房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(1)(文件)
【正文】 站，世紀(jì)苑定位中高檔，大面積房型設(shè)計(jì)，完善的會(huì)所公建配套，獨(dú)有的弧型外觀造型。 ?建筑外型簡(jiǎn)潔明快，缺點(diǎn)是戶型面積偏大。 ?因地理位置原因，受外界干擾較大。 ? 需要的話， 可以每天只睡 3個(gè)小時(shí)，其余時(shí)間用來(lái)工作，甚至可以放棄假期 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的工作態(tài)度 具有危機(jī)感、成就感雙重感受 ?收入較豐厚，有事業(yè)基礎(chǔ) ?擔(dān)心自己落入較低階層 ?與新上司難相處 ?世界經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，公司裁員 ?新員工對(duì)自己職位的威脅 —— 促使他們高度敬業(yè) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的憂慮和對(duì)策 憂慮： ?對(duì)衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識(shí)上 對(duì)策： ?加強(qiáng)個(gè)人培訓(xùn)、交際活躍、提高生活質(zhì)素是中產(chǎn)階層為化解生存危機(jī)感而普通采用的方式 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 背景： ?上海是一個(gè)特殊的城市，起起落落地發(fā)展進(jìn)程中，讓上海人產(chǎn)生普遍的社會(huì)心理 —— 時(shí)代復(fù)興 ?作為中國(guó)民族工業(yè)、進(jìn)步思想的搖籃，“東方明珠”經(jīng)歷了相當(dāng)長(zhǎng)一段輝煌的年代，走在全國(guó)的最前沿 ?現(xiàn)代的中國(guó)百花齊放，上海漸失往日的風(fēng)采，近幾年，歷史的機(jī)遇重新給了朝氣蓬勃的上海人 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活方式： ?上海中產(chǎn)之家，對(duì)穿著、飲食的時(shí)尚潮流投入相對(duì)較多 ?家庭理財(cái)方面選擇股票較普遍，也選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的儲(chǔ)蓄和購(gòu)買保險(xiǎn) ?選擇租房比買房更普遍，這和上海好房產(chǎn)價(jià)格較高有關(guān) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的生活方式及態(tài)度 生活態(tài)度： ?追求享受 —— “自己工作那么辛苦，就應(yīng)該享受好一些” ?“享受多一些，享受好一些”是他們的人生信條 —— 努力工作就是為了活得更好 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層目前熱衷于什么消費(fèi) 想方設(shè)法于都市化生活之外體驗(yàn)一種更原始 、更本能 、 更單純的生活 ， 成了現(xiàn)代人 、 尤其是中產(chǎn)階層中的一種時(shí)尚 。 —— 速食的風(fēng)行、電腦處理器的不斷升級(jí)、短發(fā)的流行、小禮服取代大禮服、信用卡在這個(gè)群體中的普及、電話訂貨的流行都構(gòu)成了他們消費(fèi)模式的特點(diǎn) 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層的消費(fèi)類型屬于淡漠購(gòu)物的高檔消費(fèi)型 —— 這類消費(fèi)群并不喜歡逛街購(gòu)物，一般的逛街購(gòu)物讓他們覺(jué)得不自然、不舒服，而他們一旦購(gòu)物，就會(huì)選擇大商場(chǎng)購(gòu)買有： 一定檔次的名牌產(chǎn)品或進(jìn)口產(chǎn)品 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132中產(chǎn)階層的消費(fèi)觀 中產(chǎn)階層 —— 消費(fèi)時(shí)尚的發(fā)起人 從趕時(shí)髦進(jìn)入了創(chuàng)造時(shí)尚或追求時(shí)尚的階段，對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)的影響力逐漸形成 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 132廣告對(duì)中產(chǎn)階層的影響 廣告及軟性的產(chǎn)品宣傳文章對(duì)中產(chǎn)階層消費(fèi)行為是不可低估的。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設(shè)計(jì)的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內(nèi)購(gòu)物時(shí)倍添娛樂(lè) 、 休閑的氣氛 。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?隨著國(guó)家住房制度改革的逐步深入 ， 購(gòu)房融資手段日趨多樣化 ， 市民購(gòu)房意識(shí)正逐步加強(qiáng) ， 個(gè)人購(gòu)房行為開(kāi)始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費(fèi)觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢(shì) 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡(jiǎn)約 、清新和現(xiàn)代化同時(shí)融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的“就產(chǎn)品賣產(chǎn)品”的階段，而萬(wàn)科海上春天賣的是生活，也是上海獨(dú)特的人文觀點(diǎn)。 , February 10, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :32:4412:32:44February 10, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 44秒 12:32:4410 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :32:4412:32Feb2310Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , February 10, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 44秒 12:32:4410 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 10日星期五 下午 12時(shí) 32分 44秒 12:32: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :32:4412:32Feb2310Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 10日星期五 12時(shí) 32分 44秒 12:32:4410 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :32:4412:32:44February 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :32:4412:32Feb2310Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤(pán) ， 與萬(wàn)科海上春天品質(zhì)較接近的樓盤(pán)也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個(gè)性的不多 。 14 海上春天 SWOT分析 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的亮點(diǎn)。 ?“ 十
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