富城投資深圳振興路項目營銷策劃報告(文件)
【正文】 :40:5909:40:5909:40Wednesday, January 27, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 一月 219:40 上午 一月 2109:40January 27, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 09:40:5909:40:5909:401/27/2023 9:40:59 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 一月 21一月 2109:40:5909:40:59January 27, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 9:40:59 上午 9:40 上午 09:40:59一月 21MOMODAsitelit.blandit,fringillatempor感謝您的下載觀看專 家告 訴。utNullanullaidconsecteturipsum 一月 219:40 上午 一月 2109:40January 27, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:40:5909:40:5909:40Wednesday, January 27, 2023? 1知人者智，自知者明。 9:40:59 上午 9:40 上午 09:40:59一月 21? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 27 一月 20239:40:59 上午 09:40:59一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 09:40:5909:40:5909:401/27/2023 9:40:59 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 一月 219:40 上午 一月 2109:40January 27, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 09:40:5909:40:5909:40Wednesday, January 27, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 【比酒店更自由】 酒店是公共場所。電梯間裝修風格 簡約的現(xiàn)代風格，品質(zhì)感強裝修檔次 高檔裝修材質(zhì) 地面：高級地磚；墻身：高級瓷磚飾面裝飾品設(shè)施 精致吊燈或壁燈，垃圾箱色調(diào) 以明黃為主，輔以銀灰色光線 明亮，燈光與自然光結(jié)合音樂 輕音樂、鋼琴曲公共走廊 項 目 內(nèi) 容裝修材質(zhì) 地面：高級地磚；墻身：高級瓷磚飾面裝飾品及設(shè)施 壁燈、垃圾箱光線 明亮，燈光與自然光結(jié)合會所 （開放式經(jīng)營） 項 目 地 點 內(nèi) 容商務(wù)辦公間一房一廳 兩房一廳 設(shè)計說明： 戶型方正，設(shè)計凸窗、小陽臺，豐富使用功能，整齊外立面。陽臺商務(wù)辦公間 46 觀景、休閑、堆放雜物封閉式、開放式開放式一房一廳 開放式、半開放式兩房一廳 封閉式方案二經(jīng)營風險較大，利潤難以及時兌現(xiàn)我司建議：優(yōu)選第一方案物業(yè)發(fā)展建議公共空間及外立面建議平面布局構(gòu)想剖面圖構(gòu)想首層平面圖構(gòu)想立面透視圖構(gòu)想戶內(nèi)功能設(shè)置功能區(qū) 類型 面積區(qū)間（ m2）功能安排 形式 娛樂城 方案二：一、二層： 考慮統(tǒng)一的經(jīng)營模式 布局規(guī)劃 一層： 接待大堂、溫泉藥?。小⑴浚?、桑拿室、腳底按摩、沖涼兼寄存區(qū)（男、女部）、美容美發(fā) ……二層： 健身運動（乒乓球、棒球、高爾夫球練習場）、大電影院、小電影院（投影）、棋牌麻將室、餐廳、網(wǎng)吧、酒吧、男女睡眠區(qū) ……經(jīng)營品種規(guī)劃商場價格市場租金比較法（投資回報法） 二級次商圈 出租狀況表商場名稱 樓層 月租金 (元 /㎡ ) 空置率 商業(yè)檔次恩維廣場(全街鋪 ) 1F 300—500 0% 中檔海潤廣場（原）1F 280 10%中低檔2F / 精品廊 項目合成均價測算表計算內(nèi)容 代碼瑋鵬花園航天立業(yè)華庭閣林網(wǎng)苑群星廣場 都會 100我們項目合計權(quán)重值 Q 77 70 64 86 82 80實際均價 8000 7600 7800 8000 8500 權(quán)重值比例 權(quán)重均價 PI 8312 8686 9750 7442 8293 樓盤所占權(quán)重 WI 20% 28% 22% 15% 15% 樓盤權(quán)重價 PI*WI 1662 2432 2145 1116 1244 8600通過以上計算，本項目初步合成的市場參考實收均價為： 小區(qū)配套 4 3 2 2 3 2 3 人氣 10 7 7 6 9 9 9 選擇競爭樓盤做市場比較的 原則? 同地域片區(qū)競爭? 同品質(zhì)競爭? 同定位競爭（戶型與客戶定位一致）? 同概念競爭（主賣點的推廣）? 同客戶源競爭比較樓盤列表項目名稱 位置 戶型定位 均價（元/m2）銷售率瑋鵬花園 上步中路 /振中路 102m2三房、 7781m2兩房為主、 46m2一房為輔， 4梯 10戶8000元 /m2 已賣 3月銷售 30%富怡雅居
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