【正文】 2023年，是武漢城市圈獲批 “全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ”的第一年。城市用地布局規(guī)劃第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 6） 過江通道建設(shè) —— 天興洲大橋 天興洲大橋是世界上第一座四線鐵路公鐵兩用斜拉橋，荷載標(biāo)準(zhǔn)為上層雙向 6車道公路，時(shí)速 80公里，下層 4線鐵路，時(shí)速可達(dá) 200公里，是目前世界上荷載最大的公鐵兩用橋。武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 武漢新區(qū)在行政范圍上包含現(xiàn)在的漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分。武漢市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目第三部分 武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析土地市場狀況第二部分 第二部分 租金 /價(jià)格 第二部分 在主城區(qū)內(nèi)，以改善人居環(huán)境為重點(diǎn)，開展環(huán)境綜合整治，合理布局生態(tài)景觀，完善城市環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施，加快搬遷重化工業(yè)，突出居住、金融商貿(mào)、科教文化的功能。 從上下圖可看到，自 2023年以來，武漢市商品住宅新開工面積與施工面積的比值基本上在 ，沒有異常變化，但整體趨勢呈下降狀態(tài) 。 自 2023年以來該比值呈下降趨勢，施工面積增幅小于銷售面積增幅，市場消化能力逐步增強(qiáng)，至 2023年，銷售量減少，施工面積與銷售面積比值拉大。相關(guān)指標(biāo)比較 （ 8） 　典型住宅 1 典型住宅 2 典型住宅 1 典型住宅 2江南春城（ 2房 2廳92平米精裝修）青合仕家（ 2房 2廳97平米精裝修）四季花城（ 3房 2廳 92平米精裝修）常青花園（ 2房 2廳99平米簡裝）年租金 相關(guān)指標(biāo)比較（ 10） 相關(guān)指標(biāo)比較 （ 11） 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析（ 3）各用途土地情況分析 用途 年度 出讓面積（ 萬方） 總建筑面積 （萬方） 成交價(jià)（萬 元） 每畝單價(jià)（萬 元 /畝） 樓面地價(jià)（ 元 /㎡ ） 出讓宗數(shù)居住用地2023 135975 675 162023 143870 1427 172023 557932 1700 142023 268740 2134 222023 746750 3199 21總 由上圖表可知，武漢市中心城區(qū)歷年來住宅類土地交易價(jià)格呈逐年上升態(tài)勢， 07年每畝單價(jià)同比增長了 %，樓面地價(jià)同比增長了 %；居住兼容商業(yè)類成交價(jià)格增幅分別為 %和 46%；商業(yè)金融業(yè)類成交價(jià)格增幅分別為 %和 %。政策層面來說，武漢市政府為達(dá)到 “十一五 ”規(guī)劃，理應(yīng)支持武漢使房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。結(jié)論謝謝！演講完畢，謝謝觀看！。隧道全長約 ，雙向 4車道，設(shè)計(jì)車速 50公里 /小時(shí)。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析（ 5）新武漢火車站規(guī)劃 新武漢站選址青山區(qū)楊春湖東側(cè)，毗鄰三環(huán)線，左側(cè)依武青四干道，右側(cè)鄰沙湖大道、中北路，地下 6米處接通擬定武漢軌道交通4號、 5號線；周圍設(shè)置長途汽車、公共汽車、出租車、車輛停車場、旅館等客運(yùn)服務(wù)設(shè)施。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析土地市場狀況第二部分 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 銷售面積 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 宏觀指標(biāo)（ 3） 09年武漢市主城區(qū)各月商品住宅成交套數(shù)和均價(jià) 2023年，武漢市主城區(qū)商品住房共成交 73852套，與 2023年同期相比增加 32283套，增幅為 %，平均每月成交 6154套 。 青山區(qū)洪山區(qū)武昌區(qū)漢陽區(qū)硚口區(qū)江漢區(qū)江岸區(qū)隨著 09年供貨量的增加，價(jià)格攀升但漲幅繼續(xù)回落。武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析房價(jià)收入比 注：數(shù)據(jù)來自武漢市房產(chǎn)管理局和武漢市政府國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)注： 房價(jià)收入比＝預(yù)銷售均價(jià) *90/人均可支配收入 *3房價(jià)上由以上數(shù)據(jù)可知，武漢市近幾年人均可支配收入增幅平穩(wěn)，但房價(jià)在 05年和 07年有兩次較大幅度的增長，所以比值出現(xiàn)異動。時(shí) 代豪苑 （ 2房 2廳 133平米 簡 裝） 租金 /價(jià)格 武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析20233007年武漢市中心城區(qū)各用途土地出讓情況一覽表 居住兼容商業(yè)類用地成為 07年出讓的重頭戲，商業(yè)金融業(yè)類用地出讓規(guī)模減小。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析第三部分 總體發(fā)展框架是建設(shè) “三大特色功能組團(tuán)、六湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架 ”。武漢市房地產(chǎn)宏觀政策分析四新中心區(qū)整體規(guī)