土地使用制度(文件)
【正文】 包經(jīng)營權(quán)應有的買賣、轉(zhuǎn)讓、入股、轉(zhuǎn)租、抵押等各項權(quán)利完全賦予承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵，使之成為一完整的土地使用權(quán)，以利于土地使用權(quán)權(quán)利的充分實現(xiàn)。因此，明確規(guī)定承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)性質(zhì)，對提高當前土地的使用權(quán)的效率具有非常重要的意義。土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)出讓的三種方式三種方式協(xié)議 招標 拍賣土地使用權(quán)出讓的年限 各類用途土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)旅游、娛樂用地 40 年；綜合或其他用地 50 年。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。地上建筑物、其他附著 物抵押時，起使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨 之抵押。土地使用權(quán)終止土地使用權(quán)可因以下情況終止：? 使用年限屆滿；? 提前收回；? 不履行出讓合同；? 土地滅失。向土地使用者征收土地使用費，土地使用 期限也不做規(guī)定，但土地使用權(quán)允許轉(zhuǎn)讓。大力推行國有土地使用權(quán)招標、拍賣 加強土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理。 規(guī)范土地審批的行政行為 。 不同土地資產(chǎn)處置方式的使用條件 ，有下列情形之一的，經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式：涉及國家安全領(lǐng)域和對國家長期發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的高新技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，國有企業(yè)可繼續(xù)以劃撥方式使用土地；繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變的 , 可繼續(xù)以劃撥方式使用土地，但改造或改組為公司制企業(yè)的除外； 不同土地資產(chǎn)處置方式的使用條件國有企業(yè)兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并，兼并或合并后是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的； 在國有企業(yè)兼并、合并中，被兼并的國有企業(yè) 或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的；對承擔國家計劃內(nèi)重點技術(shù)改造項目的國有企業(yè)，原劃撥土地可繼續(xù)以劃撥方式使用，也可以以作價入股方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。 由于凡是縣級以上政府設(shè)立、投資的企業(yè)都稱為國有企業(yè)，因此企業(yè)隸屬關(guān)系不同，可能有不同級別政府設(shè)立和投資的企業(yè)?！ ≡谟媱澖?jīng)濟條件下，企業(yè)職工為企業(yè)發(fā)展貢獻了自己的力量，同時，企業(yè)又為職工解決工資、住房、醫(yī)療等問題，形成了中國特有的 “單位制度 ” 。 不同處置方式適用于不同類型、規(guī)模的企業(yè)，其對企業(yè)使用土地的成本也是不同的。演講完畢，謝謝觀看！。 思考題 現(xiàn)行的土地使用制？ 及其完善?！ ∫虼?，在國有企業(yè)改革中，應考慮職工的利益，增設(shè)職工股。 如國家各部委直屬企業(yè)的土地所有權(quán)與使用權(quán)就是統(tǒng)一的；而省屬或市屬企業(yè)土地所有權(quán)與使用權(quán)就不統(tǒng)一。 、地方政府與企業(yè)間的關(guān)系問題 國有企業(yè)改革后，土地收益的分配必須處理好國
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