無錫別墅研討報告(文件)
【正文】 要考慮到市場承受能力，尤其是總價的承受力。 1）塑造尊貴私密的領域感 別墅是專有私享的生活空間，尊貴私密的領域感是其精髓所在。比如在建筑和室外相交接的露臺、平臺、陽臺、建筑入口處、門廊等位置進行精妙于心的細節(jié)設計，使人既能得到專屬空間的庇護，又可以主動的參與外界的景觀。與普通公寓住宅結構體系的整齊劃一不同，在房間布局方面有較大的自由度。使走廊、樓梯成為室內空間景觀的一部分，形成一條流動的景觀軸線。自然生態(tài)的舒適感可以通過充分利用自然采光得以實現(xiàn)。 別墅戶型面積的控制 通過對別墅室內空間的領域感、靈動感和舒適感的營造，可以賦予別墅一個魅力無窮的靈魂。所遵循的原則有以下幾點： ?對市場進行準確的解讀和把握，將戶型面積控制在能夠充分滿足市場需求的范圍。 別墅物業(yè) / 產品價值提升淺析 — 空間把握及面積控制 謝謝觀看 /望不吝賜教 2023/5/15 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ?通過創(chuàng)新設計，使戶型面積具有更多的價值附加點，將趨于同質化的產品產生不同的價值表現(xiàn)力，將對手逼向一側。這就需要對別墅的戶型面積進行合理有效的控制。但自然采光更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結合，在創(chuàng)造豐富空間效果的同時，更體現(xiàn)了人與自然的交流。 通過對戶內公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內空間的通透流暢，可以使每個獨立空間的空間感都得到延伸和擴展，并加強了彼此之間的交流互動，靈動感由此而生。 賦予空間靈動感還可體現(xiàn)在對交通空間的創(chuàng)意上，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來。過渡空間越充分，越有余地，居家的私密性就越強，也越少外界干擾，同時也越有助于體現(xiàn)業(yè)主的身份地位和尊嚴，當然也就越能體現(xiàn)其居住價值。 在所有的建筑類型中，別墅是最注重室內外空間融合的。 別墅物業(yè) / 產品價值提升淺析 — 空間把握及面積控制 別墅室內空間的把握 空間是別墅的靈魂！別墅正是以其氣宇軒昂的室內空間凌駕于緊張局促的普通住宅產品之上。 優(yōu)缺點：鄰里空間面積大，利于營造親切溫暖的友居氛圍；別墅的后院面積小。 鄰里空間 ：定義是指在幾棟別墅之間形成一個適合交往的半公共空間，這兒設置了一些小的休閑配套和景觀節(jié)點，老人在這兒下下棋、小孩一起玩耍、家庭主婦聊天說話等，幾家人的相處通過這個空間就好象一個大家庭一樣親近。 下沉式庭院： 將風景引入地下層，大大提升地下層的性價比 高窗： 提高了地下層的通風采
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