【正文】 四季展會(huì)不斷。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。 武漢國(guó)際博覽中心項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)書(shū) 174。 2 0 0 8 0 5 0 9 1 本文內(nèi)包含的資料屬于世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司的商業(yè)機(jī)密，一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用。 商業(yè)秘密聲明 2 ? 應(yīng)標(biāo)書(shū)組成 2 新區(qū)發(fā)展模式 3 博覽中心對(duì) 項(xiàng)目作用 項(xiàng)目分體分析、屬性界定 1 新區(qū)發(fā)展規(guī)律 4 世聯(lián)成功實(shí)踐 5 世聯(lián)服務(wù)質(zhì)量保障體系 6 3 ? 項(xiàng)目本體 1 4 ? 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 建筑面積 450萬(wàn) m2 規(guī)劃占地面積 6283畝 容積率 住宅面積 508萬(wàn) m2 配套面積 商業(yè)：？ ㎡ 建筑形式 高層、低密度、組合？ 超大規(guī)模、以會(huì)展為核心功能帶動(dòng)、功能復(fù)合、城市新功能區(qū)域住區(qū)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目指標(biāo) 長(zhǎng) 江 辦公商業(yè) 居住 居住 居住 5 ? 項(xiàng)目位于漢陽(yáng)城區(qū)與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)渡地帶，而博覽中心成為項(xiàng)目最大的區(qū)域核心價(jià)值，雖然相對(duì)與 CBD重疊的功能定位，但長(zhǎng)期來(lái)看項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域價(jià)值明顯 項(xiàng)目區(qū)域 CBD 博覽中心 武漢光谷 漢陽(yáng)城區(qū) 經(jīng)濟(jì)技術(shù) 開(kāi)發(fā)區(qū) ?漢陽(yáng)新城市中心起點(diǎn)； ?與 CBD功能互補(bǔ)？重疊？ ?漢陽(yáng)處于三鎮(zhèn)弱勢(shì)城市地位，如何構(gòu)建核心競(jìng)爭(zhēng)力？ ?漢陽(yáng)城區(qū)與開(kāi)發(fā)區(qū)過(guò)渡地帶 ?依托漢陽(yáng)、會(huì)展、開(kāi)發(fā)區(qū)？ 6 ? 問(wèn)題初判 大規(guī)模區(qū)域項(xiàng)目?jī)?nèi)部同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) VS城市消化能力 VS依托核心價(jià)值？ 2 新區(qū)規(guī)劃模式？ 1 區(qū)域開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目屬性使得我們面臨到以下問(wèn)題： 6000畝規(guī)劃 ?容積率相似； ?品質(zhì)類似； ?寫(xiě)字樓功能轉(zhuǎn)換； ?產(chǎn)品類型雷同； —— 規(guī)劃上如何產(chǎn)品細(xì)分？ —— 客戶群體如何細(xì)分？ —— 區(qū)域價(jià)值再造 如果只是強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的完整美觀 ?商業(yè)集中與住宅的分離 ?對(duì)區(qū)域的活力性開(kāi)發(fā)不利 ?對(duì)住宅價(jià)值提升不利 ?對(duì)配套成本投入不利 —— 新城定位決定規(guī)劃 —— 各種物業(yè)類型的開(kāi)發(fā)時(shí)序如何符合新城發(fā)展規(guī)律？ 7 ? 屬性界定 項(xiàng)目屬性關(guān)鍵詞 ： ?會(huì)展核心帶動(dòng) ?會(huì)展、商務(wù)綜合配套 ?超大規(guī)模區(qū)域型住區(qū)開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目屬性定位： 會(huì)展功能帶動(dòng)、區(qū)域待成熟待挖掘、城市新區(qū)域住區(qū)開(kāi)發(fā) 8 ? 影響城市發(fā)展 推動(dòng)政府決策 6000畝意味著什么 引領(lǐng)需求 。 針對(duì)會(huì)展經(jīng)濟(jì)和會(huì)展業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行掃描，是解決問(wèn)題的前提 ?會(huì)展經(jīng)濟(jì)分析 ?會(huì)展中心區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展案例 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 周邊住宅狀況 —— 在發(fā)展的歷程中經(jīng)歷了從單一會(huì)展經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)到復(fù)合城市價(jià)值驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)變 世港國(guó)際公寓：第一個(gè)打“會(huì)展商務(wù)客”的樓盤(pán) ?