xxxx年2月近期房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告_23頁(yè)_cric(文件)
【正文】 % % % % 300以上 % % % % % % 7 新政分析 8 在 2023年農(nóng)歷春節(jié)即將來(lái)臨之際，國(guó)務(wù)院及上海政府相繼出臺(tái)兩條樓市調(diào)控新政，我們將對(duì)這兩項(xiàng)條例中，對(duì)商品住宅市場(chǎng)有較大影響的內(nèi)容進(jìn)行研究： 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知 》 “新國(guó)八條” 《 上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法 》 市政府辦公廳印發(fā)本市貫徹 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于迚一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知 》 實(shí)施意見(jiàn) 限 購(gòu) 令 限 貸令 房 產(chǎn) 稅 營(yíng) 業(yè) 稅 9 “新國(guó)八條”分析 ?營(yíng)業(yè)稅方案調(diào)整，差額轉(zhuǎn)為全額 ?第二套房首付比例上升至 60% ?限購(gòu)政策全國(guó)統(tǒng)一，第三套全面停售 10 住房營(yíng)業(yè)稅由差額轉(zhuǎn)為全額 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整 稅費(fèi)成本大幅上升影響二手房市場(chǎng)，將再次降入冰點(diǎn) 本次調(diào)控方案 “調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房丌足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一挄銷(xiāo)售收入全額征稅?！? 調(diào)控可能產(chǎn)生的影響 營(yíng)業(yè)稅調(diào)整從差額征收到全額征收，對(duì)低端（普通住宅）二手房市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生較大影響。其影響分兩個(gè)層面 ?實(shí)際層面：由于首付比例提高，買(mǎi)房者無(wú)力承擔(dān)首付而 放棄購(gòu)房 ?心理層面：由于對(duì)調(diào)控從緊而對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期發(fā)生變化而 放緩購(gòu)房 由于投資的購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)，首付提升對(duì)他們的影響或許還在可接受的范圍內(nèi)，而普通的改善型需求則完全是自主性的，但由于支付能力略低，購(gòu)房資金略緊， 首付從過(guò)去的 30%上升至 50%，此番又增加到 60%，完全抑制了此類(lèi)購(gòu)房需求。 注：由于首付比例上升了 10個(gè)百分點(diǎn)，購(gòu)房能力臨界線將上移至 30%左右。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。上述本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。 (三 )本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房 屬于成年子女家庭唯一住房 的，暫免征收房產(chǎn)稅。 23 THANKS! 中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán) (五 )持有本市居住證滿(mǎn) 3年幵在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但丌滿(mǎn) 3年的購(gòu)房人，其上述住房先挄本暫行辦法觃定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，徃持有本市居住證滿(mǎn) 3年幵在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還 解析： 諸多稅收減免政策，基本保護(hù)了首次置業(yè)戒者首套改善的購(gòu)房需求，也保護(hù)了外來(lái)務(wù)工人員上海的首次購(gòu)房需求 18 上海房產(chǎn)稅細(xì)則征收流程圖 上海戶(hù)籍 外地戶(hù)籍 新購(gòu)房 存量房 新購(gòu)房 存量房 第一套 第二套及以上
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