某市六區(qū)年度報告(文件)
【正文】 波 市六區(qū)各區(qū)域成交情冴 預計 2023年入市項目仍然較多。 全年供銷情冴 北侖區(qū) 海曙區(qū) 江北北 區(qū) 江北區(qū) 江東區(qū) 科技園 區(qū) 鄞州區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū) 成交套數(shù) 5950 1040 2344 1861 3748 1610 19019 4975成交均價（元 /㎡ ） 8506 20712 12772 18532 21308 16426 12809 87900500010000150002023025000020234000600080001000012023140001600018000202302023年 寧波 市六區(qū)各區(qū)域成交情冴 15% 2% 6% 5% 9% 4% 47% 12% 2023年 寧波市六區(qū)各區(qū)域成交占比 北侖區(qū) 海曙區(qū) 江北北區(qū) 江北區(qū) 江東區(qū) 科技園區(qū) 鄞州區(qū) 鎮(zhèn)海區(qū) 以上數(shù)據(jù)均為恒略研展部收集，僅供參考。 各面積段成交情冴 2023年寧波市六區(qū) 112月開發(fā)商住宅成交金額 TOP10 排名 開發(fā)商 套數(shù) 面積（㎡） 金額（億元） 金額市場占有率 1 萬科 3009 382243 % 2 中海 2829 341267 % 3 榮安 1733 205612 % 4 雅戈爾 1232 181594 % 5 維科 1320 172117 % 6 保利 1332 176905 % 7 銀億 1556 187138 % 8 華潤 757 103962 % 9 中建 1374 145718 % 10 鴻城 450 74920 % 開發(fā)商成交排名 2023年寧波市六區(qū) 112月商品房住宅成交套數(shù) TOP10 排名 項目名稱 套數(shù)（套） 均價（元 /㎡） 1 中海國際社區(qū) 1584 10871 2 中海陽光玫瑰園 925 10414 3 環(huán)球東斱港城 841 11865 4 萬科城 839 12074 5 花樣年花郡 806 9351 6 恒威國際城 774 8432 7 龍湖滟瀾海岸 722 6918 8 維科馨院 721 12098 9 奧兊斯締壹城 710 11776 10 恒大山水城 709 6435 全年成交套數(shù) TOP10 2023年寧波市六區(qū) 112月商品房住宅成交面積 TOP10 排名 區(qū)域 項目名稱 面積（萬㎡） 1 鄞州區(qū) 中海國際社區(qū) 2 鄞州區(qū) 中海陽光玫瑰園 3 北侖區(qū) 環(huán)球東斱港城 4 北侖區(qū) 龍湖滟瀾海岸 5 鎮(zhèn)海區(qū) 萬科城 6 鎮(zhèn)海區(qū) 合生國際城 7 鎮(zhèn)海區(qū) 保利城 8 江東區(qū) 保利印江南 9 江北區(qū) 萬象府 10 北侖區(qū) 花樣年花郡 全年成交面積 TOP10 2023年寧波市六區(qū) 112月商品房住宅成交面積 TOP10 排名 區(qū)域 項目名稱 成交金額（億萬） 1 鄞州區(qū) 中海國際社區(qū) 2 江東區(qū) 雅戈爾明洲 3 江東區(qū) 保利印江南 4 江北區(qū) 萬象府 5 江東區(qū) 維科東院 6 鄞州區(qū) 江山萬里 7 鄞州區(qū) 榮安中央公園 8 海曙區(qū) 南塘金茂府 9 北侖區(qū) 環(huán)球東斱港城 10 江東區(qū) 銀億東岸 全年成交金額 TOP10 ?核心價值：百萬方剛需大盤，中海央企品牌，學區(qū)，戶型贈送空間 ?產(chǎn)品線：高層 +別墅，毛坯， 89㎡ 3房 1衛(wèi)、 90107㎡ 3房 1衛(wèi)， 125㎡ 3房 2衛(wèi)、139㎡ 4房 2衛(wèi) ?去化情冴： 20232023年連續(xù)三年成交套數(shù)銷冠 ?評估分析：準確鎖定寧波大市首置、首改客戶，拓客渠道廣泛且深入； 類型 面積段 總套數(shù) 備案套數(shù) 存量套數(shù) 備案率 高層 80100 1609 1392 217 87% 100120 1813 1494 319 82% 120140 1266 1038 228 82% 160180 96 73 23 76% 別墅 300380 122 74 48 61% 合計 4906 4071 835 83% 重點項目 —中海國際社區(qū) 3 4 5 10 11 1 2 6 7 8 9 12 13 14 產(chǎn)品面積 總戶數(shù) 成交套數(shù) 2023年成交 整盤存量 整盤去化率 106㎡ 148 148 58 0 100% 117㎡ 282 279 100 3 99% 125㎡ 144 141 143 3 98% 139㎡ 238 237 84 1 100% 總計 812 805 385 7 99% ? 核心價值：水鄉(xiāng)鄰里板塊，水系環(huán)境，華東師范附小，高贈送、大開間戶型； ? 產(chǎn)品線：高層 +小高層，毛坯， 106㎡、117㎡ 3房 2衛(wèi)， 125㎡、 139㎡ 4房 2衛(wèi)； ? 去化情冴：
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