世港國(guó)際公寓在 2023年 4月 9日（廣交會(huì)開(kāi)始前一星期）入市，客戶定位為廣交會(huì)帶來(lái)的商務(wù)人士。 ?會(huì)展經(jīng)濟(jì)預(yù)期驅(qū)動(dòng)： 在琶洲發(fā)展的前期，住宅項(xiàng)目主要賣點(diǎn)是未來(lái)會(huì)展中心的規(guī)劃和預(yù)期； 在這個(gè)時(shí)期看好會(huì)展短期租賃市場(chǎng)投資客是市場(chǎng)的主力客戶。 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目的核心賣點(diǎn)是高起點(diǎn)的規(guī)劃和該片區(qū)未來(lái)完善的城市配套。 直接需求拉動(dòng) 間接需求拉動(dòng) 24 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 ?區(qū)域利好預(yù)期的提升； ?對(duì)交通的拉動(dòng)； ?對(duì)人口遷移的帶動(dòng)； ?對(duì)重大設(shè)施建設(shè)的帶動(dòng)； ?促進(jìn)城市發(fā)展，將區(qū)域納入到城市范圍體系中； ?使得趨于功能演變成城市功能，促使區(qū)域與城市的融合。 “世界的浐灞” —— 以國(guó)際化高度視角定義區(qū)域，迅速提高區(qū)域認(rèn)知美譽(yù)度 國(guó)際化高度視角 歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址 F1摩托艇世錦賽 中亞貿(mào)易區(qū) 2023年世界園藝博覽會(huì) 絲路國(guó)際街區(qū) “世界的浐灞” 30 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 核心市政設(shè)施的先期建設(shè)和規(guī)劃是新城市中心高起點(diǎn)發(fā)展的重要引擎 深圳高交會(huì)館 南京奧體中心 東莞市政府 鄭州會(huì)展中心 城市 核心設(shè)施 作用 ?深圳 ?東莞 ?南京 ?鄭州 高交會(huì)館 市府大樓 奧體中心 會(huì)展中心 ?最早建成的配套，標(biāo)志中心進(jìn)入高速發(fā)展期 ?市政府建成和搬遷帶動(dòng)新中心區(qū)的實(shí)質(zhì)發(fā)展 ?河西新城發(fā)展的重大契機(jī)，發(fā)展的核心支撐 ?鄭東新區(qū)最早建設(shè)的大配套，標(biāo)志新區(qū) 重大設(shè)施的建設(shè)和規(guī)劃帶動(dòng)新區(qū)快速發(fā)展，也帶動(dòng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 深圳市民中心 35 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?二、重大基礎(chǔ)設(shè)施、標(biāo)志性建筑的建設(shè)將顯著提升地價(jià)與周邊的房?jī)r(jià)。 38 對(duì)本項(xiàng)目而言，我們的價(jià)值主張 我們將建立 “ 城市擴(kuò)張下大規(guī)模項(xiàng)目復(fù)合式開(kāi)發(fā)理念 ” “自我生長(zhǎng)的多功能城市新中心” —— “ CITY PEAK 萬(wàn)象匯” 39 ? 關(guān)鍵詞：廣場(chǎng)、街區(qū) 開(kāi)放 廣場(chǎng)與特色商業(yè)街通常相連共同構(gòu)成了一生之城的活動(dòng)中心 OPEN ?保證城市中人的進(jìn)入性 ?讓渡空間給城市，讓全西安人與業(yè)主一起享受 40 ? 多元化 DIVERS 多元有多層含義： 功能的多元 住所的多元 人群的多元 文化的多元 。 專業(yè)會(huì)議組織者（ Professional Conference Organizer,PCO） 目的地管理公司(DestinationManagementCompany, DMC） 69 會(huì)展產(chǎn)業(yè)對(duì)于城市的發(fā)展具有社會(huì)宣傳與促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的雙重作用 ?會(huì)展業(yè)素有“ 城市建設(shè)的加速器 ”之稱，它作為一個(gè)城市的窗口行業(yè)，對(duì)優(yōu)化城市社會(huì)資源、發(fā)展社會(huì)經(jīng)濟(jì)都具有明顯的促進(jìn)作用。 ?據(jù)國(guó)際通用結(jié)算數(shù)據(jù)， 1萬(wàn)平方米場(chǎng)館每年可以創(chuàng)造 4900萬(wàn)元產(chǎn)值，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。 72 會(huì)展業(yè)推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化模式 ?