寫字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究報告(文件)
【正文】 大樓管理人員流線、來訪者流線、外來開會、進(jìn)餐、購貨人員 – 總平面車流包括：上班人車流、外來者車流、貨車及垃圾車流線、消防車環(huán)路和緊急情況下消防車需通達(dá)各處，還有自行車線路 建筑設(shè)計 —— 首層平面設(shè)計 ? 人口大廳設(shè)計要點 – 首層入口大廳是重要的交通樞紐 – 首層大廳的室內(nèi)外空間滲透 – 大廳空間的動態(tài)導(dǎo)向與限定 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計 ? 標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容 – 辦公空間 – 公共走道 – 樓梯 – 電梯間、前室 – 衛(wèi)生間 – 開水間 – 空調(diào)機(jī)房 – 各種管線的豎井 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計 ? 公用部分（核心筒） – 生活功能：衛(wèi)生間、開水間 – 流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間 – 設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計 ? 核心部（核心筒）布置 – 中央型 – 偏心型 – 分離型 – 外周型 ? 核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 2030% 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) ? 辦公空間 – 現(xiàn)在及未來將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約 612平方米 – 除辦公面積外，會議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人均建筑面積約 1020平方米 – 平均人員密度指標(biāo) =平方米 /每辦公人員 ? 歐美國家為 15平方米 ? 日本過去為 310平方米，目前是 1213平方米 – 會議室 ? 大型會議室 ? 中型會議室 ? 小型會議室 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) ? 衛(wèi)生間： – 配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液等 – 指標(biāo)： ?女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量 ?男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量 ? 開水間 – 配置：開水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等 – 開水間面積不應(yīng)小于 6平方米 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) ? 走道： – 雙面布置房間的走道凈寬度不小于 – 單面布置房間的走道寬度不小于 ? 樓梯 – 每層樓梯總寬度按其通過人數(shù)每 100人不小于 1米 m – 辦公樓樓梯的最小寬度（凈）不應(yīng)小于 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計 ? 層高 – 決定層高的因素： ?辦公室平面尺寸于室內(nèi)感覺 ?自然采光要求 ， 窗口大小要求 ?空調(diào)方式 ?排煙方式 ?照明方式 ?消防噴淋方式 – 參考值： ?高層辦公樓吊頂下凈高應(yīng)在 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計 ? 吊頂 ? 吊頂上的設(shè)施 – 照明燈具 – 空調(diào)風(fēng)口 – 消防設(shè)施：煙感報警器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁 – 預(yù)留靈活隔斷的安裝點 – 吊頂內(nèi)部檢修口 建筑設(shè)計 — 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計 ? 吊頂 ? 決定吊頂內(nèi)部高度的因素 – 結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度（每層減低 20cm ,那么20層樓總高將降低 4m） – 空調(diào)主干管的高度及位置 – 消防噴淋管的位置 – 電纜橋架高度及位置 – 照明燈具深入吊頂?shù)?
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