房地產(chǎn)金融--房地產(chǎn)金融基本知識(64(文件)
【正文】 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 ?現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對應(yīng)關(guān)系。 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （二）現(xiàn)金流量圖 相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量。 折現(xiàn)率是收益率的一種類型，是一個將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率。 第三節(jié) 資金時間價值及相關(guān)概念 二、資金等值與現(xiàn)金流量圖 （三）收益率 全部投資收益率反映的是所投入的全部資本的收益水平。 而借貸資本的回報率通常指利息率 YE=(Y0－ M rM)/(1－ M) 第四節(jié) 擔保融資 一、擔保與反擔保 （一）擔保及擔保形式 擔保是指以債務(wù)人或者第三人的特定財產(chǎn)，抑或特定人的信用作為債權(quán)的擔保，以保障特定的債權(quán)得以實現(xiàn)的行為。 反擔保所擔保的是債權(quán)的實現(xiàn)，但其債權(quán)是反擔保權(quán)人的追償權(quán)，其設(shè)定的目的是保障保證人追償權(quán)的實現(xiàn)，僅限于第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保。 第四節(jié) 擔保融資 （一）反擔保 求償?shù)盅? 是指債務(wù)人或者其他人以其財產(chǎn)作抵押，確保第三人追償權(quán)實現(xiàn)的一種擔保，是債務(wù)人或其他人就其財產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)，其最為顯著的標志是不轉(zhuǎn)移標的物的占有權(quán)。 保證的基本內(nèi)涵：保證是一種合同； 保證是擔保他人履行債務(wù)的合同；保證責任表現(xiàn)為代為履行債務(wù)或承擔責任 。 保證人 債權(quán)人 債務(wù)人 債權(quán)債務(wù)關(guān)系 保證合同關(guān)系 委托關(guān)系 三方關(guān)系的基礎(chǔ) 具有單向性、從屬性 第四節(jié) 擔保融資 （一）保證及其法律關(guān)系 各方關(guān)系如下： ⑴債權(quán)人與主債務(wù)人之間的主債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是保證關(guān)系成立和存在的前提，在三方關(guān)系中處于基礎(chǔ)性和主導(dǎo)性地位； ⑵主債務(wù)人與保證人之間的委托保證合同關(guān)系，這是主債務(wù)人與第三方的內(nèi)部關(guān)系，與債權(quán)人無直接關(guān)系。 第四節(jié) 擔保融資 二、保證貸款 （三）保證人 保證人的代償能力 目前理論界和司法實踐一般認為不具有代償能力的民事主體若為合同提供保證，則保證合同應(yīng)認定為無效，但這一規(guī)定只能作為提示性條款。 第四節(jié) 擔保融資 三、質(zhì)押貸款 （一）質(zhì)押概述 質(zhì)押的含義 在質(zhì)押法律關(guān)系中，享有質(zhì)權(quán)的人稱為 質(zhì)權(quán)人 。 第四節(jié) 擔保融資 三、質(zhì)押貸款 質(zhì)押的基本特征 （ 1）質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押財產(chǎn)享有占有權(quán)，是以占有為公示方法。質(zhì)權(quán)人有決定拍賣或變賣質(zhì)押財產(chǎn)的權(quán)利。 第四節(jié) 擔保融資 質(zhì)押同抵押的異同 兩者的區(qū)別： ① 質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押財產(chǎn)享有占有權(quán) ，質(zhì)押在質(zhì)押物轉(zhuǎn)移給債權(quán)人時生效；抵押不需轉(zhuǎn)移抵押物，抵押需要登記， 抵押自登記之日起生效 。 ⑤ 質(zhì)押的標的物為動產(chǎn)或權(quán)利憑證；而抵押的標的物一般為不動產(chǎn)，在某些情況下也可以是動產(chǎn)（機器設(shè)備、汽車、輪船等） 。 作為質(zhì)押的權(quán)利包括： （ 1）匯票、本票、債券、存款單、倉單、提單等 票據(jù)或證券 （ 2）股票和股份等股權(quán)憑證 （ 3）如商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等無形資產(chǎn)財產(chǎn)權(quán)（ 4）其他權(quán)利，如一般債權(quán)、不動產(chǎn)收益權(quán)等 有價證券有廣義和狹義之分。 （ 3） 資本證券 是指由金融投資或與金融投資有直接聯(lián)系的活動而產(chǎn)生的證券。 ②質(zhì)押設(shè)定的方式不同。 背書是指在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項并簽章的票據(jù)行為。 ②出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當訂立書面合同。 第四節(jié) 擔保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 ?有限責任公司股權(quán)質(zhì)押 ?外商投資企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 ?合伙企業(yè)股權(quán)質(zhì)押 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 第四節(jié) 擔保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股票質(zhì)押的特點： （ 1）質(zhì)押物價格的不穩(wěn)定性 （ 2）質(zhì)物價值是一個預(yù)期值 （ 3）以股票出質(zhì)，因其流通性、變現(xiàn)性較強，因而其擔保功能較強。 第四節(jié) 擔保融資 股權(quán)質(zhì)押貸款 股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，是指出質(zhì)人以其所擁有的股權(quán)為質(zhì)押標的物而設(shè)立的質(zhì)押。保全動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的方式是質(zhì)權(quán)人對入質(zhì)動產(chǎn)的實際掌握、控制；保全權(quán)利質(zhì)權(quán)的方式是對出質(zhì)人處分入質(zhì)權(quán)利的法律限制。資本證券有股票、債券及其衍生品種。 （ 2） 貨幣證券 是指本身能使持券人或第三者取得貨幣索取權(quán)的有價證券。 作為質(zhì)押的動產(chǎn)應(yīng)具備的條件： （ 1）必須有可讓與性（不可讓與的財產(chǎn)或法律禁止流通的財產(chǎn)不能作為質(zhì)押物；法律限制流通的物，必須由有權(quán)收購的部門收購才可作為質(zhì)押物） （ 2）必須是特定化的動產(chǎn)（金錢經(jīng)特定化，如債務(wù)人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后，也可以出質(zhì)。 ③質(zhì)押中，在債務(wù)人期滿未履行其還本付息義務(wù)的，且質(zhì)權(quán)人和出質(zhì)人在處理質(zhì)押物不能取得一致意見的，質(zhì)權(quán)人可以獨立做出決定依法處置質(zhì)押物并優(yōu)先受償；抵押中，抵押權(quán)人享有請求權(quán)，無權(quán)直接處置抵押物。 第四節(jié) 擔保融資 質(zhì)押同抵押的異同 質(zhì)押和抵押是貸款中兩種主要的擔保方式。 （ 2）質(zhì)押的標的物為動產(chǎn)
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