約 2年，僅是搭建售樓處及示范單位年，僅是搭建售樓處及示范單位，便花了幾個(gè)月時(shí)間。售樓處總面積達(dá)處總面積達(dá) 30000平方呎，包括兩個(gè)只對(duì)平方呎，包括兩個(gè)只對(duì) VIP人士開放的人士開放的 1900平方呎、平方呎、 2300平方呎示范平方呎示范單位，一個(gè)歐式天臺(tái)花園，另外，名門為香港首個(gè)光纖外墻的住宅物業(yè)，售樓處配合名單位，一個(gè)歐式天臺(tái)花園，另外，名門為香港首個(gè)光纖外墻的住宅物業(yè)，售樓處配合名門設(shè)計(jì)概念，室內(nèi)大量使用水晶燈、閃爍物料及光纖用料，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有模擬光纖外貌模型門設(shè)計(jì)概念，室內(nèi)大量使用水晶燈、閃爍物料及光纖用料，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有模擬光纖外貌模型。香港 比如，凱旋門普通單位的均價(jià)約風(fēng)險(xiǎn)和損失。長(zhǎng)實(shí)提高了樓書、廚房浴室用具以及示范單位的品質(zhì)，使得名門較可改善自身的不足。名門銷售理想，除了反映市場(chǎng)對(duì)豪宅需求量較大外，銷售策略也起到了重要作用。隨著銷售工作的展開，中價(jià)位客戶越來(lái)越多，不少客戶希望購(gòu)買先聲奪人。但實(shí)際上是發(fā)展商策略，為高層海景單位推售做準(zhǔn)備。月再推，售價(jià)可望再調(diào)高。至于如何界定豪宅，市場(chǎng)上沒有一個(gè)準(zhǔn)則，但大致上香港傳統(tǒng)豪宅集中于港島區(qū)，新生的參考價(jià)值。以下是一些豪宅區(qū)的介紹及其特點(diǎn)。居住在此的名人多不勝數(shù)，如李嘉誠(chéng)、鄭裕彤等，是香港豪宅區(qū)的典范。由于所處位置較高，山頂物業(yè)受到高山頂不僅是香港的旅游勝地，也是香港響當(dāng)當(dāng)?shù)暮勒瑓^(qū)。業(yè)主以香港富豪及政界人物為主，如終審法院首席法官李平方呎。其特點(diǎn)在于位半山概括指中環(huán)之上、山頂以下一帶，也是香港傳統(tǒng)豪宅一個(gè)非常重要的區(qū)域。低平方呎。豪宅區(qū)。密度的位置十分少有，所以九龍?zhí)廖瞬簧俪侵忻司幼?，包括演藝及從商人士。便，盡享香港這個(gè)國(guó)際大都會(huì)的優(yōu)勢(shì)。有一千多平方呎，只有頂層復(fù)式或特色單位才能超過二千平方呎的水平，業(yè)主以新一代富豪為主。分單位雖然不能享有海景，但其位置可飽覽跑馬地馬場(chǎng)一遍青蔥的草地風(fēng)景，也是十分難得的。對(duì)樓盤的密度及居住的隱私要求大大減低。虛榮心。第二項(xiàng)是廚柜門選用高亮度銀光焗油門板，此技術(shù)多用于波音飛機(jī)及奔斬肉的力度，同時(shí)防刮防震。另外，主人房的浴室均設(shè)有一道以。的外型設(shè)計(jì)及豪華服務(wù)，給人高人一等的貴氣感覺。發(fā)展商表示凱旋門會(huì)所，業(yè)主能在健身或游泳的同時(shí)，飽覽維港景色。貝沙灣南岸的會(huì)所也為住客提供水療美容寵物，提供寵物泳池、俱樂部等，為寵物提供貼身的服務(wù)。凱旋門的平均呎價(jià)約香港豪宅用料和各項(xiàng)配套都是最高檔的，所以其價(jià)格十分驚人。元左右，跟香港超級(jí)豪宅有三倍以上的差距。地理位置： 廣州市東部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是廣州為數(shù)不多的原始生態(tài)保存完好的地區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越；提出 “ 空中別墅 ” 概念，提升了小高層產(chǎn)品的價(jià)值。營(yíng)銷簡(jiǎn)評(píng) — 亮點(diǎn)廣州 4) 有利于規(guī)范住宅裝修市場(chǎng)，保護(hù)消費(fèi)者的利益。直接進(jìn)入客餐廳，無(wú)過渡空間216。獨(dú)立的內(nèi)外過渡空間252?？筒蛷d共享性好216。獨(dú)立洗衣間，組合功能設(shè)置252。次衛(wèi)空間利用率低216。北臥面寬窄，空間狹小216。北臥面寬加大，空間舒適，設(shè)置陽(yáng)臺(tái)252。只會(huì)做毛坯房的發(fā)展商是不負(fù)責(zé)任的發(fā)展商。競(jìng) 爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)者定位 暗示自己的產(chǎn)品比競(jìng)爭(zhēng)者優(yōu)異或有所不同。在實(shí)體產(chǎn)品差異化有困難時(shí)，要取得競(jìng)爭(zhēng)成功的關(guān)鍵常常有賴于增加價(jià)值和改進(jìn)服務(wù)的質(zhì)量。January7:08:40January25,20237:08:40217:08 2023/1/25 7:08:40January7:08:40January25,20237:08:40217:08 2023/1/25 7:08:41January7:08:41January 一月 21一月 2119:08:4119:08:41January一月 217:08 2023/1/25 7:08:41doloradipiscingurnaac,iaculiscursus.felispurus.eleifendFusceamet,下午 19:08:41一月 21MOMODA POWERPOINTLoremJanuary25,下午 19:08:41一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。2023? 1知人者智，自知者明。 