房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅政策(文件)
【正文】 業(yè) 十一、適用范圍和執(zhí)行時間 ?適用范圍： 適用于各種經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的其他內(nèi)資企業(yè)。 20:07:5520:07:5520:072/11/2023 8:07:55 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 7分 55秒 20:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 下午 8時 7分 55秒 下午 8時 7分 20:07: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 20:07:5520:07:5520:07Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 下午 8時 7分 :07February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 20:07:5520:07:5520:072/11/2023 8:07:55 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :07:5520:07:55February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 8時 7分 55秒 下午 8時 7分 20:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時 7分 :07February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 20:07:5520:07:5520:07Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 下午 8時 7分 55秒 下午 8時 7分 20:07: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 7分 55秒 20:07: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:07:5520:07:5520:072/11/2023 8:07:55 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 下午 8時 7分 :07February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 20:07:5520:07:5520:07Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 二、操作： ? 如果該收入部分實(shí)現(xiàn)的銷售利潤小于 0，該銷售利潤部分通過“調(diào)增表” “其他納稅調(diào)增項(xiàng)目”中反映； ? 如果該收入部分實(shí)現(xiàn)的銷售利潤大于 0，該銷售利潤部分通過“調(diào)減表” “其他納稅調(diào)減項(xiàng)目”中反映。凡未按規(guī)定報批或備案以及手續(xù)、資料不全的，要及時補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、資料，否則，不得在稅前扣除。 八、開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用的扣除 ?土地閑置費(fèi) ， 計(jì)入成本對象的施工成本；因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財產(chǎn)損失在稅前扣除。 ? 三項(xiàng) 與收入掛鉤的費(fèi)用扣除 ? 預(yù)售收入不得作為三項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)，至預(yù)售收入轉(zhuǎn)為實(shí)際銷售收入時，再將其作為計(jì)算基數(shù)。包括 在開發(fā)區(qū)內(nèi)建造的郵電通訊、學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施 等 ? 出售的，按建造開發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行處理； ? 出租的，按建造固定資產(chǎn)進(jìn)行處理； ? 無償贈與國家有關(guān)業(yè)務(wù)管理部門、單位的，按建造公共配套設(shè)施進(jìn)行處理。代收代繳的維修基金和預(yù)提的維修基金不得扣除。 ? 維修費(fèi)用。2023） =120萬元 ，結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本； ? 未銷分?jǐn)偛糠?=160 （ 500247。5000） =240萬元 ，直接計(jì)入 B產(chǎn)品的開發(fā)成本。總可售面積 ? 已銷開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本 =已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積可售面積單位工程成本 八、開發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用的扣除 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本 ? 發(fā)生額范圍包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、土地征用及拆遷費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等 ? 發(fā)
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