【正文】 ? 籠統(tǒng)地講，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假使中的資產(chǎn)正常使用或最佳使用相聯(lián)系； ? 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的各種價(jià)值表現(xiàn)形式總是難以同時(shí)滿(mǎn)足公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)中資產(chǎn)正常使用或最佳使用兩個(gè)條件。 ? 資產(chǎn)評(píng)估目的有一般目的和特定目的之分。 ? 當(dāng)然，這樣的排列組合會(huì)很多，相應(yīng)的合理價(jià)值也會(huì)很多。 ? 正是由于資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下資產(chǎn)公允價(jià)值的多樣性、復(fù)雜性和難以把握性的存在，設(shè)計(jì)、選擇并利用科學(xué)合理的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為評(píng)估人員把握資產(chǎn)評(píng)估特定目的及其特定條件下的公允價(jià)值就顯得十分重要。 ? 由于市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值之間的特殊關(guān)系，市場(chǎng)價(jià)值及其成立條件是這種價(jià)值類(lèi)型分類(lèi)的基準(zhǔn)。 ? 既然公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)，那么市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中還起什么作用呢？應(yīng)該講，資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。 ? 相對(duì)于公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更宜把握。正常市場(chǎng)條件容易理解，也容易把握。明確了市場(chǎng)價(jià)值也就容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估對(duì)象自身的狀況及使用方式和狀態(tài)偏離資產(chǎn)正常使用的程度以及評(píng)估時(shí)市場(chǎng)條件偏離正常市場(chǎng)條件的程度，去把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的量及其具體價(jià)值形式。換一個(gè)角度來(lái)看，也正是定義了資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，才使得較為抽象的資產(chǎn)評(píng)估公允價(jià)值得以把握和衡量。 ? 但是，從有助于評(píng)估人員理解和把握資產(chǎn)評(píng)估基本目標(biāo)，并很好地實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)的角度來(lái)看，將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果劃分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是最有實(shí)際意義的。也就是說(shuō)，有了市場(chǎng)價(jià)值這個(gè)公允價(jià)值的坐標(biāo)以及能夠涵蓋各種特殊條件下的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的具體價(jià)值表現(xiàn)形式 ,就為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的提供了目標(biāo)載體。 ? 關(guān)于資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的概念及分類(lèi)，正是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍限定方面對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分類(lèi)的。當(dāng)然，一份結(jié)果闡述明確的評(píng)估報(bào)告才能使客戶(hù)受益。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的使用范圍關(guān)系到評(píng)估結(jié)果能否被正確使用或被誤用的問(wèn)題。 ? 市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是以按資產(chǎn)評(píng)估面臨的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象自身的條件為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定的。這至少能在理論上和宏觀層面上為評(píng)估人員客觀合理地評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值以及清晰地披露評(píng)估結(jié)果提供幫助和依據(jù)。 ? 屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值性質(zhì)的評(píng)估結(jié)果，既適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)也適用于非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)類(lèi)資產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此，把評(píng)估結(jié)果分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類(lèi)是相對(duì)合理和便于操作的。 ? 從大的方面講，資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值都是資產(chǎn)公允價(jià)值的表現(xiàn)形式，但是兩者公允的市場(chǎng)范圍是有明顯差異的。 ? 在特定評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)上，資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于市場(chǎng)整體而言都是相對(duì)公允、合理的或整體市場(chǎng)對(duì)它認(rèn)同。 ? 市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值的劃分既考慮了資產(chǎn)自身的條件、利用方式和使用狀態(tài)，也考慮了資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。限定評(píng)估結(jié)果的使用范圍的責(zé)任應(yīng)由評(píng)估人員承擔(dān)。 ? 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍與評(píng)估目的所要求的評(píng)估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)，是檢驗(yàn)資產(chǎn)評(píng)估科學(xué)性和合理性的首要問(wèn)題。 ? 