奧宸集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃(文件)
【正文】 、整合行業(yè)資源? 中國房地產(chǎn)基金已經(jīng)具備一定基礎(chǔ)，需及時(shí)跟進(jìn)形勢，不可失去最佳時(shí)機(jī)建立房地產(chǎn)基金，實(shí)現(xiàn)開發(fā)能力和產(chǎn)業(yè)、資本的高效整合四、金融創(chuàng)新 – 必要性房地產(chǎn)基金56/案例：嘉德置地 /? 項(xiàng)目出售給上市信托基金獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)例子具體方式 管理費(fèi)收益 股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)私募基金收益 銷售收入私募：嘉德商用中國孵化基金西直門嘉茂購物中心2023年 5月物業(yè)改造租賃運(yùn)作2023年 2月公募：嘉茂中國信托基金? 商業(yè)地產(chǎn)? 作為基金管理人，收取管理費(fèi)用? 項(xiàng)目出售獲得收益?嘉德商用西直門西環(huán)廣場? 住宅地 產(chǎn)：股權(quán)收購后由嘉德置地子公司進(jìn)行開發(fā)并銷售 管理費(fèi)公募基金收益分紅? 通過 REITs旗下商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定的租金收入長期穩(wěn)定地獲取分紅? 作為基金管理人，收取管理費(fèi)用? 通過房地產(chǎn)基金，不僅開拓了融資渠道，而且能通過金融服務(wù)創(chuàng)造新的盈利模式，能夠獲得更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目機(jī)會四、金融創(chuàng)新 – 必要性57，包括法律結(jié)構(gòu)、投資策略等，盡快與合作方確定初始的基金發(fā)行辦法3. 設(shè)立基金管理公司，建立基金管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)基金路演、募集和基金事務(wù)執(zhí)行4. 優(yōu)先在云南區(qū)域試點(diǎn)，力爭 2023年發(fā)起基金四、金融創(chuàng)新 – 關(guān)鍵工作總結(jié)：奧宸成長之路58奧宸未來的發(fā)展，首先要規(guī)避自行車發(fā)展模式，同時(shí)要在戰(zhàn)略手段越來越常規(guī)化的今天實(shí)現(xiàn)彎道超車，必須采取 “ 區(qū)域深耕、產(chǎn)品溢價(jià)、高效管理、金融創(chuàng)新 ” 四大戰(zhàn)略主題，重點(diǎn)突出城市綜合體、旅游地產(chǎn)和房地產(chǎn)基金，共同發(fā)力，才能逐步成為集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商愿景：中國領(lǐng)先的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體區(qū)域深耕 產(chǎn)品溢價(jià) 高效管理 金融創(chuàng)新戰(zhàn)略路徑全景謝 謝！靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 07:35:4707:35:4707:35Saturday, March 27, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/27 7:35:4707:35:4727 March 20231做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 三月 2107:35:4707:35Mar2127Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 三月 217:35 上午 三月 2107:35March 27, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 07:35:4707:35:4707:353/27/2023 7:35:47 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 三月 21三月 2107:35:4707:35:47March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 7:35:47 上午 7:35 上午 07:35:47三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 三月 217:35 上午 三月 2107:35March 27, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 07:35:4707:35:4707:35Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 7:35:47 上午 7:35 上午 07:35:47三月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 三月 21三月 2107:35:4707:35:47March 27, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 27 三月 20237:35:47 上午 07:35:47三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 07:35:4707:35:4707:353/27/2023 7:35:47 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。戰(zhàn)略、投資及重大經(jīng)營決策的制定，標(biāo)準(zhǔn)輸出與技術(shù)支持中心252。? 效率能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)? 快速周轉(zhuǎn)，最大化 ROE和 IRR?組織扁平、流程簡單、文化開放?注重人工效能和復(fù)合型人才效率導(dǎo)向?yàn)槭裁矗?如何做？16核心價(jià)值觀17為什么？ 如何做？? 行業(yè)發(fā)展已步入成熟期?房地產(chǎn)不僅僅涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，還涉及社會和民生等領(lǐng)域?業(yè)績均衡 ，通過多業(yè)態(tài)多區(qū)域布局抵御風(fēng)險(xiǎn)，保持規(guī)模和利潤均衡增長?責(zé)任均衡 ，除公司業(yè)績外，高度關(guān)注客戶、員工、政府城市化需求、關(guān)注社會公益，做好企業(yè)公民應(yīng)盡的責(zé)任均衡導(dǎo)向業(yè)務(wù)組合（做什么）奧宸集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)綜合服務(wù) 房地產(chǎn)金融? 住宅地產(chǎn)： 別墅、洋房、高層系列? 城市綜合體： 商務(wù)主題綜合體、商業(yè)、公寓、辦公? 旅游地產(chǎn)： 酒店、養(yǎng)老地產(chǎn)、高爾夫、旅游景點(diǎn)、休閑娛樂項(xiàng)目、度假式住宅? 物業(yè)管理? 商業(yè)運(yùn)營? 酒店管理（酒店式服務(wù)）? 房地產(chǎn)基金18? 未來五年逐步形成集房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)、房地產(chǎn)金融于一體的綜合地產(chǎn)運(yùn)營商業(yè)務(wù)協(xié)同： 充分發(fā)揮業(yè)務(wù)單元間的 財(cái)務(wù)杠桿 和 資源支持 效應(yīng)19?住宅開發(fā) ?綜合體開發(fā)物業(yè)管理房地產(chǎn)金融物業(yè)經(jīng)營 /酒店管理?財(cái)務(wù)杠桿?資源與支持優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組合客戶資源客戶資源長短期現(xiàn)金滾動現(xiàn)金流資金注入資金注入\ 概念圖 \項(xiàng)目項(xiàng)目?旅游地產(chǎn)開發(fā)資金注入運(yùn)營增值 / 現(xiàn)金流平臺與資源運(yùn)營增值 / 現(xiàn)金流平臺與資源項(xiàng)目客戶資源行業(yè)形勢劇變，要求奧宸必須更快速發(fā)展、規(guī)模效益并重201. 游戲規(guī)則受政策因素驅(qū)動已然更改2. 百億企業(yè)數(shù)量陡增3. 上市房企戰(zhàn)略逐漸升級奧宸必須趕上行業(yè)發(fā)展節(jié)奏，加快業(yè)務(wù)布局排名 企業(yè) 銷售額（億）1 萬科 10262 保利 6603 綠地 6504 中海 5785 恒大 5276 綠城 5227 萬達(dá) 3698 龍湖 3369 碧桂園 33010 富力 321
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