【正文】 保持繁榮向上趨勢。 北碚商圈：定位于都市區(qū)組團(tuán)商業(yè)中心，服務(wù)北 碚區(qū)及周邊居民，輻射合川等地消費(fèi)者。 城市擴(kuò)張使、新區(qū)發(fā)展、城市更新， 改變著此區(qū)域的消費(fèi)者結(jié)構(gòu)，促進(jìn) 其向現(xiàn)代城區(qū)發(fā)展，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā) 展將對此進(jìn)程起重要促進(jìn)作用。且購物中心 也呈多樣化、主題化發(fā)展，迅速接近一線城市購物中心發(fā)展水平。 2023年 2023年 2023年 2023年， 包括 HM， ZARA等國際快 銷品牌、國際潮流品牌加速 在重慶市場布點(diǎn)。 城市投資機(jī)會(huì) ? 城市地位提升，經(jīng)濟(jì) 保持穩(wěn)步增長； ?人口基數(shù)大，為城市 商業(yè)提供穩(wěn)定消費(fèi)基礎(chǔ)； ? 交通體系日趨完善， 加強(qiáng)城市商業(yè)輻射力； ? 空間擴(kuò)張，二環(huán)區(qū)域 成為重點(diǎn)打造區(qū)域； ? 新副中心的規(guī)劃，加 速區(qū)域發(fā)展和升值； ?城市商業(yè)蓬勃發(fā)展， 國際知名品牌紛紛進(jìn)駐。 城市人口及消費(fèi) ? 重慶常住人口 2,885萬，城鎮(zhèn)人口 1,530萬人；十二 五規(guī)劃，重慶城鎮(zhèn)化率約 60%。十二五規(guī)劃，城市 GDP目標(biāo)將達(dá) 15,000億元； ?第二產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，未來注重第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市中產(chǎn)階段 規(guī)模有望進(jìn)一步提升； ?第二產(chǎn)業(yè)占比約 55%，城市高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快， 有利加速產(chǎn)業(yè)新城的成熟，新消費(fèi)群的形成進(jìn)而促進(jìn)新 區(qū)商業(yè)發(fā)展。 城市商業(yè)吸引力明顯，眾多國際品牌進(jìn)駐；綜合體商業(yè)項(xiàng)目成為開發(fā)重點(diǎn)。 西部綜合功能區(qū) （核心區(qū)） 沙坪壩區(qū)：回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、 青木關(guān)鎮(zhèn)、土主鎮(zhèn)、陳家橋鎮(zhèn)、 西永鎮(zhèn)、曾家鎮(zhèn)、虎溪鎮(zhèn) 以高科技信息、高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為 主的綜合性城市副中心，重點(diǎn)發(fā)展 電子信息制造、教育科研、文化創(chuàng) 意、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè) 西永新城：由西永、虎溪、 曾家、青木關(guān)、回龍壩等 地區(qū)組成 西部高新技術(shù)及 都市休閑功能區(qū) 九龍坡區(qū)：含谷鎮(zhèn)、金鳳鎮(zhèn)、白 市驛鎮(zhèn)、走馬鎮(zhèn)、巴福鎮(zhèn)、陶家 鎮(zhèn)、石板鎮(zhèn)；江津區(qū)：雙福街道 重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)、裝備制造、商 貿(mào)物流、休閑旅游等產(chǎn)業(yè) 兩福新城：包括九龍坡巴 福及江津雙福等地區(qū) 西部先進(jìn)制造及 物流功能區(qū) 九龍坡區(qū)：西彭鎮(zhèn)、銅罐驛鎮(zhèn) 重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流、文化教育等服 醫(yī)藥化工、新材料制造業(yè)及食品加 工工業(yè) 西彭新城：由西彭、陶家、 石板、銅罐驛等地區(qū)組成 資料來源：重慶主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、重慶市規(guī)劃局官網(wǎng)、 29 TaubmanTCBL研究 本項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谖饔澜M團(tuán)，是西部新城地理中心區(qū)及功能核心區(qū)，以高科技信息、高端生產(chǎn)服 務(wù)業(yè)為主的綜合性城市副中心，承擔(dān)著西部新城綜合功能區(qū)，未來商務(wù)商貿(mào)發(fā)展機(jī)會(huì)大。本項(xiàng)目所在大學(xué)城區(qū)人口規(guī)劃集 中，以配套和教育科研產(chǎn)業(yè)為主，政府前期大 力推動(dòng)，加速區(qū)域成熟。 區(qū) 資料來源： 重慶市 規(guī)劃局、西部新城園區(qū)官網(wǎng)、 TaubmanTCBL研究 34 本項(xiàng)目 保稅 區(qū) B區(qū) 西永組團(tuán)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以重慶大學(xué)城、重慶現(xiàn)代物流 園和西永微電產(chǎn)業(yè)園為依托，著力打造教育、產(chǎn) 業(yè)和物流三大高地。 軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園 集成電路產(chǎn)業(yè)園 基礎(chǔ)電子產(chǎn)業(yè)園 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園 企業(yè)服務(wù)園 主要布設(shè) IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)與芯片制造產(chǎn)業(yè)形成上下游產(chǎn) 業(yè)鏈，規(guī)劃建設(shè) 7~10條 612英寸芯片生產(chǎn)線 重點(diǎn)布設(shè)芯片封裝、測試和封裝材料生產(chǎn) 到 2023年實(shí)現(xiàn) 2023億元總 產(chǎn)值，到 2023年實(shí)現(xiàn)年產(chǎn) 重點(diǎn)發(fā)展通信設(shè)備制造、醫(yī)療電子、消費(fèi)類電子、 8000萬臺筆記本電腦、 汽車電子、工業(yè)自動(dòng)化控制系統(tǒng)等電子信息產(chǎn)業(yè) 7000億元總產(chǎn)值、 800億 美元進(jìn)出口額的目標(biāo) 部區(qū)。璧山隧道的開通，使本項(xiàng)目處于璧山與大學(xué) 城交通第一站，可輻射至璧山。 1號線 朝天門 小什字 較場口 七星崗 兩路口 鵝嶺 大坪 石油路 歇臺子 石橋鋪 高廟村 馬家?guī)r 小龍坎 沙坪壩 楊公橋 烈士墓 磁器口 石井坡 雙碑 賴家橋 微電園 陳家橋 大 學(xué)城 尖頂坡 團(tuán)山堡 秀湖公園 璧山城北 璧山青杠 遠(yuǎn)期規(guī)劃（ 2050年） 7號線 陳家橋 大學(xué)城 虎溪 曾家 福來村 金鳳北 金鳳南 含 谷 白市驛 苗木基地 石板北 石板南 九龍園區(qū) 12號線 江津（幾江） 濱江新城 江津雙福 金鳳 曾家 陳家橋 西永 13號線 大學(xué)城 青木關(guān) 蔡家 會(huì)展中心 17號線 鹿角南 九公里 李家沱 外河坪北 重鋼 平安 雙山公園 巴國城 重慶西站 白市驛（遠(yuǎn)期規(guī)劃具體站點(diǎn)未列出） 業(yè)中心；大學(xué)城定位為功能型商業(yè)區(qū)。) 與本項(xiàng)目的距離 定位 1 西永天街 政府 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔 30,000 30,000 30,000 約 8,2公里 特色街區(qū) 小計(jì) 30,000 30,000 30,000 2 西城廣場 富力地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 持有 中檔略偏高 45,400 45,400 45,400 約 3公里 富力一期商業(yè) 3 卓越熙街 卓越地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 持有 中低檔 130,000 130,000 130,000 約 特色開放式街區(qū) 4 龍湖花千樹 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 66,331 15,000 15,000 約 社區(qū)商業(yè) 5 龍湖東橋郡 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 380,000 10,000 10,000 約 社區(qū)商業(yè) 6 融城華府 金融街地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中高檔 116,000 4,500 4,500 約 社區(qū)商業(yè) 7 龍湖 U城 龍湖地產(chǎn) 約 2023年 潛在 部分 銷售 中高檔 1,380,000 160,000 160,000 約 一期社區(qū)商業(yè)約 5萬平米，二期集 中式商業(yè)約 11萬平米 天健創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基 8 地 富大地產(chǎn)遠(yuǎn) 景地產(chǎn) 待定 潛在 持有 442,000 150,000 150,000 約 規(guī)劃商業(yè)街區(qū) 14萬方（底商、商業(yè) 街），濱水商業(yè) 1萬方 9 富力城一期商業(yè) 富力地產(chǎn) 2023年 部分現(xiàn) 有 銷售 中檔偏低 124,600 124,600 待定 約 3公里 富力城一期商業(yè)共 17萬平米，包含 西城廣場在內(nèi) 10 富力城 富力地產(chǎn) 待定 潛在 持有 6,250,000 1,980,000 待定 約 3公里 包含酒店、公寓、寫字樓、銷售商 業(yè)及持有商業(yè)面積 小計(jì) 8,764,331 2,619,500 514,900 11 龍湖睿城 龍湖地產(chǎn) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔略偏高 150,000 25,000 25,000 約 400米 社區(qū)商業(yè) 12 天街廣場 重慶慶瑞實(shí) 業(yè)集團(tuán) 2023年 現(xiàn)有 銷售 中檔偏低 133,340 33,000 33,000 約 300米 社區(qū)商業(yè) 13 康田漫城 康田置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 310,000 50,000 待定 約 400米 社區(qū)配套商業(yè) 14 羲城藍(lán)灣 重慶地產(chǎn)集 團(tuán) 約 2023年 潛在 持有 73,918 6,000 6,000 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 15 北麓國際城 天宮置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 50,000 待定 約 500米 規(guī)劃有超市、美食街 16 春華秋實(shí) 中渝置業(yè) 約 2023年 潛在 持有 450,000 待定 