廣州某方地產(chǎn)營銷總案(文件)
【正文】 容： 借助創(chuàng)富基金的設(shè)立和創(chuàng)富雜志的宣傳基礎(chǔ)轉(zhuǎn)換； 配合舉行廣州冬季高爾夫球賽，珠江藝術(shù)節(jié)，新世界之旅，凱旋音樂會等刺激人氣。 ? 第四、社區(qū)內(nèi)的幼兒園一方面要借助社區(qū)內(nèi)的智能設(shè)施走智能化教學(xué)的路子，同時(shí)要有國際交流的思想 ? 第五、關(guān)于商業(yè)業(yè)態(tài)問題，首先發(fā)展商要有準(zhǔn)備，其次是商業(yè)部分的租金可能前期為了培養(yǎng)市場會相對的低，甚至很低 。 物 管 建 議 ? 物業(yè)管理主要強(qiáng)調(diào)便利，隨叫隨到服務(wù)和有檔次的管理形象 會 所 建 議 依托商業(yè)設(shè)立小型的日雜服務(wù)和內(nèi)部社區(qū)服務(wù)，依據(jù)功能劃分在“國際人俱樂部”的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，分為商務(wù)俱樂部、健美俱樂部、財(cái)智俱樂部、生活服務(wù)部 ? 采取合的原則 ， 將現(xiàn)有的四個(gè)分會所合成兩個(gè)大的會所 ， 向空間要面積 ， 加上 L4區(qū)架空層分成三個(gè)功能區(qū)； L8區(qū)東西兩端一端為商務(wù)資訊和餐飲娛樂；另一端為健美運(yùn)動 、 桑拿和社區(qū)活動 ， L4區(qū)地上架空層仍為生活服務(wù)部 。 07:51:4507:51:4507:512/7/2023 7:51:45 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 2月 7日星期二 上午 7時(shí) 51分 45秒 07:51: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 7時(shí) 51分 45秒 上午 7時(shí) 51分 07:51: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 07:51:4507:51:4507:51Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 上午 7時(shí) 51分 :51February 7, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 07:51:4507:51:4507:512/7/2023 7:51:45 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:4507:51:45February 7, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 51分 45秒 上午 7時(shí) 51分 07:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 7時(shí) 51分 :51February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 07:51:4507:51:4507:51Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 7時(shí) 51分 45秒 上午 7時(shí) 51分 07:51: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 7日星期二 上午 7時(shí) 51分 45秒 07:51: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 07:51:4507:51:4507:512/7/2023 7:51:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 2月 上午 7時(shí) 51分 :51February 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 07:51:4507:51:4507:51Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 謝 謝 :51:4507:5107::51 07:5107:51::51:45 2023年 2月 7日星期二 7時(shí) 51分 45秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 第二種是走極端專業(yè)化的路子，如建設(shè)西餐街，美食廣場、酒吧街或名牌服裝店等。 第二、會所必須在經(jīng)營方式，種類上作為商業(yè)廣 場的補(bǔ)充。 C、 珠江新城唯一統(tǒng)一規(guī)劃的大型社區(qū) 。 銷售渠道安排 三級體系深入接觸客戶 ? 第一級：交易功能中心 —— 即現(xiàn)場銷售中心，完成活動及論壇組織新世界品牌展示、交易洽談，實(shí)景展示和場景渲染及辦公五大功能； ? 第二級：以長期固定形式在流動人口量 大的地方設(shè)立固定展點(diǎn)，建議在火車東 站，天河商城設(shè)立外賣場； ? 第三級：重點(diǎn)區(qū)域展示，一方面獨(dú)立的全面立體的接收咨詢，另一方面，適當(dāng)布設(shè)裝飾與展示雙重功能的展架，在中信大廈、金利來等寫字樓大堂、花園酒店、白天鵝酒店、中國大酒店等大堂設(shè)立流動的短期循環(huán)展場 。 銷售手段及階段安排 ? 現(xiàn)場控制采用價(jià)格和批量組合總控，在價(jià)格推出上建立調(diào)整指標(biāo)系統(tǒng)并依照組合總控制結(jié)果不斷修正指標(biāo)系統(tǒng)。 ? 雜志及電子媒體： 多以現(xiàn)場景觀為制作原素 ， 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目形象 ， 硬性廣告推行采用實(shí)景和人物 （ 不同的 ） 黑白藝術(shù)處理形成系列 ， 內(nèi)容上保障概念 、 人物和實(shí)景 、 銷售措施及活動的三段式固定形式 ， 特別是 10月份以前不必隨意更改廣告風(fēng)格 。 在社會話題和?？l(fā)行的同時(shí)， 進(jìn)行相當(dāng)密度的樓盤價(jià)值概念炒作， 配以相應(yīng)的客戶搜尋和公司品牌形象及親和 力活動進(jìn)行首度開盤前的做勢， 而后轉(zhuǎn)變?yōu)榭蛻羲褜せ顒雍痛黉N活動為主， 配合相對集中的廣告發(fā)布來維系銷售節(jié)奏并 控制項(xiàng)目品牌培養(yǎng)質(zhì)量。 依次由北到南 ， 分四步推廣 。 物 管 建 議 ? 必須是國際星級酒店式的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) ? 服務(wù)必須體現(xiàn)一話通形式，一切聽指令， 并提供 24小時(shí)服務(wù) 會 所 建 議 ? 依托商業(yè)設(shè)立小型便利店； ? 依據(jù)功能劃分在“國際人俱樂部”統(tǒng)一引領(lǐng) 下，分設(shè)商務(wù)俱樂部、健美俱樂部、財(cái)智俱樂部、生活服務(wù)部； ? 在分布上依照動靜分離、成員構(gòu)成分離、內(nèi)外分離的原則： 在現(xiàn)在四個(gè)分會
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