未來(lái)域項(xiàng)目實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)(文件)
【正文】 （ 2） 客戶(hù)或電話如不真實(shí)有效（即客戶(hù)完全沒(méi)有看房意向不作 有效指標(biāo)計(jì)算）。 在班車(chē)上要和自己的客戶(hù)溝通。 作戰(zhàn)錦囊之二：找準(zhǔn) 目標(biāo) 客戶(hù) 你了解他們嗎 ？ 年齡： 35――50 歲 職位：公司主管、中層領(lǐng)導(dǎo)、高效益企業(yè)專(zhuān)業(yè)人員。 作戰(zhàn)錦囊之一：主打 5大賣(mài)點(diǎn) 科勒 : 全球最為消費(fèi)者熟悉的衛(wèi)浴品牌之一。 叁 〉〉環(huán)球中央花園 作戰(zhàn)錦囊之一：主打 5大賣(mài)點(diǎn) 靈感景觀： 1 未來(lái)域綠化率高達(dá) ％，景觀植物全部選用當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)良好的品種， 配置結(jié)合景觀設(shè)計(jì)達(dá)到了風(fēng)格上的統(tǒng)一。 貳 比 較 〉〉環(huán)球翡翠灣 敵方信息 叁 環(huán)球中央花園： 規(guī)模：總 10萬(wàn)平米 總戶(hù)數(shù)： 600 物業(yè)形態(tài)：板式小高層 （毛坯） 房型面積：二房 120㎡； 三房 150㎡ 價(jià)格： 72008300元 /㎡， 均價(jià)： 8000元 /㎡ 優(yōu)勢(shì)： 大面積中央綠化，棟距寬，有空中花 園，采光和景觀條件良好，公交便利 劣勢(shì)： 房型面積較大，總價(jià)較高， 銷(xiāo)售抗性較大 銷(xiāo)售情況： 11月 26日推出 134套房源， 售出 30套，預(yù)定 8套 敵方信息 叁 〉〉環(huán)球中央花園 知己知彼 百戰(zhàn)百勝 對(duì) 比 對(duì)手戶(hù)型面積偏大，我們?cè)趹?hù)型上占 明顯優(yōu)勢(shì)。 貳 〉〉環(huán)球翡翠灣 知己知彼 百戰(zhàn)百勝 它將來(lái)緊鄰建設(shè)中的中環(huán)，噪音、廢氣污染 嚴(yán)重，由于我們位置的特殊性，獨(dú)享中外環(huán) 的交通便利，卻不受噪音、污染之苦。 我們?nèi)蔷费b修，整個(gè)社區(qū)客戶(hù)素質(zhì)較好，居住品質(zhì)高。 （精裝修） 建筑設(shè)計(jì)： 上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司 （上海新天地的設(shè)計(jì)公司） 園林設(shè)計(jì)： 美國(guó)奧斯本建筑設(shè)計(jì)有限公司 房型面積： 房型面積為 80－ 140平方米不等 價(jià)格： 798011000元 /㎡ 均價(jià)： 9500元 /㎡ 敵方信息 萬(wàn)科新里程： 規(guī)模：總 33萬(wàn)平米； 一期 17 萬(wàn)平米 總戶(hù)數(shù)： 1600 物業(yè)形態(tài)：板式小高層、 點(diǎn)式高層（毛坯） 房型面積：二房 90105㎡； 三房 113130㎡ 價(jià)格： 75008500元 /㎡ 均價(jià)： 8000元 /㎡ 壹
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