xxxx年1月武漢市城市房地產(chǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告_59ppt(文件)
【正文】 創(chuàng)新高，對(duì)純住宅類和居住兼容商業(yè)用地大力追捧，由此可見(jiàn)一斑。土地市場(chǎng)狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析武漢市總體規(guī)劃第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析一號(hào)線將吳家山、堤角兩個(gè)新興城市經(jīng)濟(jì)區(qū)，與漢口商貿(mào)中心區(qū)聯(lián)系起來(lái)，是漢口地區(qū)貫穿東西的客運(yùn)交通走廊。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 3） 武漢新區(qū)建設(shè) 武漢新區(qū)以 “兩江一路 ”（即長(zhǎng)江、漢水、武漢市外環(huán)線）圍合的扇形區(qū)域?yàn)橐?guī)劃范圍，面積 368平方公里，相當(dāng)于目前武漢主城建成區(qū)的面積。 “三大特色功能組團(tuán) ”包括漢江組團(tuán)、沌口組團(tuán)和四新組團(tuán)； “六湖連通 ”包括墨水湖、南太子湖、龍陽(yáng)湖、三角湖、北太子湖、后官湖； “五縱五橫 ”是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，橫向的琴臺(tái)路、漢陽(yáng)大道、二環(huán)線、三環(huán)線、沌陽(yáng)大道。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 5）新武漢火車站規(guī)劃 新武漢站選址青山區(qū)楊春湖東側(cè)，毗鄰三環(huán)線，左側(cè)依武青四干道，右側(cè)鄰沙湖大道、中北路，地下 6米處接通擬定武漢軌道交通4號(hào)、 5號(hào)線；周圍設(shè)置長(zhǎng)途汽車、公共汽車、出租車、車輛停車場(chǎng)、旅館等客運(yùn)服務(wù)設(shè)施。隧道全長(zhǎng)約 ，雙向 4車道，設(shè)計(jì)車速 50公里 /小時(shí)。武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 結(jié)論謝謝！演講完畢，謝謝觀看！。第四部分 作為中部地區(qū)崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)，武漢市的城市建設(shè)步伐將逐步加快，城市環(huán)境也將得到進(jìn)一步提升。政策層面來(lái)說(shuō)，武漢市政府為達(dá)到 “十一五 ”規(guī)劃，理應(yīng)支持武漢使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析 根據(jù)武漢市總體規(guī)劃，至 2023年，武漢市將逐步形成以主城為基礎(chǔ)，以陽(yáng)邏、常福、蔡甸、紙坊、宋家崗、金口、北湖七個(gè)新城為支柱，由內(nèi)向外的第三、二、一產(chǎn)業(yè)圈層式布局，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡、城鄉(xiāng)一體化的城市格局。項(xiàng)目已于 2023年 9月 28日正式開(kāi)工， 預(yù)計(jì) 2023年建成通車。第三部分 規(guī)劃到 2023年人口達(dá)到 100萬(wàn)。第三部分 2023年 —2023 年，全面建成商務(wù)區(qū)，形成經(jīng)濟(jì)聚集、商務(wù)匯集的 “華中之中，武漢之心 ”,其交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是城市快速干道、軌道交通及機(jī)場(chǎng)高速路的結(jié)合點(diǎn)。武漢的城市軌道交通（輕軌、地鐵等）線網(wǎng)將達(dá) 215公里，將承擔(dān) 50％的市內(nèi)客運(yùn)任務(wù)。武漢市總體規(guī)劃第三部分 武漢市總體規(guī)劃（ 5）城市居住規(guī)劃至 2023年，形成六大居住組團(tuán)：南湖新城（基本建成）四新組團(tuán)（在建）古田板塊（基本建成）后湖新城（已規(guī)劃）東湖新城（已規(guī)劃）關(guān)山板塊（基本建成）第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析 2023年 2023年市域 新城 主城 市域 新城 主城常住人口 845 120 415 970 180 450其中城鎮(zhèn)常住人口 650 120 415 770 180 450流動(dòng)人口 — 25 130 — 35 160其中：暫住人口 — 20 85 — 28 110年份 城市常住人口(萬(wàn)人 )城市實(shí)際居住人口 (萬(wàn)人 )城市建設(shè)用地(km2)人均城市建設(shè)用地(m2/人 )2023 390 426 311 732023 415 458 2023 435 488 802023 450 505 （ 1）武漢市人口規(guī)劃（ 2） 2023年武漢市各項(xiàng)用地指標(biāo)規(guī)劃第三部分 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析武漢市城市總體規(guī)劃第三部分 雖然國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的土地、金融、交易等宏觀調(diào)控政策的頻頻出臺(tái)，仍然阻止不了房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，阻礙不了開(kāi)發(fā)商對(duì)后市的看好，也抑制不了自住行購(gòu)房者的需求熱情。住宅類用地出讓宗數(shù)與去年基本持平，單宗出讓地塊規(guī)模明顯偏大。由上圖表可知，武漢市中心城區(qū)歷年來(lái)住宅類土地交易價(jià)格呈逐年上升態(tài)勢(shì)， 07年每畝單價(jià)同比增長(zhǎng)了 %，樓面地價(jià)同比增長(zhǎng)了 %；居住兼容商業(yè)類成交價(jià)格增幅分別為 %和 46%；商業(yè)金融業(yè)類成交價(jià)格增幅分別為 %和 %。計(jì) —— —— —— 101商業(yè)金融業(yè)用地2023 129190 2420 32023 152210 1867 122023 41720 1386 102023 73810 1575 102023 58410 2746 5總 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析（ 3）各用途土地情況分析 用途 年度 出讓面積（ 萬(wàn)方） 總建筑面積 （萬(wàn)方） 成交價(jià)（萬(wàn) 元） 每畝單價(jià)（萬(wàn) 元 /畝） 樓面地價(jià)（ 元 /㎡
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