金色家園項(xiàng)目營(yíng)銷計(jì)劃方案(文件)
【正文】 稱 代表個(gè)案 重要程度 主力市場(chǎng) 勞動(dòng)路胥江板塊 胥江華庭，云庭 重要 新區(qū)玉山路板塊 國(guó)際公館，保利雅苑 重要 三香路干將路板塊 寶石御景苑，金都名苑， 新港名仕花園 重要 參與市場(chǎng) 解放西路板塊 新康新城，金帝城市別墅 次要 西環(huán)路西園路板塊 中天品園 次要 南門板塊 水城麗都，領(lǐng)秀江南 次要 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！?。?69031789 ? 蘇州中心城區(qū) 06年供銷： 04812162024283236404448供應(yīng)量 4 4 . 5 3 7 . 5 3 9 . 1 3 2 . 9 2 9 . 5 2 5 . 8 2 2 . 3 2 2 . 8 2 7 . 4 2 4 . 2 3 1 . 9成交量 6 . 9 4 5 . 4 8 8 . 8 5 8 . 7 8 1 0 . 4 8 . 5 3 5 . 9 1 8 . 5 4 9 . 1 5 1 0 . 8 1 5 . 51 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月? 蘇州中心城區(qū) 06年供銷： 06年 111月，蘇州中心城區(qū)住宅供應(yīng)量為 06年 111月，蘇州中心城區(qū)住宅銷售量為 06年 111月，蘇州中心城區(qū)住宅供銷比為 ： 1 市場(chǎng)正呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢(shì) ? 勞動(dòng)路胥江板塊 三香路干將路板塊 新區(qū)玉山路板塊 西環(huán)西園路板塊 區(qū)位 勞動(dòng)路沿線和胥江之間東到盤門路西到西環(huán)路 三香路干將路沿線東至閶胥路西到西環(huán)路 玉山路和濱河路交叉口京杭運(yùn)河淮海街之間 西園路西環(huán)路交叉口 配套 目前板塊內(nèi)居住檔次低，高尚的生活配套很少，周邊無(wú)知名學(xué)校醫(yī)院，勞動(dòng)路東段環(huán)境較西段差，板塊交通發(fā)達(dá) 成熟的居住板塊。 但區(qū)域內(nèi)至今無(wú)高檔住宅區(qū)出現(xiàn) ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 在勞動(dòng)路胥江板塊有以下規(guī)劃或在建中項(xiàng)目： 萬(wàn)科項(xiàng)目地塊東擬建道路與三香路相連縮短了到中心區(qū)的距離 萬(wàn)科項(xiàng)目地塊東規(guī)劃學(xué)校 勞動(dòng)路改造項(xiàng)目實(shí)施中 勞動(dòng)路高架引橋項(xiàng)目投入使用 胥江河、運(yùn)河沿岸將建成幾十米寬的“水岸走廊”和“商業(yè)觀光街” 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料下載！?。?69031789 ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 萬(wàn)科項(xiàng)目地塊東擬建道路與三香路相連縮短了到中心區(qū)的距離 ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 萬(wàn)科項(xiàng)目地塊東規(guī)劃學(xué)校 ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 勞動(dòng)路改造項(xiàng)目實(shí)施中 ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 勞動(dòng)路高架引橋 (西起索山橋跨過(guò)西環(huán)路東至勞動(dòng)西路 )項(xiàng)目投入使用 ? 主力市場(chǎng)未來(lái)利好因素： 由于我們認(rèn)定的主力市場(chǎng)除了勞動(dòng)路胥江板塊外其他板塊目前已經(jīng)發(fā)展到較為成熟的階段，處于蘇州城市附中心的地位，因此近期內(nèi)不會(huì)有重大的發(fā)展規(guī)劃，目前勞動(dòng)路胥江板塊在近期的城市發(fā)展中有如下規(guī)劃： 胥江河沿岸將建成幾十米寬的“水岸走廊”和“商業(yè)觀光街” ? 板塊名稱 項(xiàng)目名稱 樓盤形態(tài) 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 體量 主力市場(chǎng) 勞動(dòng)路胥江板塊 云庭 3期 高層 07年第二季度 新區(qū)玉山路板塊 國(guó)際公館 3期 高層，小高層 07年第二季度 4萬(wàn)方 三香路干將路板塊 金都名苑 2期 小高層 07年第一季度 5萬(wàn)方 新港名仕 小高層，高層 07年第二季度 參與市場(chǎng) 解放西路板塊 金帝城市別墅 3期 小高層 07年第二季度 6萬(wàn)方 西環(huán)路西園路板塊 中天品園 2期 多層，小高層，聯(lián)排 07年初 南門板塊 鼎欣南門項(xiàng)目 高層 07年 3月 15萬(wàn)方 分板塊 07年上市項(xiàng)目： ? 主力市場(chǎng) 06年供應(yīng)成交情況： 項(xiàng)目 價(jià)格 (元 2) 80100 100120 120130 130140 140160 160180 180以上 合計(jì) 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 供應(yīng) 需求 保利雅苑 58006000 201 151 / / 71 52 / / / / 12 7 11 5 295 215 寶石御景苑 69507050 15 14 131 113 / / 101 101 92 24 / / 18 4 357 256 云庭 53005800 42 3
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