【正文】 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比每個(gè)城市都有屬于自己的地標(biāo) —— 淮安雙子塔淮安第一會(huì)所雙子會(huì)所項(xiàng)目定位概念我們位于淮安城市發(fā)展雙核之上！我們擁有淮安第一座標(biāo)志性建筑體！我們更有淮安第一會(huì)所雙子會(huì)所！項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比每個(gè)城市都有屬于自己的生活 —— 淮安雙子會(huì)所雙子會(huì)所配套與檔次四際空間 四維國(guó)度項(xiàng)目定位概念本社區(qū)根據(jù)物業(yè)類型不同共分四個(gè)組團(tuán)！我們社區(qū)打造的是一個(gè)四維空間的格局生活！● 居住空間：疊墅、花園洋房、小高層、高層 復(fù)合物業(yè)全情演繹 豪宅 的品質(zhì)，產(chǎn)品空間的格局創(chuàng)新！● 生活空間：雙子會(huì)所，社區(qū)內(nèi)中央景觀，大運(yùn)河景觀帶等等！尊貴自然溶 為一體！● 社交空間：旨在為業(yè)主提供更具理財(cái)投資，商業(yè)外交等平臺(tái)，如商會(huì)！● 事業(yè)空間：旨在為業(yè)主的事業(yè)打造前瞻性的居住，生活和社交大格局！項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比不一樣的視野不一樣的生活不一樣的平臺(tái)不一樣的高度 —— 四際空間 四維國(guó)度項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比雙城四際項(xiàng)目案名雙城：● 城市雙核之上，未來(lái)城市的核心！● 雙子塔，雙子會(huì)所的概念統(tǒng)籌！四際：● 打造四維空間，塑造人生巔峰！● 諧音四季，整個(gè)項(xiàng)目在園林上以四季變換的植被樹(shù)種進(jìn)行 打造！一草一木，一磚一瓦！四季皆有景，季季景不同！項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比從淮安目前建筑風(fēng)格看，主要還是以現(xiàn)代風(fēng)格為主，新古典主義風(fēng)格也有呈現(xiàn)，但都表現(xiàn)不夠純粹，因此本案建議以純粹的歐陸新古典主義風(fēng)格為主要思考方向。裝飾味相對(duì)簡(jiǎn)化，追求一種輕松、清新、典雅的氣氛 。高層在高空層次上保證高層住戶最大景觀視野，在中低空層次上易于形成人性化空間尺度。外立面采用隱形管道設(shè)計(jì) ，充分考慮空調(diào)機(jī)位擺放等對(duì)外立面美觀性的影響。 我們 提供的不僅僅是 建筑 ，更提供優(yōu)質(zhì) 景觀資源 ； 提供的不僅僅是 住房 ，更提供一種高品質(zhì)的 生活方式 。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比216。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比整體市場(chǎng)部分代表樓盤(pán)香格里拉花園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)億力 二房主要集中在 80100㎡ 之間的兩房；216。目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目主力戶型面積高度趨同。本案區(qū)域在售項(xiàng)目面積配比分析項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比216。90105㎡ 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)很大，80㎡ 以下的戶型所占比例很小。面積： 130135㎡ ，躍式本案戶型建議 —— 小高層1F140㎡ 左右，贈(zèng)送南向庭院、地下庭院、地下室、車(chē)位。 三月 2115:41:1115:41Mar2127Mar211故人江海別，幾度隔山川。 三月 213:41 下午 三月 2115:41March 27, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 15:41:1115:41:1115:413/27/2023 3:41:11 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 27 三月 20233:41:11 下午 15:41:11三月 211楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/27 15:41:1115:41:1127 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 27 三月 20233:41:11 下午 15:41:11三月 211最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 三月 2115:41:1115:41Mar2127Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/27 15:41:1115:41:1127 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 15:41:1115:41:1115:41Saturday, March 27, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 3:41:11 下午 3:41 下午 15:41:11三月 21沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 三月 21三月 2115:41:1115:41:11March 27, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比建筑面積： 89㎡ ， 2房變 3房本案戶型建議 —— 高層標(biāo)準(zhǔn)層小戶型N+1多功能可變戶型 , 在高層物業(yè)中間套設(shè)置中這樣的戶型就特別需要。