【正文】 市場商品成交額達(dá)到 26億元，被國家經(jīng)貿(mào)委、國家統(tǒng)計局評為全國百強市場，占第 82位。棚臺面積 20230平方米，市場攤位達(dá)到 3萬個，集日客流量高峰期達(dá)到 6萬人，外地進(jìn)鎮(zhèn)經(jīng)商 。 競品分析 專業(yè)市場競品 冀東建材大世界 冀東建材大世界 為 河北省十大生產(chǎn)資料市場之一，建筑裝飾材料專業(yè)批發(fā)市場，建筑面積達(dá)到了 16萬平方米，擁有經(jīng)營攤位 1100個，經(jīng)營范圍覆蓋八大類數(shù)千個品種，年交易額達(dá) 30億元，是華北地區(qū)享有盛譽的建材批發(fā)市場。 批發(fā)業(yè)個體戶 ，批發(fā)業(yè)個體經(jīng)營者，多為唐山本土個體商人。 整合做大的途徑 與物流及電子商務(wù)整合，速度制勝 批發(fā)市場自身整合，做大做強 品牌打造途徑 建立專業(yè)公司 卓越的物管 批發(fā)市場“集群化” 他們需要什么樣的批發(fā)市場？ 對這部分企業(yè)來說，短期盈利可能不是最主要的，最主要的提高品牌效益。 那他們需要什么？ 衡量一個市場價值大小的標(biāo)準(zhǔn)有很多，其中市場的繁榮度是最直接的體現(xiàn)。 如何拉動客流量，就成了亟待解決的問題。此類客群看重的是未來項目地段的發(fā)展?jié)摿Γ约胺康禺a(chǎn)價格的整體走勢。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 2023/2/810:4 4:31 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 2 . ? 命運是一件很不可思議的東西。 10:44:3110 : .8 ? 等待。 2023年 2月 8日 10時 44分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 2月 8日星期三 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。喬丹也需要隊友來一起打比賽。 23. :4 4:31 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 , February 8, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :44:3110:44:31February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 8日星期三 10時 44分 31秒 10:44:318 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :44:3110:44Feb238Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 8日星期三 10時 44分 31秒 10:44:318 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 8日星期三 上午 10時 44分 31秒 10:44: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :44:3110:44Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 2月 8日星期三 10時 44分 31秒 10:44:318 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :44:3110:44:31February 8, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 8, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :44:3110:44Feb238Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川?？犊?dāng)S此身。如果你自己的信念還站立的話。 上午 10時 44分 31秒 10:44:31 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 新經(jīng)濟(jì)時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個月。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領(lǐng)域的生意買掉或退出這個領(lǐng)域。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。本案西臨開平區(qū)規(guī)劃的“唐山東部現(xiàn)代商住區(qū)”，加之體量大利于形成商圈的因素，擁有一定的投資潛力。 他們需要的是一個能夠 盡快 賺到錢的市場 …… 客群分析 投資類型客群 投資類客群是伴著房地產(chǎn)的興起，而產(chǎn)生的。如果 客流量小的話，即便是相對 成交量再高，賺到錢的人也不會太多。 客群分析 批發(fā)業(yè)個體戶 對于這部分群體來說， 宏觀經(jīng)濟(jì)的變動對他們的影響并不是很大。 客群分析 大型批發(fā)企業(yè) 我國入世之后，隨著國外批發(fā)商對中國市場的介入，他們先進(jìn)的管理技術(shù)與經(jīng)營理念，都對我國批發(fā)業(yè)造成了巨大影響。前者以冀東建材為代表，建設(shè)“ 一站式家居建材交易中心 ”，專注建材批發(fā)市場，完善相關(guān)配套設(shè)施。 2023年市場成交額突破 32億元，跨入全省五大集貿(mào)市場行列。該市場的稅收是玉田縣的經(jīng)濟(jì)支柱，玉田縣委、縣政府給予該市場的大力支持。二是勝利路棚臺綜合市場、解放路毛線專業(yè)市場、小百棚臺專業(yè)市場、鞋、布大廳專業(yè)市場，總占地面積約 5500平方米，建筑面積約 3200平方米，擁有固定攤位 768個 。商業(yè)地產(chǎn)因其客群的特殊性，受到的影響相對較小，越來越多的地產(chǎn)商將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。 唐山地區(qū)同業(yè)態(tài)尚屬空白 到目前為止，唐山地區(qū)尚未建立大型綜合類批發(fā)市場，同業(yè)態(tài)競品基本為無，這為本案提供了良好的發(fā)展空間。批發(fā)商則因其名氣大，而樂于進(jìn)駐。大體量作為體現(xiàn)高端形象的一部分，對實力品牌的吸引力很大。 中心環(huán)線 開馬老城區(qū) 現(xiàn)代商住區(qū) 五、 項目自身研究 自身價值分析 項目區(qū)位 本案位于開越路與南新東道交叉口，新規(guī)劃唐山現(xiàn)代商住區(qū)以東。 唐山東部現(xiàn)代商住區(qū)。 注：三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)指的是 現(xiàn)代物流業(yè) 、 社區(qū)服務(wù)業(yè) 與 旅游會展業(yè) 。 而以商貿(mào)流通、服務(wù)行業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，目前初具規(guī)模但尚不成熟。曹妃甸深水港的建立，更為海路貨運，提供便利。 區(qū)域概述 交通狀況 唐山市地處交通要塞，是華北地區(qū)通往東北地區(qū)的咽喉地帶。面積253平方千米。 隨著京津冀經(jīng)濟(jì)圈概念和環(huán)渤海開發(fā)戰(zhàn)略的提出，以及曹妃甸港區(qū)的開發(fā)，唐山再次迎來歷史上一個難得的發(fā)展機遇。 唐山未來商業(yè)發(fā)展環(huán)境 唐山作為一個重工業(yè)城市，其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，構(gòu)成唐山市商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強大依托。