【正文】 2023年，是武漢城市圈獲批 “全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設綜合配套改革試驗區(qū) ”的第一年。城市用地布局規(guī)劃第三部分 武漢市房地產宏觀政策分析（ 6） 過江通道建設 —— 天興洲大橋 天興洲大橋是世界上第一座四線鐵路公鐵兩用斜拉橋，荷載標準為上層雙向 6車道公路，時速 80公里，下層 4線鐵路，時速可達 200公里，是目前世界上荷載最大的公鐵兩用橋。武漢市重點建設項目第三部分 武漢新區(qū)在行政范圍上包含現(xiàn)在的漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分。武漢市重點建設項目第三部分 武漢市房地產宏觀政策分析土地市場狀況第二部分 第二部分 租金 /價格 第二部分 在主城區(qū)內，以改善人居環(huán)境為重點，開展環(huán)境綜合整治，合理布局生態(tài)景觀，完善城市環(huán)境基礎設施，加快搬遷重化工業(yè)，突出居住、金融商貿、科教文化的功能。 從上下圖可看到，自 2023年以來，武漢市商品住宅新開工面積與施工面積的比值基本上在 ，沒有異常變化，但整體趨勢呈下降狀態(tài) 。 自 2023年以來該比值呈下降趨勢，施工面積增幅小于銷售面積增幅，市場消化能力逐步增強，至 2023年，銷售量減少，施工面積與銷售面積比值拉大。相關指標比較 （ 8） 　典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2江南春城（ 2房 2廳92平米精裝修）青合仕家（ 2房 2廳97平米精裝修）四季花城（ 3房 2廳 92平米精裝修）常青花園（ 2房 2廳99平米簡裝）年租金 相關指標比較（ 10） 相關指標比較 （ 11） 武漢市房地產市場發(fā)展分析（ 3）各用途土地情況分析 用途 年度 出讓面積（ 萬方） 總建筑面積 （萬方） 成交價（萬 元） 每畝單價（萬 元 /畝） 樓面地價（ 元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)居住用地2023 135975 675 162023 143870 1427 172023 557932 1700 142023 268740 2134 222023 746750 3199 21總 由上圖表可知，武漢市中心城區(qū)歷年來住宅類土地交易價格呈逐年上升態(tài)勢， 07年每畝單價同比增長了 %，樓面地價同比增長了 %；居住兼容商業(yè)類成交價格增幅分別為 %和 46%；商業(yè)金融業(yè)類成交價格增幅分別為 %和 %。政策層面來說，武漢市政府為達到 “十一五 ”規(guī)劃，理應支持武漢使房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。結論謝謝！演講完畢，謝謝觀看！。隧道全長約 ，雙向 4車道，設計車速 50公里 /小時。武漢市房地產宏觀政策分析（ 5）新武漢火車站規(guī)劃 新武漢站選址青山區(qū)楊春湖東側，毗鄰三環(huán)線，左側依武青四干道，右側鄰沙湖大道、中北路，地下 6米處接通擬定武漢軌道交通4號、 5號線；周圍設置長途汽車、公共汽車、出租車、車輛停車場、旅館等客運服務設施。武漢市房地產宏觀政策分析武漢市房地產宏觀政策分析土地市場狀況第二部分 武漢市房地產市場發(fā)展分析武漢市房地產市場發(fā)展分析 武漢市房地產市場發(fā)展分析 銷售面積 武漢市房地產市場發(fā)展分析 宏觀指標（ 3） 09年武漢市主城區(qū)各月商品住宅成交套數(shù)和均價 2023年，武漢市主城區(qū)商品住房共成交 73852套，與 2023年同期相比增加 32283套，增幅為 %，平均每月成交 6154套 。 青山區(qū)洪山區(qū)武昌區(qū)漢陽區(qū)硚口區(qū)江漢區(qū)江岸區(qū)隨著 09年供貨量的增加，價格攀升但漲幅繼續(xù)回落。武漢市房地產市場發(fā)展分析房價收入比 注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報注： 房價收入比＝預銷售均價 *90/人均可支配收入 *3房價上由以上數(shù)據(jù)可知，武漢市近幾年人均可支配收入增幅平穩(wěn)，但房價在 05年和 07年有兩次較大幅度的增長，所以比值出現(xiàn)異動。時 代豪苑 （ 2房 2廳 133平米 簡 裝） 租金 /價格 武漢市房地產市場發(fā)展分析武漢市房地產市場發(fā)展分析20233007年武漢市中心城區(qū)各用途土地出讓情況一覽表 居住兼容商業(yè)類用地成為 07年出讓的重頭戲，商業(yè)金融業(yè)類用地出讓規(guī)模減小。武漢市房地產宏觀政策分析第三部分 總體發(fā)展框架是建設 “三大特色功能組團、六湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡、五縱五橫的道路骨架 ”。武漢市房地產宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)