90115㎡ 市場(chǎng)較為空白；本案區(qū)域預(yù)售項(xiàng)目面積配比分析區(qū)域市場(chǎng)面積戶型配比分析總結(jié)：216。8090㎡ 的兩房是目前市場(chǎng)主流產(chǎn)品，但隨著市場(chǎng)的不斷成熟，本案區(qū)域優(yōu)勢(shì)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，目前 95100㎡的緊湊型 3/2/1和 110120㎡ 的 舒適型 3/2/2，在本區(qū)域市場(chǎng)也漸占主導(dǎo)；216。大面積產(chǎn)品集中在 130144㎡以 下；216。 凱旋城東湖 216。90120㎡戶型是市場(chǎng)供給主力，占總供給量的 %，該面積段的成交比重為 39%， 60㎡以下產(chǎn)品供給不足；216。單元門(mén) 入口處精雕細(xì)琢 ，著重裝飾。通過(guò)平面的多座向布局，加之單體立面豐富的體量變化，形成起伏多變的群體輪廓 天際線 。獨(dú)特的簡(jiǎn)歐式屋頂設(shè)計(jì)，氣質(zhì)出眾 。新古典歐陸風(fēng)格的建筑外觀配以大面積墻及玻璃或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架，在色彩上以大面積淺色為主 。本項(xiàng)目客戶圈層確立項(xiàng)目客戶圈層確立及特征項(xiàng)描述：項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)注重品位和格調(diào)，追求時(shí)尚、尊貴感追求一種全新的生活方式改善居住條件，產(chǎn)品檔次、品質(zhì)升級(jí)追求高附加價(jià)值產(chǎn)品本案目標(biāo)本案目標(biāo)客戶需求客戶需求項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比淮安城市雙核之上項(xiàng)目在城市發(fā)展格局上的定位 淮安城市的未來(lái)發(fā)展！ 以 “ 三城融合 ” 和 “ 五區(qū)聯(lián)動(dòng) ” 的空間格局觀進(jìn)行大整合！ 以 “ 城市東擴(kuò)南連，打造宜居新城 ” 的發(fā)展格調(diào) 進(jìn)行城市戰(zhàn)略擴(kuò)張！項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比清浦清河 偶得客戶偶得客戶 ———— 區(qū)域外及投資客區(qū)域外及投資客來(lái)源：中心城區(qū) (清河區(qū) )；職業(yè)：公務(wù)員，生意人，企業(yè)中高層，教師；目的：改善居住，產(chǎn)品升級(jí)；收入：家庭年收入 10—20 萬(wàn)；特征：講究格調(diào)、品位，注重生活品質(zhì)的持續(xù)改善，向上層發(fā)展的意愿強(qiáng)烈。項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比歐洲城歐洲城定量分析 —— 項(xiàng)目周邊案例分析原住民、企事業(yè)單位、煙廠職工和教師為主，少量中心區(qū)客戶，教育配套、小區(qū)品質(zhì)、自然環(huán)境為主要購(gòu)買(mǎi)因素。開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)成交客戶以產(chǎn)品升級(jí)，價(jià)格吸引為主；開(kāi)發(fā)區(qū)成交客戶以產(chǎn)品升級(jí)，價(jià)格吸引為主；前者有較強(qiáng)支付能力，一般為多次置業(yè)者；前者有較強(qiáng)支付能力，一般為多次置業(yè)者；承受總價(jià)區(qū)間：承受總價(jià)區(qū)間： 30萬(wàn)以下兩房，萬(wàn)以下兩房， 40萬(wàn)左右三房。定量分析淮安市典型樓盤(pán)實(shí)際成交客戶構(gòu)成與特征分析 .項(xiàng)目研判 客戶群定位 形象定位 建筑風(fēng)格建議 物業(yè)類型定位 面積戶型配比區(qū)域區(qū)域 主要客戶特征主要客戶特征清河區(qū)清河區(qū)收入較好的區(qū)域內(nèi)客戶，依賴與原有區(qū)域配套和生活體系；收入較好的區(qū)域內(nèi)客戶，依賴與原有區(qū)域配套和生活體系；愿意并且有一定能力為更好的產(chǎn)品做出更多的支付；愿意并且有一定能力為更好的產(chǎn)品做出更多的支付；80%市區(qū)客戶和市區(qū)客戶和 20%區(qū)縣客戶體現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性；區(qū)縣客戶體現(xiàn)出較強(qiáng)的區(qū)域性；承受總價(jià)區(qū)間：承受總價(jià)區(qū)間： 3545萬(wàn)（兩房），萬(wàn)（兩房）， 4060萬(wàn)（小三房）。日月星城?多為煙廠、電廠、淮鋼廠職工為主，少量公務(wù)員及教師 ；?煙廠普通職工一年收入： 78萬(wàn)元；?淮鋼廠職工收入相對(duì)較低，偏好小兩房戶型；?承受總價(jià)區(qū)間，兩房 3032萬(wàn)，三房 (130平米 ) 4050萬(wàn) 。