一月 2119:08:4119:08Jan2125Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。下午 19:08:41一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。January25, 。 252023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 2119:08:4019:08Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。下午 19:08:40一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。January25, 。 252023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 一月 2119:08:4019:08Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。2023? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 差異化策略（ 1）例 1：萬(wàn)科中心的差異化思考差異化策略（ 2）例 2：萬(wàn)科第五園的差異化定位? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 金域藍(lán)灣 VS 金海灣。那么提供全面家居解決方案的上海萬(wàn)科不但在其中占有一席之地，而且一定是領(lǐng)跑者。很多業(yè)主向銷售顧問提出，只要有房，價(jià)格高點(diǎn)都可以接受。陽(yáng)臺(tái)更加舒適寬敞252。陽(yáng)臺(tái)實(shí)際可用率低216。與其他空間關(guān)系簡(jiǎn)單，無(wú)干擾216。走道空間未充分利用216。餐廳空間尺度舒適252。不便維持室內(nèi)的清潔252。通過全面家居解決方案，是差異化競(jìng)爭(zhēng)的需求，拉開了和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品差距。2) 對(duì)開發(fā)商而言，由于集中采購(gòu)，可以用同樣的價(jià)格選擇最好的優(yōu)質(zhì)材料，為業(yè)主提供最佳性價(jià)比。主力戶型在 300450平方米之間， 小高層、大圍合，大景觀 使得該產(chǎn)品在擁有別墅產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的同時(shí)也規(guī)避不少別墅的不足，如潮濕、不安全等。 翡翠綠洲－森林半島 項(xiàng)目概況主力房型：二房 108132㎡ 三房 149201㎡四房 193249㎡交樓標(biāo)準(zhǔn)：公寓精裝修，半島洋房及復(fù)式大戶型為毛坯；基本指標(biāo)： 總占地近 4000畝，以別墅為主。至于香港一般的住宅，以西九龍三寶元以上。設(shè)施，以提升品味層次。源自東京海逸酒店及紐約文華東方酒店，兩間酒店分別設(shè)有高空會(huì)所。凱旋門會(huì)所建于獨(dú)特的外型設(shè)計(jì)方面，不能不提的是凱旋門。設(shè)計(jì)的燈飾，格外名貴。馳汽車，用于廚柜門則屬首次。第一項(xiàng)獨(dú)特技術(shù)是廚房玻璃桌面，是以整塊無(wú)縫水晶為材料，足以承受使用砧板廚具。程度。加導(dǎo)致隱私度大大降低，對(duì)不少需要高度隱私的富豪而言是一個(gè)不利因素。于維多利亞港兩岸填海土地，如九龍機(jī)鐵站的新鴻基凱旋門、恒隆君臨天下以及長(zhǎng)實(shí)紅磡海名軒等。單位面積方面不能與傳統(tǒng)豪宅相提并論，僅米，是現(xiàn)時(shí)亞洲第一高的住宅物業(yè)。九龍站是新近的一塊填海土了新一代的豪宅區(qū)，其價(jià)格絕不比傳統(tǒng)豪宅區(qū)低，九龍站便是最好的例子。九龍?zhí)翐碛写罅开?dú)立別墅，也有少量的低密度洋房，住宅面積是整個(gè)市區(qū)中最大的，在市區(qū)如此高份。層單位的景色主要為鄰近大廈及市內(nèi)環(huán)境，高層單位更可欣賞維港景色及山景。閑恬靜的居住環(huán)境，所以吸引了不少高收入人士定居。國(guó)能。山頂另一優(yōu)勢(shì)在于可俯瞰世界聞名的維港景色，同時(shí)保持高隱私度，所以樓價(jià)也是全港最貴，如區(qū)。居住在此的名人多不勝數(shù)，如李嘉誠(chéng)、鄭裕彤等，是香港豪宅區(qū)的典范。南區(qū)住宅供應(yīng)不多，大部份住宅為獨(dú)立別墅及低密度高層洋房，單位面積較大，基本都超過海灘。以下是一些豪宅區(qū)的介紹及其特點(diǎn)。眾多物業(yè)中，豪宅最受市場(chǎng)關(guān)注，主要原因是豪宅扮年代開始，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛。戶售價(jià)以千萬(wàn)計(jì)單位二天內(nèi)售罄，速度驚人。雖然后來(lái)加推單位單價(jià)有下降趨勢(shì)平方呎的單位，發(fā)展商便根據(jù)客戶需要按價(jià)推盤。令樓盤能在淡市中搶灘成功，做到價(jià)量兼?zhèn)?。凱旋門更勝一籌。平方呎以上，有了這可靠的信息，長(zhǎng)實(shí)便能更準(zhǔn)確地制定名門的開售價(jià)。讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手先開售，可藉此測(cè)試市場(chǎng)的承受能力，減少因?yàn)殚_價(jià)過高或過低帶來(lái)的法。的主題。億元用于裝修。售樓，便花了幾個(gè)月時(shí)間。名門 — 營(yíng)銷策略淺析（ 2） ：區(qū)域營(yíng)銷管理部案例區(qū)域營(yíng)銷管理部案例＄、＄