【正文】 小眾渠道 現(xiàn)場(chǎng)包裝 項(xiàng)目圍墻 : 采用石材漆工藝做圍墻，提高項(xiàng)目形象及品質(zhì)，配合展框，介紹中糧集團(tuán)下屬公司或品牌展示！ 八、項(xiàng)目包裝 項(xiàng)目入門處 : 在入口草坪處設(shè)置標(biāo)志墻，附“中糧 〃 御嶺灣” LOGO，加種色彩鮮 明的花卉（如：紅色、黃色、紫色的草花）。 形象包裝 ? 項(xiàng)目綜合形象包裝不僅僅表現(xiàn)在硬件包裝上，還包括軟件包裝，從語(yǔ)言、接待禮儀等方面全面提高銷售人員形象、服務(wù)人員素質(zhì)，有利于提高項(xiàng)目綜合品質(zhì)。 目的：營(yíng)造御嶺灣高尚生活方式，以少兒鋼琴大賽為載體，增加老客戶到訪次數(shù)及新客戶數(shù)量 形式：前期與知名學(xué)校聯(lián)辦，建議與樹(shù)德、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、光亞、南洋國(guó)際貴族學(xué)校等知名學(xué)校聯(lián)合舉辦，邀請(qǐng)朗朗作特邀評(píng)委， 后期獲勝者可成為朗朗學(xué)生。 公關(guān)活動(dòng)二（ 2023年 6月） 營(yíng)銷配合 買別墅送游艇 結(jié)合游艇俱樂(lè)部成立，以贈(zèng)送游艇的方式提升項(xiàng)目生活品質(zhì)，促進(jìn)此階段銷售。 公關(guān)活動(dòng)一（ 2023年 8月） 營(yíng)銷配合 贈(zèng)送高爾夫會(huì)籍 此階段高爾夫練習(xí)場(chǎng)完成，以贈(zèng)送高爾夫會(huì)籍，促進(jìn)此階段銷售。同 時(shí) ，邀 請(qǐng) 中糧的老 業(yè) 主 參 加， 既 是 業(yè) 主 聯(lián)誼 ，又是吸引目 標(biāo) 人群的集中 認(rèn)識(shí) ，宣 傳項(xiàng) 目音 樂(lè) 主 題 。 項(xiàng)目 2023年的總銷金額預(yù)計(jì)為 ， 項(xiàng)目的 營(yíng)銷費(fèi)用合計(jì)約 1134萬(wàn)元 。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時(shí) 34分 12秒 10:34: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 10時(shí) 34分 12秒 上午 10時(shí) 34分 10:34: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 10時(shí) 34分 :34February 12, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:1210:34:12February 12, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 10時(shí) 34分 12秒 上午 10時(shí) 34分 10:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 10時(shí) 34分 :34February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 10時(shí) 34分 12秒 上午 10時(shí) 34分 10:34: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時(shí) 34分 12秒 10:34: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 10時(shí) 34分 :34February 12, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 34% 4% 31% 4% 20% 7% 報(bào)媒 短信 活動(dòng) 其它 戶外 站牌 階段費(fèi)用階段劃分 階段劃分 媒體種類 比例 費(fèi)用：萬(wàn)元 小計(jì) :萬(wàn)元 階段費(fèi)用比例 一階段 報(bào)媒 20% 6% 短信 15% 活動(dòng) 55% 其它 10% 二階段 報(bào)媒 48% 30% 站牌 17% 短信 3% 活動(dòng) 30% 其它 2% 三階段 站牌 10% 24% 報(bào)媒 40% 短信 5% 活動(dòng) 40% 其它 5% 四階段 報(bào)媒 45% 20% 短信 5% 活動(dòng) 45% 其它 5% 戶外 20% 合計(jì) 1104 100% THANKS~！ 謝 謝 :34:1210:3410::34 10:3410:34::34:12 2023年 2月 12日星期日 10時(shí) 34分 12秒 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 公關(guān)活動(dòng)二（ 2023年 10月） 營(yíng)銷配合 買別墅送公寓 配合大悅城項(xiàng)目，形成項(xiàng)目之間的聯(lián)動(dòng)，以本項(xiàng)目帶動(dòng)大悅城發(fā)展，將大悅城的少量公寓部分贈(zèng)送，作為階段性促銷手段。 建議推薦會(huì)當(dāng)日啟用和項(xiàng)目氣質(zhì)較吻和的明星特邀佳賓，以名人效應(yīng)吸引更多高端客戶，提升項(xiàng)目推薦會(huì)檔次。 “ 少年精英領(lǐng)袖”高爾夫夏令營(yíng) 目的：針對(duì)項(xiàng)目業(yè)主或?qū)ν忾_(kāi)放少年高爾夫夏令營(yíng)，以孩子為紐帶，增加客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注度。 邀請(qǐng)對(duì)象： ? 意向客戶 ? 銀行 VIP客戶 ? 主流媒體 ? 其它渠道客戶 營(yíng)銷配合 贈(zèng)送私家果林 在枇杷節(jié)活動(dòng)期間，客戶充分體會(huì)到項(xiàng)目自然山水生活方式時(shí)，建議以贈(zèng)送一畝私家果林 30年使用權(quán)為促銷手段。 宣傳物料配合 手提袋、紙杯、禮品、 DM、海報(bào)、形象樓書(shū)、產(chǎn)品樓書(shū)、戶型手冊(cè)、光盤、看板、墻體電視 工法樣板區(qū) 產(chǎn)品硬件方面的利益點(diǎn)；結(jié)合工程進(jìn)度可考慮相應(yīng)的展示項(xiàng)目 門禁系統(tǒng) 局部材料 墻體剖面 局部剖面 材料展示、及工程進(jìn)度明示 材料展示 銷售道具 第一部分 : 營(yíng)銷環(huán)境分析 第三部分 : 項(xiàng)目階段性營(yíng)銷推廣策略 第二部分 : 項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣策略 目錄 : 一、總體推廣目標(biāo) ? 快速成就中糧 TOP系列品牌 —— 中糧 〃 御嶺灣 ? 成為成都頂級(jí)別墅代表 ? 提升項(xiàng)目銷售速度 TOP系列價(jià)值體系 二、推廣思路 認(rèn)知： 認(rèn)識(shí)御嶺灣品牌 認(rèn)同： 認(rèn)同御嶺灣產(chǎn)品 認(rèn)可： 認(rèn)可御嶺灣價(jià)值 最終實(shí)現(xiàn)銷售 三、推廣主題 ? 國(guó)際：企業(yè)品牌、中糧 TOP系品牌 ? 森林湖：產(chǎn)品價(jià)值 ? 別墅城：生活方式、配套 國(guó)際 〃 森林湖 〃 別墅城 四、推廣訴求 5000畝高端 純別 墅 800畝 天然湖面 3000畝 自然森林 原生山地 資 源 18洞山地高爾夫球 場(chǎng) 國(guó)際學(xué) 校 游艇俱 樂(lè) 部 企 業(yè) 品牌、 項(xiàng) 目品牌 國(guó)際會(huì) 所 歐 洲街 虛 ：形象 導(dǎo) 入 實(shí) ：價(jià) 值 支撐 呈 現(xiàn) ：生活方式 推廣節(jié)奏 第一階段（ ） 品牌認(rèn)知 項(xiàng)目認(rèn)知 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌嫁接 第四階段（ ） 價(jià)值認(rèn)同 TOP系產(chǎn)品核心價(jià)值剖析 五、階段性戰(zhàn)略目標(biāo) 第三階段（ ） 產(chǎn)品認(rèn)可 拔高 TOP系產(chǎn)品調(diào)性，提升形象價(jià)值 項(xiàng)目配套剖析 剖析國(guó)際規(guī)劃和高端配套 第二階段（ ） 品牌認(rèn)知 各階段性工程配合 時(shí)間 階段 工程配合 2023年 15月 封盤期 現(xiàn)場(chǎng)改造完成（ B、 C區(qū)景觀改造、入口改造，道路改造、燈塔鳥(niǎo)島、大壩包裝） 體驗(yàn)區(qū)完成（ VIP專屬垂釣區(qū)、香檳廣場(chǎng)、觀鳥(niǎo)區(qū)、水上游樂(lè)區(qū)、游艇體驗(yàn)區(qū)） 2023年 6月 一期剩余房源銷售期 配套打造完成（吉他廣場(chǎng)、歐洲風(fēng)情街） 2023年 78月 新一期蓄客期 高爾夫練習(xí)場(chǎng)呈現(xiàn) 大橋裝修完成 新一期景觀示范區(qū)呈現(xiàn)， 新一期臨湖樣板房打造完成 2023年 12月 新一期銷售 中心會(huì)所 音樂(lè)廳工程完成 09年 1月 5月 第 1場(chǎng)戰(zhàn)役 （線下推廣期） 第 2場(chǎng)戰(zhàn)役 9月 一期三批次預(yù)熱 2期開(kāi)盤 第 3場(chǎng)戰(zhàn)役 09年 3月 （一期剩余房源銷售） 包裝后重新面市 一期剩余房源銷售 12月 （二期一批次推售） 第 4場(chǎng)戰(zhàn)役 推廣分期 1第一階段 2023年 1月 — 3月 （線下推廣，消化一二批次剩余房源銷售） 第一階段： 推廣主題：世界級(jí)別墅專家 廣告訴求：企業(yè)品牌線 —— 國(guó)際級(jí)項(xiàng)目（鳳凰城、亞龍灣等） 項(xiàng)目品牌線 —— 大師聚首（國(guó)際級(jí)團(tuán)隊(duì)組合） 活動(dòng)： 客戶拓展 —— 四川省首屆少兒鋼琴賽 客戶拓展 —— 歐洲街 〃 中國(guó)年 〃 新春團(tuán)拜會(huì) 媒介物料：報(bào)紙、戶外大牌、短信、場(chǎng)地看板、道旗、宣傳印刷品 公關(guān)活動(dòng)一（ 2023年 1月） 歐洲街 〃 中國(guó)年 〃 新春團(tuán)拜會(huì) 目的：與街道居委會(huì)聯(lián)合打造，為項(xiàng)目在富人區(qū)營(yíng)造影響力，針對(duì)此類高質(zhì)量群體進(jìn)行“圈層”營(yíng)銷。外場(chǎng)的草坪用附有“中糧 〃 御嶺灣” LOGO 的雕塑小品、盆栽裝飾