物業(yè)專項(xiàng)維修資金申報(bào)、使用流程(文件)
【正文】 八、文明施工及安全責(zé)任 九、成品保護(hù) 十、附施工圖 屋面滲漏產(chǎn)生問(wèn)題的原因是：一是屋面防水材料自身內(nèi)在因素的變化而造成的（材料老化等）；二是建造時(shí)工程質(zhì)量的原因（如倒泛水等）；三是使用、管理不到位造成（屋面垃圾堆積較多）。 . ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（五）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并由執(zhí)行當(dāng)次驗(yàn)收檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)出具檢驗(yàn)報(bào)告，檢驗(yàn)不合格，不得交付使用。 . 至少每 15天設(shè)施進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查； 每月不少于 1次對(duì)安全裝置、鋼絲繩、制動(dòng)器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查； 每半年對(duì)安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行 1次安全實(shí)驗(yàn)； 每年不少于 1次對(duì)電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查。 業(yè)委會(huì)（ 或受委托的物業(yè)、街道辦事處 ）根據(jù)特種設(shè)備檢測(cè)院的檢測(cè)報(bào)告組織鑒定、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。 業(yè)主確認(rèn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)后向業(yè)主公示。 九、維修資金申報(bào)難點(diǎn) ? 根據(jù)《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》普遍存在的難點(diǎn)是： 首次使用必須辦理業(yè)主信息核對(duì)，建立維修資金賬戶手續(xù) 不少小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)缺乏專業(yè)技術(shù)人才，缺少預(yù)算、工程技術(shù)及網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用人才 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條明確規(guī)定下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：其中第五款籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金和第六款改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 電梯維修資金使用流程 第一階段 項(xiàng)目選擇和立項(xiàng) 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 在小區(qū)公示欄和單元門上向相關(guān)業(yè)主進(jìn)行公示。一般周期定為 3年 電梯維修 更新、改造工程 是指電梯在連續(xù)運(yùn)行十五年以上，且設(shè)備絕大部分部件磨損嚴(yán)重，已無(wú)修理價(jià)值，設(shè)備應(yīng)報(bào)廢時(shí)，整部電梯 設(shè)備的更換 大修工程 指電梯設(shè)備在中修后連運(yùn)行三年時(shí)間，因設(shè)備部件磨損嚴(yán)重，需要更換較多的機(jī)電配套件以恢復(fù)設(shè)備原有性能而進(jìn)行的全面徹底的維修。 承擔(dān)改造、大修的單位負(fù)責(zé)保修12個(gè)月。 八、電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目 ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十六條第（一）款規(guī)定：電梯等特種設(shè)備的大中修和更新、改造項(xiàng)目的檢查應(yīng)當(dāng)由特種設(shè)備檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)結(jié)果、鑒定結(jié)論。 注意事項(xiàng)： 預(yù)算分?jǐn)側(cè)种陨蠘I(yè)主簽字必須是業(yè)主本人簽字方為有效。 組織鑒定、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算，列出工程量清單。 ? 《合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用管理規(guī)程》第十八條規(guī)定：維修項(xiàng)目是共用屋面滲漏或者是共用墻體滲漏的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）等按照本規(guī)程 第十五條第一款(.)， 第十六條第 （一）、（三）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定組織相關(guān)業(yè)主實(shí)施。 （ 5）維修項(xiàng)目完工及決算費(fèi)用分?jǐn)偣尽? 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目決算申報(bào)等相關(guān)數(shù)據(jù)信息，生成《維修資金使用決算申報(bào)書(shū)》上報(bào)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心，并 提交下列書(shū)面材料 ： （ 1）維修資金項(xiàng)目決算審核書(shū)。 第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收流程圖 第三階段： 項(xiàng)目費(fèi)用審計(jì)和資金撥付 ? （六）項(xiàng)目決算 ? 項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，業(yè)主委員會(huì)或被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工單位的工程決算書(shū)編制項(xiàng)目決算， 并委托市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心確認(rèn)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審核 。 施工注意事項(xiàng)： 施工單位 不得擅自變更 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求、工程方案，對(duì)施工單位根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出的合理化建議涉及變更項(xiàng)目施工、增加維修費(fèi)用的， 按業(yè)主表決通過(guò)的《維修資金使用方案》所涉及的相關(guān)約定處理 ；業(yè)主表決通過(guò)的維修資金使用方案未涉及工程方案及項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更、增加維修費(fèi)用等相關(guān)約定的，經(jīng)監(jiān)理單位、申報(bào)主體確認(rèn)， 業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示后，方可變更施工； 未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主書(shū)面同意并公示的，施工單位擅自變更工程方案、項(xiàng)目設(shè)計(jì)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、監(jiān)理單位須制止并要求整改，發(fā)生的費(fèi)用以及給維修工程造成損失的，由施工單位承擔(dān)，工期不予順延。 資金撥付： 維修合同簽訂后，申報(bào)主體應(yīng)登陸合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金業(yè)主委員會(huì)管理信息系統(tǒng)申報(bào)維修資金撥付，并提交市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心《物業(yè)專項(xiàng)維修資金支用撥付申請(qǐng)書(shū)》， 首次撥付申請(qǐng)還須提交《維修合同》。 第一階段 項(xiàng)目選擇 第二階段：項(xiàng)目實(shí)施和驗(yàn)收 ? （四）項(xiàng)目實(shí)施
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