xxxx年2月近期房地產(chǎn)市場分析報告_23頁_cric(文件)
【正文】 % % % % 300以上 % % % % % % 7 新政分析 8 在 2023年農(nóng)歷春節(jié)即將來臨之際，國務(wù)院及上海政府相繼出臺兩條樓市調(diào)控新政，我們將對這兩項條例中，對商品住宅市場有較大影響的內(nèi)容進行研究： 《 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 》 “新國八條” 《 上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法 》 市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于迚一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知 》 實施意見 限 購 令 限 貸令 房 產(chǎn) 稅 營 業(yè) 稅 9 “新國八條”分析 ?營業(yè)稅方案調(diào)整，差額轉(zhuǎn)為全額 ?第二套房首付比例上升至 60% ?限購政策全國統(tǒng)一，第三套全面停售 10 住房營業(yè)稅由差額轉(zhuǎn)為全額 營業(yè)稅調(diào)整 稅費成本大幅上升影響二手房市場，將再次降入冰點 本次調(diào)控方案 “調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一挄銷售收入全額征稅。” 調(diào)控可能產(chǎn)生的影響 營業(yè)稅調(diào)整從差額征收到全額征收，對低端（普通住宅）二手房市場會產(chǎn)生較大影響。其影響分兩個層面 ?實際層面：由于首付比例提高，買房者無力承擔(dān)首付而 放棄購房 ?心理層面：由于對調(diào)控從緊而對房價預(yù)期發(fā)生變化而 放緩購房 由于投資的購買能力強，首付提升對他們的影響或許還在可接受的范圍內(nèi)，而普通的改善型需求則完全是自主性的，但由于支付能力略低，購房資金略緊， 首付從過去的 30%上升至 50%，此番又增加到 60%，完全抑制了此類購房需求。 注：由于首付比例上升了 10個百分點，購房能力臨界線將上移至 30%左右。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。 (三 )本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房 屬于成年子女家庭唯一住房 的，暫免征收房產(chǎn)稅。 23 THANKS! 中國房產(chǎn)信息集團 (五 )持有本市居住證滿 3年幵在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但丌滿 3年的購房人，其上述住房先挄本暫行辦法觃定計算征收房產(chǎn)稅，徃持有本市居住證滿 3年幵在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還 解析： 諸多稅收減免政策，基本保護了首次置業(yè)戒者首套改善的購房需求，也保護了外來務(wù)工人員上海的首次購房需求 18 上海房產(chǎn)稅細則征收流程圖 上海戶籍 外地戶籍 新購房 存量房 新購房 存量房 第一套 第二套及以上
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