xxxx年1月西安房地產(chǎn)月度分析報(bào)告1(1)(文件)
【正文】 小鎮(zhèn) 2023年 將繼續(xù)推出西班牙 聯(lián)排、英倫疊加別墅 等； 奧林匹克花園在 原來平層的基礎(chǔ)之上 增加LOFT， 均價(jià)達(dá)到 9500元 /平方米； 金泰絲路 花城目前正在推出 ㎡ 珍稀電梯洋房和 142233㎡ 奢適花園洋房。別墅城邦”為產(chǎn)品定位 ，開啟 浐灞濱河豪宅 時(shí)代； 廣廈 政策 與行業(yè)形勢 小結(jié) 2023年政策調(diào)控分析 ——行政、金融、土地出讓政策多管齊下，其中金融政策效果明顯，市場轉(zhuǎn)淡。此次上調(diào)后，我國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 19%，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率將高達(dá) %。對于別墅不論價(jià)格和面積一律征收房產(chǎn)稅，高檔大戶型的評估價(jià)值達(dá)到一定時(shí)也要征收房產(chǎn)稅，此舉彰顯了中央的調(diào)控決心，標(biāo)志著我國房產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入對持有環(huán)節(jié)征稅的新階段。 １２月２６日央行三次 加息； 國土部土地問責(zé)制度“明刀真槍”來襲，高地價(jià)地方官員被約見談話；溫總理做客電臺欄目表示堅(jiān)決控制房價(jià) ……一系列的 動作效果開始顯現(xiàn)， 使得開發(fā)商也開始進(jìn)入相應(yīng)的觀望期， 1月開盤項(xiàng)目稀少，小量房源試水 市場是 一種營銷 策略。 2023年第 2周，西安普通住宅市場成交 2972套，較上周增加了 1168套；成交面積為 ，環(huán)比 上漲 61%。 城 內(nèi) 區(qū)：第 2周樓市在售房源 264套，較上周下降 12套；在售均價(jià)10865元 /平米，環(huán)比上周下降 %。 城東 ： 城東 區(qū)第 2周樓市 在售房源 3235套，較上周增加 613套；在售均價(jià) 6621元 /平米，環(huán)比上漲 %。（詳情見附錄一） 未來展望 ：年關(guān)之月，此月土地供應(yīng)量可能會有所下降，截止目前進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)的土地達(dá)到 ，引人注目的住宅用地 3宗，都位于高新區(qū)。從土地出讓情況不難看出在新一輪的土地出讓中對廉租房的供應(yīng)量有大幅度增加，并且有更細(xì)致的分配，可見國家對保障 性安居工程 建設(shè)的重視程度進(jìn)一步增加。 二級市場 市場 概述 商品房總體 ： 2023年第 2周，西安 普通住宅市場供應(yīng)套數(shù)為 28886套，較上周增加了 276套；在售均價(jià)為 6537元 /平米 ， 比 上周的 6385元 /平米上漲了 152元 ， 環(huán) 比上漲了 %。 城北區(qū)：第 2周樓市在售房源 5987套，較上周增加 271套；在售均價(jià)6110元 /平米，環(huán)比下降 %。 住宅 市場 ：量價(jià) 齊升。元月 西安房地產(chǎn)市場開盤項(xiàng)目總體較少，一共８個(gè)，這與市場進(jìn)入傳統(tǒng)銷售淡季 有關(guān)，同時(shí)也與近期一系列的調(diào)控政策有著密切的聯(lián)系。 政策 與行業(yè)形勢 國家層面 加大保障性安居工程建設(shè)和供應(yīng) 力度； 抑制房價(jià) 快速增長； 通過各種財(cái)政措施和土地管理制度的完善，進(jìn)一步加強(qiáng)土地 督察； 房產(chǎn)稅目前已落地重慶，具體征收細(xì)則尚未出臺，此次房產(chǎn)稅改革主要針對高檔商品房（別墅、高檔大戶型商品房）。 央行 14日宣布從 2023年 1月 2
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