12,000 約 500米 引進(jìn)永輝超市 17 首港城 四川盛豪房 地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 362,846 26,159 26,159 約 450米 社區(qū)配套商業(yè) 18 城立方 協(xié)信地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 1,020,000 80,000 80,000 約 200米 集中式商業(yè) 19 寶嘉地產(chǎn) 寶嘉地產(chǎn) 待定 潛在 持有 310,000 待定 待定 約 待定 20 新歐鵬 歐鵬 待定 潛在 持有 300,000 100,000 100,000 約 規(guī)劃家居賣場 21 學(xué)苑 U街 重慶學(xué)苑房 地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 65,337 65,337 65,337 約 大學(xué)城教職工宿舍配套商業(yè)區(qū) 22 廊橋水鄉(xiāng) 金科地產(chǎn) 約 2023年 潛在 持有 1,500,000 150,000 70,000 約 特色商業(yè)街， 8萬屬于市政用地 23 康居西城 政府 約 2023年 潛在 持有 1,470,000 120,000 120,000 約 400米 公租房生活配套商業(yè) 24 本項(xiàng)目 恒陽地產(chǎn) 待定 潛在 持有 1,090,000 330,000 待定 規(guī)劃集中式商業(yè)及商業(yè)街區(qū) 小計(jì) 合計(jì) 7,685,441 16,479,772 1,035,496 3,684,996 537,496 1,082,396 40 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西 永 組 團(tuán) 現(xiàn) 有 及 潛 在 商 業(yè) 項(xiàng) 目 概 況 備注：各項(xiàng)目與本項(xiàng)目距離為 51地圖測距距離，與實(shí)際距離可能會(huì)稍有偏差資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 20232023）、西部新城官網(wǎng)、 TaubmanTCBL研究 項(xiàng)目名稱 陳家橋（陳青路） 重大商業(yè)街 美院商業(yè)街 富力城摩登大街 西永戰(zhàn)勇購物中心 商業(yè)類別 傳統(tǒng)底商 街鋪 街鋪 街鋪 街鋪 商業(yè)體量 約 40,000平米 約 15,000平米 約 10,00平米 約 10,000平米 約 1,800平米 檔次 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 中低檔 業(yè)態(tài)組合 主要以生活配套零售、 餐飲、少量服務(wù)及娛樂 業(yè)態(tài) 餐飲業(yè)態(tài)為主，搭配 少量生活配套零售、 服務(wù)等 餐飲業(yè)態(tài)為主 餐飲娛樂業(yè)態(tài)為主 生活配套零售、餐飲、 服務(wù) 41 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商圈發(fā)展趨勢 區(qū)域研究 西永組團(tuán)商業(yè)街概況 區(qū)域商業(yè)分布小結(jié)： 西永 土主片區(qū)：僅開發(fā)一個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目及 1個(gè)商業(yè)街區(qū)； 虎溪 陳家橋片區(qū)：現(xiàn)有項(xiàng)目 7個(gè)，潛在項(xiàng)目 15個(gè)，商業(yè)街區(qū) 4個(gè)； 突破既有規(guī)劃，在大量知名開發(fā)商的強(qiáng)力推動(dòng)下，西永組團(tuán)商業(yè)目前形成以虎溪 陳家橋片區(qū)為主的發(fā)展趨勢，搶先啟動(dòng)西永組團(tuán)商業(yè)，占據(jù)市場先機(jī)。 1 本項(xiàng)目 西永組團(tuán)商業(yè)中心：西永 土主片區(qū) （ 1）區(qū)位、規(guī)模 西永組團(tuán)商業(yè)中心即西部新城商業(yè)中心 ，位于西永組團(tuán) L分區(qū)，總面積 平方公里 （ 2）在城市商業(yè)中的地位和功能 西部新城商業(yè)中心是 重慶市城市副中心 ，是市級商貿(mào)金融中心 大學(xué)城功能型商業(yè)區(qū)：虎溪 —— 陳家橋片區(qū) （ 1）區(qū)位、規(guī)模 位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，總面積約 4平方公里 （ 2）在城市商業(yè)中的地位和功能 大學(xué)城商業(yè)區(qū)定位為 區(qū)域商業(yè)服務(wù)次中心 資料來源：重慶市沙坪壩區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（ 2023年 2023年） 39 重慶市主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 (2023―2023 年 ) 區(qū)域研究 區(qū)域商業(yè)研究 – 區(qū)域商貿(mào)功能規(guī)劃概況 西永組團(tuán)規(guī)劃有 2大主要商業(yè)中心區(qū)，其中西永組 團(tuán)商業(yè)中心是重慶市城市副中心，也是西部新城商 序 主要百貨商場 號 開發(fā)商 /持有 人 開業(yè)時(shí)間 開發(fā)情 況 經(jīng)營 情況 檔次 總體量 商業(yè)體量 (m178。其中大學(xué)城中路是區(qū) 域的最主要中心道路，也是本項(xiàng)目對外交通最重要的 道路