其意義和作用具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ? 性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清楚明了地說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。 ? 無(wú)論是專(zhuān)家意見(jiàn)還是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，最重要的是這種意見(jiàn)或咨詢(xún)能對(duì)客戶(hù)的某些行為起指導(dǎo)作用。 ? 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的從本質(zhì)上講，就是要求評(píng)估人員評(píng)估特定條件下的資產(chǎn)公允價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值兩大類(lèi)型的劃分以及正確選擇。 ? 我們之所以反復(fù)強(qiáng)調(diào)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的重要性，不僅僅因?yàn)樗且环N重要的價(jià)值類(lèi)型，更重要的是，它是我們認(rèn)識(shí)、把握和衡量資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果公允性的基本尺度和坐標(biāo)。市場(chǎng)價(jià)值的準(zhǔn)確定位是準(zhǔn)確把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的基礎(chǔ)，也是準(zhǔn)確把握公允價(jià)值的基礎(chǔ)。正常使用（最佳使用）也容易理解和把握。市場(chǎng)價(jià)值自身優(yōu)越的條件也確實(shí)能夠起到這種作用。它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果。 ? 明確了市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用，也就很容易把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值及其具體價(jià)值形式在資產(chǎn)評(píng)估中的作用。它們對(duì)于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，特別是把握資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值，具有極其重要的作用。 ? 公允價(jià)值與評(píng)估條件的相對(duì)性和相關(guān)性決定了公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)；公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)又決定了公允價(jià)值具有抽象性質(zhì)和高度概括性質(zhì)。 ? 公允價(jià)值的相對(duì)性質(zhì)主要是指它對(duì)于某一資產(chǎn)而言不是一個(gè)確定不變的值，而是一個(gè)相對(duì)值。這三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類(lèi)型的形成基礎(chǔ)。因此，在清算假設(shè)前提下的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用范圍是非常有限的。公開(kāi)市場(chǎng)假是構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)。 ? 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件。 ? 由于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)假定市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場(chǎng)對(duì)該資產(chǎn)在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同。 ? 在不同的市場(chǎng)條件下或交易環(huán)境中，即使相同的資產(chǎn)也會(huì)有不同的評(píng)估結(jié)果和價(jià)值類(lèi)型。 ? 被評(píng)估資產(chǎn)的作用方式和作用空間直接關(guān)系到其效用水平的發(fā)揮以及評(píng)估值的高低。當(dāng)然，被評(píng)估資產(chǎn)自身的功能、屬性等也會(huì)對(duì)其作用方式和作用空間產(chǎn)生影響。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)可以把以公開(kāi)出售為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間明確到公開(kāi)市場(chǎng)上。作為評(píng)估對(duì)象，它的作用方式與作用空間首先是由資產(chǎn)評(píng)估的特定目的和評(píng)估范圍規(guī)范的。 ? 資產(chǎn)的作用空間對(duì)資產(chǎn)效用的發(fā)揮的影響并不是絕對(duì)的。 ? 資產(chǎn)的作用空間簡(jiǎn)單的解釋就是資產(chǎn)發(fā)揮作用的場(chǎng)所或作用的范圍。 ? 《 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 》 已明確說(shuō)明資產(chǎn)的使用方式對(duì)資產(chǎn)效用的影響。 ? 《 國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 》 中有這樣一段說(shuō)明： “ 從根本上說(shuō)，資產(chǎn)的評(píng)估受資產(chǎn)的使用方式或（及）資產(chǎn)如何在市場(chǎng)上正常交易所決定。這是影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)因。 ? （一）資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 ? 資產(chǎn)評(píng)估的特定目的作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的條件之一，是因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估的特定目的不但決定著資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，而且會(huì)直接或間接地在宏觀層面上影響資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程及其運(yùn)作條件，包括對(duì)評(píng)估對(duì)象的利用方式和使用狀態(tài)的宏觀約束以及對(duì)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)條件的宏觀限定。 ? 一、影響價(jià)值類(lèi)型選擇的資產(chǎn)評(píng)估條件 ? 從縱向關(guān)系上看，資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的屬性及其表現(xiàn)形式。 ? 市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是一個(gè)開(kāi)放式的專(zhuān)業(yè)