【正文】 場對比。典型項目分析、典型項目分析 畢加索花園項目名稱：畢加索花園項目位置： 世紀大街與幸福路交口開發(fā)商：保定林生房地產開發(fā)有限公司 建筑面積： 20萬平米 樓型：多層（ 7層電梯花園洋房）入市時間： 2023年 8月 主力戶型：三室 110130平米， 二室 8095平米銷售均價：多層 4000元 /平米銷售情況： 2023年 8月份開始銷售，當時均價 2800元 / 平米，現(xiàn)在期房均價 3900元 /平米， 現(xiàn)房 4100元 /平米，近幾個月成交量很低客群分布：本市客戶占絕大多數項目賣點： 西班牙風格，產品品質較好 7層電梯洋房，樓間距大，采光通風好 周邊便捷交通，配套齊全項目劣勢：周邊樓盤眾多，附近天闊三期多層體量很 大，競爭非常激烈三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。市場需求及特點、市場需求及特點市場需求情況： 通過調研可以看出高碑店市居民購房主要目的還是為了改善居住條件，其中包括年輕人購買首套婚房和二次職業(yè)者為改善居住面積和環(huán)境購買二套房。三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析三、高碑店市房地產市場發(fā)展分析252。 受房地產調控及全國房地產市場低迷的影響，高碑店市 2023年房價停漲，全年基本沒有變動，并且部分樓盤采取了小幅優(yōu)惠措施。樓盤大量涌現(xiàn)，分布集中在市區(qū)周邊，多數為小開發(fā)商開發(fā)的小盤，但也出現(xiàn)了不少像萬和城、公元大道等幾十萬平米的大盤，住宅供應量快速增長，當前市場上呈供大于求的局面。高碑店市樓盤價格相差不大，當前高層均價為 3400元 /平米，多層均價為 3900元 /平米。 客群：高碑店市樓盤的購買客戶絕大多數為本地居民，以自住為主，購買目的中是年輕人結婚后不愿意和父母一起住需要婚房所占比例最大，其次是改善型需求。 高碑店經濟開發(fā)區(qū)是保定市 3個省級開發(fā)區(qū)之一。此次奠基的 12個省市重點項目是該區(qū)項目建設的最新成果，對于構筑產業(yè)新優(yōu)勢、提升全區(qū)的整體經濟實力將起到重要的推動作用。到 2023年，全市地方生產總值、全部財政收入比 2023年翻兩番以上。高碑店市十二五經濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略定位： 2023年在全省綜合評價排位前進10位， 2023年力爭進入全省綜合評價 30強，把我市打造成環(huán)首都經濟圈的現(xiàn)代產業(yè)基地、商貿流通中心、生態(tài)宜居新城，成為 “環(huán)首都經濟圈 ”中的先進城市。做強主導產業(yè)，以調高、調優(yōu)、調強為目標，推動汽車制造、食品飲品、機械制造、建筑建材、箱包加工等傳統(tǒng)產業(yè)實現(xiàn)高端化提升、品牌化驅動、信息化融合。 二是名牌食品聚集園區(qū)，重點推進總投資 、總投資 、總投資 億元的康師傅方便面三期、總投資 10萬噸大豆深加工制品等項目，引進總投資 5億元的福建達利園飲料等項目，建設中國北方名牌食品飲品生產聚集區(qū)。工業(yè)用地情況、工業(yè)用地情況土地位置 土地面積（畝）容積率 成交價（萬元 /畝） 受讓人樓面地價（元 /㎡）成交時間北城 辦 事 處楊 漫撒村西 50 高碑店市南海 潤 滑油有限公司 129 20230121 市 團結 路南 側 、世 紀 大街北 側 157 新 凱 汽 車 集 團 有限公司 159 20230310 方官 鎮(zhèn) 康辛莊村西南 側 150 11 新 凱 汽 車 集 團 有限公司 110 20230526 方官 鎮(zhèn) 高固公路南 側 136 河北奧 潤順 達窗 業(yè) 有限公司 113 20230602 高碑店市 112國道北 側 68 北一重型機械 鑄 造股份有限公司 121 20230730 高碑店市 112國道北 側 56 高碑店郁鑫機件加工 廠　 97 20230909 2023年高碑店市出讓住宅用地均價 /畝，樓面地價平均 122元 /平米。與 2023年相比土地出讓價格出現(xiàn)小幅增長。高碑店市供應土地資源較為豐富，土地價格相對較低。 五、是否進入高碑店市的建議五、是否進入高碑店市的建議252。 高碑店市工業(yè)產業(yè)基礎雄厚，發(fā)展迅速，但工業(yè)園區(qū)建設相對滯后，具有發(fā)展?jié)摿?，存在一定投資機會。 21:09:3121:09:3121:091/22/2023 9:09:31 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 22 一月 20239:09:31 下午 21:09:31一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 9:09:31 下午 9:09 下午 21:09:31一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 21:09:3121:09:3121:09Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數里入云峰。 一月 219:09 下午 一月 2121:09January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 21:09:3121:09:3121:091/22/2023 9:09:31 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2121:09:3121:09:31January 22, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 9:09:31 下午 9:09 下午 21:09:31一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 219:09 下午 一月 2121:09January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 21:09:3121:09:3121:09Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 9:09:31 下午 9:09 下午 21:09:31一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20239:09:31 下午 21:09:31一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 21:09:3121:09:3121:091/22/2023 9:09:31 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 219:09 下午 一月 2121:09January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 21:09:3121:09:3121:09Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。| THE END |謝 謝一月 2121:09:3121:0921:09一月 21一月 2121:09 21:0921:09:31一月 21一月 2121:09:312023/1/22 21:09:31? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。是否進入的建議、是否進入的建議 根據對高碑店市的考察及房地產市場的調研分析，未來幾年高碑店市將有 30個左右樓盤上市銷售，商品住宅市場將呈供大于求趨勢，競爭激烈，價格上漲空間有限。高碑店市房地產市場以本地自住需求為主，成交量穩(wěn)定增長，但近兩年開發(fā)樓盤過多導致供應量迅速增加，供大于求，成交量大幅下降，價格上漲動力不足。2023年 高碑店市工業(yè) 用地成交情況（部分）高碑店市投資 SWOT分析：優(yōu)勢及機會分析：高碑店市作為保定三個縣級市之一