奧美-m3特區(qū)xxxx年度營銷推廣建議書(ppt60頁)(文件)
【正文】 通觀以上六個(gè)營銷主題， 我們建議的營銷主題是 上海只有一個(gè)市中心， “欲望閣樓”在市中心的正中心 【 M3特區(qū)】 概念主題的尋找 本案的概念主題是 市中心首個(gè) 4S住宅 【 M3特區(qū)】 概念主題的尋找 對 4S的解釋 Sun （ 真正的 陽光 住宅） 8米超面寬設(shè)計(jì)，進(jìn)深僅 11米 Second（ 全部 復(fù)式的 住宅） 6574M2復(fù)式結(jié)構(gòu) South （ 全 朝南 結(jié)構(gòu)） 全部朝南、南北躍透光通風(fēng)設(shè)計(jì) Spirit （ 主題的 ，精神的） 在市中心 的欲望樓閣， 70年代專屬住宅 【 M3特區(qū)】 概念主題的尋找 需要說明的是，由于本案是重新定位，不宜提出新的概念， 所以我們只需在文案的 賣點(diǎn) 里以固定的形式體現(xiàn) .有一句話可以在所有報(bào)紙稿里體現(xiàn)： 本案時(shí)尚前衛(wèi)，不為所有人準(zhǔn)備， 只供有思想并對事業(yè)充滿了欲望的人品尚 【 M3特區(qū)】 客戶定位的選擇 我們的客戶到底在哪里 （散戶） + （投資客） 追求時(shí)尚的青年 +有眼光的投資客 【 M3特區(qū)】 客戶定位的選擇（散戶） 散戶的特征： ? 他們的年齡層次是 30歲左右，男女比例為 55： 45，男性占多 ? 本案的潛在顧客群應(yīng)該是不甘平庸 、 追求時(shí)尚的 “ 上進(jìn)青年 ” ， 共同的人文特征之一是年輕 、 有活力 、 思想上有一點(diǎn)前衛(wèi) ， 思維上特別活躍 ， 處于人生的奮斗階段 。 一場戰(zhàn)爭解決“面的擴(kuò)張問題”， 一場戰(zhàn)爭是管城區(qū)的局部戰(zhàn)爭 我們的階段傳播目的和主題 （預(yù)熱期 開盤期） 第二只拳頭是打一場局部戰(zhàn)爭 集中優(yōu)勢兵力在管城區(qū)打一場殲滅戰(zhàn)（具體步驟如下） ? 東西大街和南下街的交叉口的廣告牌要重新做，具有很好的視覺引導(dǎo)作用。 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打 我們將對投資客啟動 五項(xiàng)投資計(jì)劃 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之一） 自用型買家 （一般為買一套） ? 通過數(shù)據(jù)對比說明 “ 買比租好 ” ? 舉例：買一套 65平米的復(fù)式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而推出 “ 買比租好 ” （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之二） 投資型買家 四年還本計(jì)劃 買一套 65平米的復(fù)式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而四年收回成本（首付 3萬，年賺 17800元，四年收回首付款） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之三） 以租帶養(yǎng)型買家 （一般為購買 23套） ? 買兩套，一套自住，一套出租，出租的價(jià)格 3200元減去每月 1650元的按揭，每月賺 1550元，正好夠自住的那一套的銀行按揭 ? 推出市中心房子 5460元 /平米的震撼價(jià)格 本例子可做如下延展，例如主標(biāo)為： ? 只要你有眼光，在市中心 5460元 /平米 你能輕松出手（暫定） ? 市中心 百萬富翁 生產(chǎn)線正式啟動（暫定） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之四） 大投資客 13年回租計(jì)劃 ? 主要為購買半層或一層的客戶 ? 假如購買五套，我們在交房后三年內(nèi)以比市場略低的價(jià)格回租，并且是一次性付清 例如： 65平米 5套，首付 138萬，我們按 1800元 /套 /月回租，這樣就一次性還返資金為 34萬 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之五） 上海首家?guī)ё饧s的房子 和 21世紀(jì)不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)合作，推出上海市首家?guī)ё饧s的房子的概念，也就是說，不管我們的房子你買不買，這套房子租出去沒有任何問題，因?yàn)樽饧s已和 21世紀(jì)不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)簽定 （ M3特區(qū) ）
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