新恒基項目策劃案(文件)
【正文】 元 /㎡豪裝有沖擊力；將是項目未來主要的競爭對手。 樓盤市場競爭分析 高端價格陣營 項目分析 樓盤市場競爭分析 項目分析 合生 ■ 小區(qū)自有配套豐富，包括生態(tài)休閑廣 場、會所 、下沉式廣場、園林泳池、小 學(xué)、中心園林、籃球場、停車場、網(wǎng)球場。規(guī)劃兩期，一期已入住。 ■ 配套：超大型私家山頂體育花園，配足球場、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場。 ■ 走基礎(chǔ)價格的高端路線 ， 均價 5000（毛坯）。在售三期，四期在建。 SWOT— S 樓盤優(yōu)勢分析（內(nèi)因） ? 區(qū)域形象 城鄉(xiāng)結(jié)合部 的雜、亂、差固有形象 低素質(zhì)樓盤拉低板塊 檔次 外區(qū)客戶的對本區(qū)域的 認(rèn)同度較低 項目分析 ? 產(chǎn)品硬件 產(chǎn)品 缺乏亮點 （戶型及密度） 項目 占地小，自有 配套不足 密度大、 容積率高 戶型由小至大，針對 人群參差 ? 品牌推廣 雖然發(fā)展商實力強(qiáng)勁，但在廣州 知 名度不足 ，品牌對項目銷售貢獻(xiàn)暫 時有限 項目檔次提升空間受限，難度大； 局限本區(qū)域銷售，目標(biāo)人群面窄，如拓展外區(qū)客戶有并不容易。 項目區(qū)位狀態(tài) 項目分析 項目 SWOT 分析 項目分析 項目分析 SWOT— S 樓盤優(yōu)勢分析（內(nèi)因） ? 區(qū)位優(yōu)勢 位于天河北 CBD與南湖及白云山風(fēng)景區(qū)之間， 繁華與自然 舉步可及； ? 交通優(yōu)勢 地鐵物業(yè) ： 06年開通的地鐵三號延長線南方醫(yī)院站近在咫尺； 道路網(wǎng)絡(luò) ： 華南快速干線通達(dá)市內(nèi)各區(qū)；北二環(huán)高速接駁珠三角主要城市； 公交網(wǎng)絡(luò) ： 逾十?dāng)?shù)條公交線路往返全市各區(qū)； ? 環(huán)境優(yōu)勢 ：坐擁 云景名都 20多萬平米 水景園林 ，遠(yuǎn)望白云山景，空氣清新怡人； ? 配套優(yōu)勢 ：三分鐘 成熟生活配套圈內(nèi) ，各種生活配套應(yīng)有盡有； 全國百佳醫(yī)院 — 南方醫(yī)院 近在咫尺； 項目附近還建有如 好又多 、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等眾多完善的生活配套場所。品質(zhì)生活的新臺階 新恒基云楠苑住宅項目廣告推廣策劃案 本策劃案及其中相關(guān)之所有廣告作品未經(jīng) 我司書面許可，任何機(jī)構(gòu)及個人不得擅自使用。 戶型： 面積由 32㎡～ 119㎡ ，戶型涵蓋單 間、一房一廳、二房二廳、三房二 廳不帶主套，三房二廳帶主套及四 房二廳，其中以 兩房 (6781㎡ )及三 房 (84142㎡ )單位為主，占去總套 數(shù)的 80%。 項目分析 地鐵 品牌 教育 配套 產(chǎn)品 區(qū)位 交通 教育 配套 環(huán)境 核心優(yōu)勢 構(gòu)筑項目 核心價值 項目核心優(yōu)勢幾乎沒有優(yōu)勢是項目獨有的，即項目缺乏獨有銷售主張。 同和片區(qū) 云景片區(qū)
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