會(huì)展業(yè)通過(guò)關(guān)聯(lián)效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，帶動(dòng)建筑、旅游、餐飲、金融保險(xiǎn)等其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展順著第一、二、三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)地位順向遞進(jìn)的方向演進(jìn)；順著勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、資本密集型產(chǎn)業(yè)、技術(shù)（知識(shí)）密集型產(chǎn)業(yè)分別占優(yōu)勢(shì)地位的方向演進(jìn)，使城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向著更加合理化和高度化的方向發(fā)展，最終推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 ?處于城市近郊：這類會(huì)展中心以杜塞爾多夫、柏林會(huì)展中心為代表。但是擴(kuò)建能力有限。 ?注：以城市中心為圓心的三個(gè)圓半徑分別為 20Km 78 雖然我國(guó)會(huì)展業(yè)近年來(lái)發(fā)展較快，但目前仍處于發(fā)展的初期階段，與世界上會(huì)展標(biāo)桿國(guó)家相比存在較大差距 ?目前我國(guó)展館面積正以年20%左右的高速度增長(zhǎng)，全國(guó)各地已建成展覽場(chǎng)館200多個(gè)，可供展覽面積超過(guò) 350萬(wàn)平方米，中國(guó)為各類展會(huì)提供展覽場(chǎng)地的能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界第一展覽大國(guó) 德國(guó)； ?2023年，我國(guó)各類展覽會(huì)的直接收入僅 140億元人民幣，僅相當(dāng)于德國(guó)會(huì)展業(yè)收入的近四分之一，與全球展覽業(yè)當(dāng)年 3000億美元的直接收入相比，所占份額還“相當(dāng)微小”。 :31:3916:31Feb2311Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023年 2月 下午 4時(shí) 31分 :31February 11, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 16:31:3916:31:3916:312/11/2023 4:31:39 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 11日星期六 下午 4時(shí) 31分 39秒 16:31: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 , February 11, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 4時(shí) 31分 39秒 16:31:3911 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 4時(shí) 31分 39秒 16:31: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :31:3916:31Feb2311Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 4時(shí) 31分 39秒 16:31:3911 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 16:31:3916:31:3916:31Saturday, February 11, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 下午 4時(shí) 31分 39秒 下午 4時(shí) 31分 16:31: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :31:3916:31:39February 11, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , February 11, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。它們均為近年來(lái)遷新址建成的，處于城市的遠(yuǎn)郊，距市中心 10km 左右，靠近高速公路或快速道路。既有便利的公共交通系統(tǒng)可達(dá)， 又有相對(duì)寬敞的擴(kuò)展用地。它們多擁有較長(zhǎng)的建館歷史，所處位置基本就在城市中心的附近不超過(guò) 3km的距離。博螯由一個(gè)不知名小漁港因?yàn)椤皝喼藿?jīng)濟(jì)論壇” 而譽(yù)滿全球 71 德國(guó)、美國(guó)、香港等會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家 /地區(qū)的實(shí)踐證明，會(huì)展經(jīng)濟(jì)能夠?qū)Τ鞘邪l(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)在 1： 6到 1：9之間。 ?據(jù)有關(guān)資料顯示，國(guó)際上展覽業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)系數(shù)大約為 1:9，即展覽場(chǎng)館的收入如果是 1，相關(guān)的社會(huì)收入為 9。 溫榆河綠色生態(tài)走廊 59 北京麗江新城 2. 項(xiàng)目名稱 ： 北京麗江新城